Решение от 8 сентября 2021 г. по делу № А29-7863/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7863/2021
08 сентября 2021 года
г. Сыктывкар


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сухоруковым А.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ролана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципальному образованию городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ролана» (далее – ООО «Ролана») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципальному образованию городского округа «Воркута» (далее – КУМИ Администрации МО ГО «Воркута») о взыскании задолженности по оплате работ по ремонту, содержанию общего имущества, коммунальных услуг (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение), используемых на общедомовые нужды в многоквартирных домах в части пустующих (незаселенных) муниципальных жилых помещений (квартир) за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере 1 517 148 руб. 42 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 05.07.2021 по делу № А29-7552/2021 исковые требования о взыскании задолженности за период с января по март 2021 года за содержание и ремонт обшедомового имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении квартир, расположенных по адресам: <...>, выделены в отдельное производство, делу присвоен № А29-7863/2021.

Истец заявлением от 02.09.2021 № 59/09 (л.д. 100-106) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с января по март 2021 года в сумме 119 059 руб. 31 коп. за содержание и ремонт обшедомового имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в отношении квартир, расположенных по адресам:

- <...>, 3, 9, 19, 22, 40, 56, 58,

- <...>, 11, 33, 45, 46, 47, 71, 75, 80, 88, 90, 94, 100, 102, 103, 105, 106, 108, 109, 112, 113, 114,

- <...>, 20, 32, 35, 51, 52.

Данные уточнённые исковые требования принимаются судом к рассмотрению.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 07.09.2021 № 03-3427, в котором указал, что истцом не доказан факт оплаты энергетических ресурсов, объёмы энергии не проверены ресурсоснабжающими организациями (л.д. 120-123).

Также КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» заявило следующие возражения относительно заселённости квартир:

- квартира, расположенная по адресу: г. Воркута, ул. Цементнозаводская, д. 11, кв. 8, передана нанимателю 10.12.2019,

- квартира, расположенная по адресу: <...>, в 1995 году передана в собственность ФИО1, 02.02.2001 было подписано соглашение о расторжении договора, однако государственная регистрация данного соглашения не произведена, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло,

- квартира, расположенная по адресу: г. Воркута, ул. Юго-Западная, д. 13, кв. 35, в 1993 году передана в собственность ФИО2, 19.11.2008 было подписано соглашение о расторжении договора, однако государственная регистрация данного соглашения не произведена, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло,

- квартира, расположенная по адресу: г. Воркута, ул. Юго-Западная, д. 13, кв. 52, в 1997 году передана в собственность ФИО3, 18.03.2004 было подписано соглашение о расторжении договора, однако государственная регистрация данного соглашения не произведена, в связи с чем право собственности к МО ГО «Воркута» не перешло,

- квартира, расположенная по адресу: г. Воркута, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. 23, находится в собственности ФИО4 с 10.04.2019,

- квартиры, расположенные по адресам: г. Воркута, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. 35, д. 13, кв. 21, 24, переданы нанимателям и в спорный период не являлись пустующими,

- квартира, расположенная по адресу: г. Воркута, ул. Юго-Западная, д. 13, кв. 42, находится в собственности ФИО5 с 14.07.2020.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

При отсутствии возражений сторон суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Ролана» с 01.01.2021 на основании договоров от 01.01.2021 №№ 2021/Р-6, 2021/Р-7, 2021/Р-8 осуществляет управление многоквартирными домами, расположенным по адресу: <...> (л.д. 10-81).

Согласно приложениям № 8 к договорам тариф на содержание и ремонт общего имущества составляет: 24 руб. 94 коп. за 1 кв.м в отношении дома № 11 по ул. Цементнозаводской, 24 руб. 97 коп. за 1 кв.м в отношении домов №№ 9, 13 по ул. Юго-Западной.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило отсутствие со стороны ответчика оплаты стоимости содержания и ремонта общего имущества, а также коммунальных услуг на общедомовые нужды в отношении принадлежащих ему жилых помещений за спорный период.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу прямого указания закона МО ГО «Воркута» несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении принадлежащего ему нежилого фонда.

Тот факт, что истцом не представлено доказательств погашения задолженности перед теплоснабжающей организации, не делает невозможным удовлетворение исковых требований, поскольку законодательством не предусмотрено, что перед взысканием в пользу управляющей организации задолженности с собственника такая задолженность должна быть взыскана ресурсоснабжающей организацией с управляющей организации.

В спорный период истец осуществлял управление многоквартирными домами и нёс затраты на жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем предъявил ответчику к оплате задолженность в отношении жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью.

Доводы ответчика о принадлежности гражданам квартир, расположенных по адресам: <...>, д. 13, кв. 35, 52, судом отклоняются.

Соглашениями от 02.02.2001 № 1031, от 14.03.2004 № 1468 подтверждается, что договоры с ФИО1, ФИО3 о передаче квартир в собственность были расторгнуты. Договор и соглашение с ФИО2 не представлены, однако КУМИ Администрации МО ГО «Воркута» подтверждает существование данных документов. При этом согласно поквартирным карточкам после расторжения договоров приватизации в квартирах, расположенных по адресам: <...>, д. 13, кв. 35, 52, были зарегистрированы наниматели (л.д. 109 обр., 116, 116 обр.).

Таким образом, муниципальное образование вернуло в свое владение названные квартиры. Как лицо, осуществляющее публично-правовые функции не осуществило действий по государственной регистрации права за собой в едином государственном реестре недвижимости, в то время как обязано было это сделать, что следует, в частности из положений статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В указанных действиях суд усматривает злоупотребление правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возложение в данной ситуации расходов по оплате коммунальных услуг на гражданина явно неправомерно.

Квартиры, расположенные по адресам: г. Воркута, ул. Цементнозаводская, д. 11, кв. 8, ул. Юго-Западная, д. 9, кв. 23, 35, 21, 24, 42, в уточнённый расчёт задолженности не включены.

Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным.

Доказательства наличия задолженности в меньшей сумме, равно как оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлены.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. Ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ролана» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в размере 119 059 руб. 31 коп.

3. Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

4. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Д.А. Кирьянов