Решение от 26 октября 2020 г. по делу № А48-3368/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-3368/2020
город Орел
26 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 26 октября 2020 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рогачевой Е.В. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты» (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 9, лит. Д, пом. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. Ленина, д. 48),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (190000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

3) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

4) Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (107174, <...>. Басманная, д. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД» (<...>)

об установлении и исправлении реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 5а,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 07.02.2020),

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 24.10.2019), после перерыва не явился,

от третьего лица (4) – представитель ФИО4 (доверенность №МОСК НЮ-15/Д от 16.05.2019), после перерыва не явился,

от третьих лиц (1, 2, 3) – представители не явились, извещены надлежащим образом,

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 16.10.2020 до 19.10.2020,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты» (далее – истец, ООО «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Свердловского района Орловской области (далее – ответчик, Администрация) об установлении и исправлении реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 5а.

Определением от 24.07.2020 суд на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Банк ВТБ (ПАО); 2) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях; 3) Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Орловско-Курского отделения Московской железной дороги Филиала ОАО «РЖД».

16.10.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому ООО «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты» просит суд:

1. установить наличие реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185, расположенного по адресу: Орловская область. Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 5а;

2. исправить реестровую ошибку относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185, расположенного по адресу: Орловская область. Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 5а, по следующим координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка:

н1

325783,54

1310162,36

н2

325750,05

1310180,66

2
325729,23

1310197,93

3
325713,83

1310167,04

4
-

-
5

-
-

6
-

-
7

-
-

8
-

-
9

-
-




нЗ

325711,41

1310156,83

н4

325700,84

1310159,07

н5

325687,61

1310160,30

нб

325679,91

1310160,81

н7

325679,90

1310160,77

н8

325626,07

1310172,09

н9

325567,41

1310180,87

н10

325567,02

1310175,58

н11

325775,26

1310138,03

1
325775,35

1310138,52

12

325776,31

1310142,81

1
-

-
н1

325783,54

1310162,36

и считать границы со смежными землепользователями согласованными.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований, в дальнейшем рассматривает требования в редакции заявления от 16.10.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика и третьего лица 4 по существу спора возражений не заявили.

Представители третьих лиц 1,2,3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, по представленным доказательствам.

Исследовав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истцом в процессе эксплуатации земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185 было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка фактическому расположению.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.10.2019 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030201:185 принадлежит на праве собственности ООО «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты».

Истец пользуется данным земельным участком для эксплуатации и обслуживания складского помещения, которое имеет специальные пандусы, для погрузки-разгрузки вагонов, примыкающие к железнодорожному пути необщего пользования, расположенному на земельном участке 57:25:0030201:185.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков для проведения геодезических работ исправления выявленного несоответствия границ земельного участка истец обратился к Кадастровому инженеру ФИО5, заказав межевой план для проведения в соответствие границ земельного участка по их фактическому пользованию.

С изготовленным межевым планом ООО «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты» обратилось в Федеральную службу кадастра и картографии по Орловской области за регистрацией изменений.

Как следует из материалов дела, истцом от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 11 ноября 2019 года. ООО «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты» было предложено подготовить межевой план в соответствии с требованиями и включить в состав приложения либо документ, свидетельствующий о наличии реестровой ошибки и содержащий необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки, а также представить доработанный межевой план, содержащий вышеуказанную информацию в орган регистрации прав до окончания срока приостановления кадастрового учета.

В целях устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185 выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка фактическому местоположению, то есть подъездные железнодорожные пути не входят в полном объеме в границы участка, что предполагает наличие реестровой ошибки. Проведено детальное обследование и подготовлен межевой план для внесения исправления в сведения ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185. Собственником земельного участка является ООО «Торгово-закупочная компания «Зерновые продукты», согласно выписке из ЕГРН 57:15:0030201:185-57/071/2018-2 от 25.12.2018. Занимаемая участком площадь в результате исправления не претерпела изменений. Изменения коснулись конфигурации участка, определяющиеся расположением принадлежащих ООО «Торгово-закупочная компания «Зерновые продукты» подъездных путей к располагавшемуся на данном участке зерновому пакгаузу, ограниченных стрелочным соединением с транспортной железной дорогой.

Данное обстоятельство препятствует в дальнейшем постановке на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером 57:15:0030201:185, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В случае если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 22 Федерального закона).

Как следует из материалов дела, для устранения реестровой ошибки кадастровым инженером был составлен новый межевой план, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с исправлением ошибки, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:003001:185.

В результате исправлений площадь данных земельного участка остается неизменной, а границы меняются.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об и исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка, поскольку представленные на регистрацию документы содержали ошибочные сведения о координатах характерных точек границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 57:15:003001:185.

На основании изложенного, требование об установлении и исправлении реестровой ошибки суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная компания Зерновые продукты» (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 9, лит. Д, пом. 2, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 5а.

Исправить реестровую ошибку относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 57:15:0030201:185, расположенного по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 5а по следующим координатам характерных точек границы уточняемого земельного участка:

н1

325783,54

1310162,36

н2

325750,05

1310180,66

2
325729,23

1310197,93

3
325713,83

1310167,04

4
-

-
5

-
-

6
-

-
7

-
-

8
-

-
9

-
-




нЗ

325711,41

1310156,83

н4

325700,84

1310159,07

н5

325687,61

1310160,30

нб

325679,91

1310160,81

н7

325679,90

1310160,77

н8

325626,07

1310172,09

н9

325567,41

1310180,87

н10

325567,02

1310175,58

н11

325775,26

1310138,03

1
325775,35

1310138,52

12

325776,31

1310142,81

1
-

-
н1

325783,54

1310162,36

и считать границы со смежными землепользователями согласованными.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Приложение: межевой план от 16.09.2020 на 16 листах.

Судья Аксенова Т.В.