Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А07-20777/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20777/2021
г. Уфа
21 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022

Полный текст решения изготовлен 21.11.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к 1) Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан

2) Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ул. Победы, д. 20, с. Нижние Ташлы).

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан

2) конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью «Мирас» (ИНН: <***>) ФИО3 (РБ, <...>),

3) конкурсного управляющего ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ РЕСПУБЛИКАНСКОЕ АГЕНТСТВО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РЫНКА "БАШАГРОПРОДУКТ" (ИНН: <***>) ФИО4 (<...>).


1. о признании недействительным номера записи : 02:53:010201:267- 02/127/2017-1У о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества следующего объекта недвижимости: строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267;

2.о признаниипрекратившим (или не приобретшим) право собственности Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан на нежилое строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268; расположенное по адресу Республика Башкортостан, <...> ( ранее д.45/1).

3.о признании недействительной записи 02:53:010201:268- 02/331/2020-9 от 22.10. 2020г. о государственной регистрации права собственности Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан на нежилое строение 1 площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268;

4.о признанииИП Главы КФХ ФИО2 добросовестным приобретателем по Договору купли продажи имущества от 13 октября 2017г. недвижимого имущества расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>- летия Башкирии, д.58 (ранее д.45/1)

-строение 1, площадью 768,5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 руб.

-строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.;

4.2.ПоПредварительному Договору купли продажи № 9 от 13 октября 2018 г.

-строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000 руб.

5.о признании права собственности и зарегистрировать переход права собственности за ИП Главе КФХ ФИО2 на основании договора купли продажи на следующие объекты недвижимости,расположенные по адресу Республика Башкортостан, <...>- летия Башкирии, д.58 ( ранее д.45/1).:

-Строение 1, площадью 768,5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 руб.

-Строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.;

-Строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000 руб.


при участии в судебном заседании:

от истца – представитель по доверенности – ФИО5, удостоверение № 1096 от 05.05.2012 года, доверенность от 31.01.2022 года (1); ФИО2 лично, паспорт гр. РФ (2);

от ответчика (2) – ФИО6 – глава сельского поселения, что подтверждается Решением от 18.09.2019 года № 1/5, паспорт (1); ФИО7, удостоверение № 2290 от 19.02.2013 года, ордер 020 № 083916 от 28.03.2022 года (2).

от иных лиц – не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ



На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: строение 1, площадью 768,5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 руб.; строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.

- а также на объект недвижимости, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, <...>-летия Башкирии, д.5; строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000 руб.

- о признании необоснованным и незаконным запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества следующих объектов недвижимости; строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.; строения 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.08.2021 данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 20.08.2021

Определением от 24.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению.

Определением от 23.09.2021 суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрацию сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ул. Победы, д. 20, с. Нижние Ташлы).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял требования.

В соответствии с последним уточнением истец просит:

- исключить Администрацию сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан из числа ответчиков, просит считать надлежащим ответчиком Администрацию муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан;

- исключить из числа третьих лиц конкурсного управляющего ООО «Мирас», конкурсного управляющего ГУП РЕСПУБЛИКАНСКОЕ АГЕНТСТВО РЕГУЛИРОВАНИЯ ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО РЫНКА "БАШАГРОПРОДУКТ".

Истец в судебном заседании 15.11.2022г. выразил недоверие своему представителю ФИО5, отказавшись от ее услуг. Э.Х. ФИО5, представитель покинула зал судебного заседания.

Суд просил разъяснить требования и нормативно обосновать требования об исключении администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район Республики Башкортостан из числа ответчиков.

Суд задал вопросы истцу относительно поступившего уточнения, истец дал пояснения.

Суд отказал в удовлетворении ходатайства об исключении из числа ответчиков по делу, указав при этом, что положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность исключения лица, участвующего в деле, из числа ответчиков по делу. В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от исковых требований к названному ответчику.

Истец пояснил, что требования предъявляются к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, от требований к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан отказывается. Представил отказ от требований к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан в письменном виде. Просит также не привлекать к участию в деле в качестве третьего лица Администрацию сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

Суд неоднократно уточнил у истца о его намерении уточнить исковые требования и разъяснил последствия отказа от заявленных требований и прекращении производства по делу. Суд разъяснил истцу, что в соответствии с действующим законодательством отказ от исковых требований влечет за собой прекращение производства по делу в части отказа. В случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Истец уточнение поддерживает, последствия прекращения производства по делу ясны и понятны.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Отказ от иска согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения производства по делу.

Принимая во внимание, что отказ от иска в части требований к одному из ответчиков заявлен истцом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает отказ от иска, что является основанием для прекращения производства по делу в части требований к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан.

В части требований к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан истец требования поддержал на сновании ранее изложенных доводов, просит требования удовлетворить.

Представитель Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан просит отказать в удовлетворении требований.

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.

К судебному заседанию 08.08.2022 от Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан поступило ходатайство о назначении экспертизы.

В судебном заседании 08.08.2022 представитель ответчика (2) отозвал ходатайство о назначении экспертизы.

Поскольку ответчиком ходатайство отозвано, ходатайство о назначении экспертизы судом не рассматривается.

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь с иском в суд ссылается на следующие обстоятельства.

09.10.2017 г. ИП главой КФХ ФИО2 была подан; заявка на участие в аукционе на право заключения договора купли продала, объектов недвижимости являющихся собственностью ООО Мирас находящихся в залоге ГУП Башагропродукт и расположенных по адресу 452645,РБ ,Шаранский район, с.Верхние Ташлы, ул.70 лет Башкирии ,45/1:

Лот № 1

- нежилое здание откормочника (телятника) 1 эт. Площадью 768,5 кв.м.,год постройки 1971г. фундамент бетонные стены кирпичное, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам. Начальная стоимость 234 000,00 (двести тридцать четыре тысячи рублей 00 копеек. Шаг аукциона 11 700 ( одиннадцать тысяч семьсот)рублей 00 копеек.

Лот № 3

- дом животноводов площадью 121,8, год постройки 1969 г., фундамент бетонный, стены кирпичные,кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, начальная цена 37 000 рублей. Шаг аукциона 5% от начальной цены, составляет 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей.

Организатором торгов вступал ГУП Республиканское агентство регулирования продовольственного рынка Башагропродукт. Место проведения торгов: Республика Башкортостан, <...> кабинет № 302.

03.10.2017г. Директор ООО Мирас ФИО8 направил письмо Генеральному директору ГУП Башагропродукт ФИО9 на согласование о реализации мне Главе КФХ ФИО2 имущества ООО Мирас : дом животноводов, родильное отделение -откормочник, коровник, аварийное здание коровника.

10 октября 2017 г. состоялся аукцион на котором истец признан победителем аукциона по 1 и 3 лотам. Согласно Протоколам № 1 № 3 от 10 октября 2017 об итогах аукциона.

Уведомлениями от 10 октября 2017 г. за подписью председателя аукционной комиссии ФИО10. истцу были вручены под роспись уведомления о том, что он стал победителем аукциона.

13 октября 2017 г. между ИП главой фермерского хозяйства ФИО2 и ООО Мирас заключен договор купли продажи от 13 октября 2017г.

12 октября 2018 г. по Акту приема передачи были переданы вышеуказанные объекты: здание откормочника площадью 768,5 кв.м к дом караульный (дом зкивотновода) площадью 137,0 кв.м. ( по уточненным площадям согласно технического паспорта), находящихся по адресу : РБ ,Щаранский район, с.Верхние Ташлы, ул.70 лет Башкирии ,45/1 ( общей площадью 905,5 квадратных метров).

Согласно Акта приема передачи продавец подтвердил, что покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате цены имущества. Продавец каких либо претензий к Покупателю не имеет.

Третий объект - нежилое здание коровника ,площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером 02:53:010201:268 стоимостью 340 000 рублей, расположенное по адресу: РБ,Шаранский район, с.Верхние Ташлы, ул.70 лет Башкирии, 45/1, истец получил по акту приема передачи от 15 октября 2018 г. к предварительному договору купли продажи № 9 от 13 октября 2018 г.

В соответствии с п. 2 Акта приема передачи Продавец подтвердил, что Покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате цены товара и претензий не имеет.

Ранее вышеуказанная недвижимость в виде трех нежилых здании площадью 768, 5 кв.м, и 137 (121,8 кв.м.), кв.м. 1390 кв.м, по адресу: <...> (ранее д. 45/1 (строения 1,1 и 2) находились в оперативном управлении колхоза «Победа» Шаранского района с 1958 года (когда был укрупнен колхоз «Победа» за счет слияний двух колхозов им. Пугачева, и «Яна Юл»), еще до того, как был принят федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После ликвидации колхоза «Победа» в период с 1994-1996 годов имущество колхоза, земли сельскохозяйственного назначения, хозпостройки, дома животноводов, караульные помещения, в том числе, недвижимые здания площадью 768, 5 кв. м. (Откормочник - телятник), площадью 137 кв.м. (Дом караульный), 1390 кв.м.(коровник) перешли в собственности сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Победа» и все имущество колхоза «Победа» перешла к СПК «Победа», которая была зарегистрирована 15 декабря 2002 года по адресу: РБ, Шаранский район, с Нижние Ташпы. Компании был присвоен СГРН1020200612464 и выдан ИНН <***>. Основным видом деятельности является разведение крупного рогатого скота.

На основании Определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 26 августа 2009 года о завершении конкурсного производства в связи с ликвидацией СПК «Победа» была прекращена деятельность юридического лица СПК «Победа.

Все имущество банкрота СПК «Победа», в том числе нежилые здания площадью 768, 5 кв.м., площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.) и площадью 1390 кв.м, была выкуплена СПК «Ташлы», которая была зарегистрирована в качестве юридического лица 14.11.2006 года по адресу: РБ, <...>.

На основании протокола № СПП-761/1 от 06.05.2014 года по результатам проведения торгов посредством публичного предложения имущества (предприятия) должника, между СПК «Ташлы» муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (продавец) и ООО «Мирас» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 15.05.2014 года, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя для ведения сельскохозяйственной деятельности недвижимое имущество, в том числе, недвижимое имущество в виде трех нежилых зданий площадью 768, 5 кв.м., площадью 137 кв.м. (121, 8 кв.м.) и площадью 1390 кв.м.

Недвижимое имущество передано обществу «Мирас» по акту приема- передачи от 14.07.2014 года. На момент совершения сделки СПК «Ташлы находился на стадии конкурсного производства.

18 марта 2014 года ООО Финансовая корпорация «Система» организовала торги (аукцион) на торговой площадке ООО «Сибирская торговая площадка» на которую было выставлено имущество СПК «Ташлы», в числе которых, находились три объекта: нежилое здание дом караульный площадью 121, 8 кв.м., откормочник площадью 616, 0 кв.м., коровник (на списание) площадью 1558,9 кв.м.

По результатам торгов победителем оказался ООО «Мирас», с которым 15 мая 2014 года СПК «Ташлы» в лице конкурсного управляющего ФИО11 заключил договор купли продажи выставленного имущества. В перечне купленного ООО «Мирас» имущества также значатся три нежилых здания, дом караульный площадью 121, 8 кв.м., откормочник площадью 616, 0 кв.м., коровник (на списание) площадью 1390 кв.м.

Неточности, допущенные при оформлении документов технических паспортов 3-х нежилых зданий: дом караульный площадью 121,8 кв.м., откормочни площадью 616, 0 кв.м., коровник (на списание) площадью 1558,9 кв.м., выставляемых на торги (аукцион) 7 июня 2017 года были устранены повторным обследованием и снятием размеров указанных помещений. После чего были оформлены и выданы главе КФХ ИП ФИО2 новые технически паспорта на указанные недвижимые здания, копии которых были приложены к первоначальному иску от 27 июля 2021 года.

06 мая 2019 за № 02/327/001/2019-90,91 Управление Росреестра по Республике Башкортостан уведомил об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности продавца ООО Мирас.

С 09 сентября 2019 года ООО МИРАС признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Обращаясь с иском о признании права собственности истец считает себя собственником в силу приобретательной давности, поскольку спорные объекты фактически были переданы во владении истца в мае 2017 года ООО «Мирас».

Ссылаясь, на отсутствие иных способов, узаконить право собственности на купленное, в установленном порядке, недвижимое имущество, истец обратился с иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил субъектный состав лиц участвующих в деле и просил считать надлежащим ответчиком Администрацию муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, от требований к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан отказался.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ. При этом избираемый способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав, т.е. предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 АПК РФ).

При этом обращение в суд с требованиями, не влекущими защиту или восстановление прав, противоречит задачам судопроизводства и влечет отказ в их удовлетворении.

Для установления наличия собственников на спорные объекты Администрацией СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район была запрошена информация в реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества и в органах БТИ, откуда были предоставлены сведения, что на здания с кадастровым номером 02:53:010201:267 площадью 137 кв.м. и на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. не имеется сведений о собственниках.

На сайте Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ 22.06.2017г. было официально опубликовано о выявлении на территории сельского поселения бесхозяйного недвижимого имущества и о возможности юридических и физических лиц предъявить свои права на это имущество. В числе опубликованного перечня объектов имеются и два спорных здания с кадастровым номером 02:53:010201:267 площадью 137 кв.м. и здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м.

Требования к этим объектам недвижимости никто не заявил.

22.09.2017г. на эти объекты была внесена в ЕГРН запись о принятии их на учет в качестве бесхозяйных.

По истечении более года после постановки их на учет в качестве бесхозяйных и отсутствии заявленных требований в отношении зданий решением Туймазинского межрайонного суда РБ от 26.08.2019г. по делу №2-2038/2019 было признано право муниципальной собственности на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, Шаранский район, с.Нижние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии д.45/1 строение 1.

Здание с кадастровым номером 02:53:010201:267 площадью 137 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, Шаранский район, с.Нижние Ташлы, ул.им.70-летия Башкирии д.45/1 строение 2 осталось на учете в качестве бесхозяйного.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей (снятия с такого учета) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 (далее - Порядок № 931), действует с 01.01.2017, и урегулирован нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Порядка на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка; проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; внесение записей в ЕГРН о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества (п. 4 Порядка),

Согласно п. 5 Порядка принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей, в том числе, органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с п.6 Порядка обязательным приложением к заявлению являются документы, предусмотренные Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с ч. 1, 3 - 13, 15 ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы)» (далее - Постановление).

Органы местного самоуправления, уполномоченные государственные органы субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт- Петербурга и Севастополя в целях постановки здания, сооружения, помещения, машино-места на учет как бесхозяйного недвижимого имущества направляют в орган регистрации прав соответствующее заявление с приложением следующих документов:

- в случае если здание, сооружение, помещение, машино-место не имеет собственника или его собственник неизвестен, - документ, подтверждающий, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе:

а) документ, подтверждающий, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, выданный органами учета государственного и муниципального имущества;

б) документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с ч.7 ст. 7 Закона о регистрации.

Нежилое здание год постройки 1969 с кадастровым № 02:53:010201:267, строение 2, площадью 137 кв. м принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого в установленном законом порядке, от 22.09.2017 № 02:53:010201:267- 02/127/2017-1 У.

Согласно представленным документам (Заявление Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о принятии на учёт бесхозяйной недвижимой вещи от 08.09,2017 № 02/327/001/2017-1007; Справка от 04.09.2017 № 389 Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Шаранскому району; Письмо от 31.07.2017 № 130, Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация Октябрьский филиал; Письмо от 13.07.2017 №316 Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан) указанный объект не числится в реестрах федерального имущества, государственного и муниципального имущества Республики Башкортостан.

Сведения о регистрации права собственности на данный объект недвижимости также отсутствуют.

ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РБ с заявлением о регистрации его права собственности на здания, купленные по договору от 13.10.2017г. строения площадью 768,5 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, <...> и на строение с кадастровым номером 02:53:010201:267 площадью 137 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, <...> строение 2, а для здания с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, <...>.

Уведомлением от 06.05.2019г ему было отказано в регистрации по причине отсутствия зарегистрированного права продавца ООО «Мирас».

Решением Арбитражного суда РБ от 30.09.2019г. Дело №А07-22244/19 было отказано в иске ИП ФИО2 к Управлению Росреестра по РБ об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности.

Решением Арбитражного суда от 18.12.2020 г. по делу №А07-2941/2020 ФИО2 было отказано в удовлетворении иска к Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности на здание дома животновода площадью 121,8 кв.м. и здание откормочника площадью 768,5 кв.м. На нежилое здание площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: РБ, <...> истец не претендовал, в этой части дело не рассматривалось.

В период с 06.08.2020г по 21.10.2020г. здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...> находилось в собственности муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. Временная передача имущества в собственность муниципального района Шаранский район РБ связана с нахождением на земельном участке водопроводных сетей, принадлежащих муниципальному району Шаранский район Республики Башкортостан и необходимостью отмежевания земельного участка под зданием.

С 22.10.2020г. спорное здание находится в собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. С 22.10.2020г. земельный участок под спорным зданием с кадастровым номером 02:53:010201:296 площадью 7618 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, <...> также находится в собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. (Выписки из ЕГРН от 17.01.2021г).

Решением Арбитражного суда РБ от 21.12.2018 г. по делу № А07-31252/2018 в удовлетворении исковых требований ООО «Мирас» к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ о признании права собственности на данный объект отказано.

От ИП глава ФИО2 поступила апелляционная жалоба на Решение Арбитражного суда РБ от 21.12 2018 г. как лица, не привлеченного к участию в деле.

Определением Восемнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 18.03.2019г. по делу №А07-31252/2018 производство по жалобе прекращено. ФИО2 обращался в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой по двум объектам, на нежилое здание площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: РБ, <...> ФИО2 не претендовал, о том, что за него полностью оплатил сумму выкупа и получил его по акту приема-передачи, не указывал.

Тот факт, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 02.11.2021г было оставлено без рассмотрения заявление Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ в части признании права собственности на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...>, не прекращает права муниципальной собственности на это здание, ранее, 22.01.2020г., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.52 Постановления Пленумов ВАС РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Поскольку оставление без рассмотрения заявления Администрации сельского поселения в части спорного здания не является решением суда о наличии или отсутствии права собственности на спорное здание у какого-либо лица, то это решение не является основанием для прекращения права муниципальной собственности сельского поселения, зарегистрированного в установленном законом порядке 22.01.2020 года.

Таким образом, основания для отказа в принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости отсутствовали.

Кроме того, по смыслу п.3 ст. 255 ГК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532, Порядка, действия регистрирующего органа не нарушают чьи-либо права и законные интересы при постановке на учет объекта как бесхозяйного недвижимого имущества, так как постановка на учет объекта, как бесхозяйного недвижимого имущества предполагает, что в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет в административном порядке могут быть заявлены права третьих лиц, с предоставлением в регистрирующий орган надлежащих документов в соответствии со ст. 14.18 Закона о регистрации.

Согласно и. 13, 14 Порядка объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случае;

-государственной регистрации права собственности на данный объект в соответствии с порядком, установленным Законом;

-принятия вновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение.

Запись о снятии объекта недвижимого имущества с учета вносится в ЕГРН одновременно с записью о государственной регистрации права собственности.

Постановка Администрацией сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ объектов на учет в качестве бесхозяйных, никак не нарушает право лица, считающего себя собственником этого имущества, зарегистрировать на это имущество свое право собственности в ЕГРН при наличии у него оснований возникновения права собственности.

При соблюдении заинтересованными лицами одного из вышеперечисленных случаев объект недвижимого имущества Управлением может быть снят с учета в качестве бесхозяйного имущества в установленном законом порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. При этом такой способ защиты, как признание записи о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества недействительной, действующим законодательством не предусмотрен.

Право Администрации сельского поселения не оспорено.

Надлежащим способом защиты гражданских прав будет требование о прекращении права.

Кроме того, судом установлено, что ИП ФИО2 неоднократно обращался в Администрацию сельского поселения с заявлениями о передаче ему спорного здания с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, <...> в аренду (заявление от 31.01.2020г), в безвозмездное пользование (заявление от 19.02.2020г), о продаже ему этого здания (заявление от 19.02.2020г).

Администрацией сельского поселения подготовлен ответ от 19.03.2020г о подготовке документов для аукциона на данное здание, заявление от 19.02.2020г. о предоставлении данного здания в безвозмездное пользование на 30 дней.

Между Администрацией сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ и ИП главой КФХ ФИО2 был заключен Договор №2 от 26.02.2020г. о передаче муниципального имущества - здания площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенного по адресу: РБ, <...> в безвозмездное пользование сроком на 30 дней.

В связи с отказом ИП ФИО2 освободить здание коровника после истечения срока договора безвозмездного пользования, Администрацией СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ был подан иск в Арбитражный суд РБ к ФИО2 об обязании освободить здание коровника площадью 1390 кв.м. и взыскании неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда от 19.08.2021г. по Делу А07-33184/2020, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2021г. было вынесено решение об обязании ИП ФИО2 освободить нежилое здание площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268, расположенное по адресу: РБ, <...> и взыскать с ИП ФИО2 в пользу Администрации сельского поселения сумму неосновательного обогащения 324 853 руб. 24 коп.

ФИО2 в рамках этого дела предоставил отзыв от 14.05.2021г., и обратился со встречным иском от 09.04.2021г. о признании договора №2 от 26.02.2020г. о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование недействительным, в удовлетворении которого было отказано и в обоснование отзыва и встречного иска предоставил в дело лишь Предварительный договор купли-продажи №9 от 13.10.2018г. с платежным поручением №12 от 15.10.2018 г. на сумму 20 000 рублей и указал на то, что основной договор не был заключен. Акт приема-передачи на 340 000 рублей не предоставлен в материалы дела. Те же документы указал и в апелляционной жалобе на решение суда.

На стр.6 решения Арбитражного суда от 19.08.2021г. по делу А07-33184/2020 указано: «Возражая относительно заявленных требований ответчик заявил встречный иск о признании договора № 2 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование ИП Глава КФХ ФИО2 недействительным в силу ничтожности. В обосновании встречного иска ответчик указывает на владение спорным зданием, наличием у него права собственности на спорное здание, отсутствие права муниципальной собственности. Ссылается на передачу ему от общества с ограниченной ответственностью «Мирас» в собственность спорного здания вместе с другими нежилыми зданиями для ведения сельскохозяйственной деятельности по предварительному договору купли-продажи №9 от 13.10.2018 и дополнительному соглашению №1 от 13.10.2018, во исполнение которых он уплатил 20 000 руб. в виде обеспечительной суммы».

ИП ФИО2 26.01.2022г. обратился в Арбитражный суд РБ с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда от 19.08.2021г. по делу А07-33184/2020, которым суд обязал его освободить здание площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...>-летя Башкирии д.58 и взыскал неосновательное обогащение за пользование муниципальным имуществом, по новым обстоятельствам, ссылаясь на указанное выше апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 02.11.2021г., мотивируя тем, что Администрация не вправе была требовать освобождения здания и взыскания неосновательного обогащения, не являясь собственником спорного здания.

Однако определением Арбитражного суда РБ от 28.04.2022г. Дело №А07-33184/2020 было отказано ФИО2 в пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам.

Суд указал, что данное обстоятельство не является тем обстоятельством, которое могло бы повлиять на выводы суда при принятии судебного акта, поскольку основанием принятия решения по делу №А07- 33184/2020 послужило наличие зарегистрированного в ЕГРН, не оспоренного права муниципальной собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ на спорный объект нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 общей площадью 1390 кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, <...> (ранее д.45/1), а не наличие судебного решения о признании права муниципальной собственности. В данном случае, при принятии решения арбитражным судом, не имело значения, что явилось основанием зарегистрированного права собственности сельского поселения, на основании решения суда либо иного правоустанавливающего документа, значение имела лишь запись о праве собственности истца в ЕГРН.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2022г. по делу №А07-33184/2020 определение Арбитражного суда РБ от 28.04.2022г. было оставлено в силе.

Суд апелляционной инстанции указал, что при рассмотрении спора по делу № А07-33184/2020 суд, устанавливая принадлежность на праве муниципальной собственности на нежилое здание с кадастровым номером 02:53:010201:268, общей площадью 1390 кв. м за сельским поселением Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, основывался на представленных сведениях из Единого государственного реестра недвижимости. При этом каких-либо возражений, в том числе о принадлежности на праве собственности земельного участка, ответчик не выразил.

Таким образом, отмена решения суда о признании права муниципальной собственности на здание коровника площадью 1390 кв.м. не явилось основанием для прекращения права муниципальной собственности, в ЕГРН до сегодняшнего дня зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное здание, право является действующим, оснований прекращать его до принятия судом решения о прекращении права муниципальной собственности не имеется.

В ходе рассмотрения настоящего дела, был заслушан бывший директор ООО «Мирас» ФИО8, который подтвердил то, что по предварительному договору купли-продажи №9 от 13.10.2018г. была получена только сумма обеспечительного платежа в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №12 от 15.10.2018 г.

Акт приема-передачи имущества на 340 000 руб. ФИО8 не подписывал и денежных средств в сумме 320 000 руб. не получал.

В настоящем же деле истец не доказал наличие своего права собственности на строение 3, площадью 768,5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000.; Строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.; Строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000руб. в силу приобретательной давности.

Рассмотрев требование о признании ИП Главы КФХ ФИО2 добросовестным приобретателем по Договору купли продажи имущества от 13 октября 2017г. недвижимого имущества расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>- летия Башкирии, д.58 (ранее д.45/1)

-строение 1, площадью 768,5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 руб.

-строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.;

- строение 1 строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971 фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, стоимостью 340 000 (триста сорок тысяч) руб., суд находит его необоснованным по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец ссылается как на основание возникновения у него права собственности на здания по адресу: Республика Башкортостан, <...> площадью 768,5 кв.м. и на здание с кадастровым номером 02:53:010201:267 площадью 137 кв.м., на договор купли-продажи имущества №26 от 13.10.2017г. и Акт приема-передачи имущества от 12.10.2018г.

Однако, если с этого момента он становится владельцем указанных зданий, то необходимые в силу ст.234 ГК РФ 15 лет владения не истекли, они истекают только 13.10.2032 года, то есть иск заявлен преждевременно.

Что касается здания площадью 1390 кв.м. с кадастровым номером 02:53:010201:268 по адресу РБ, <...>, то на это здание 22.01.2020г. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право муниципальной собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ.

На сегодняшний день право муниципальной собственности не оспорено, действующее. Тот факт, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 02.11.2021г было оставлено без рассмотрения заявление Администрации СП Нижнеташлинский сельсовет МР Шаранский район РБ в части признании права собственности на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...>, не прекращает права муниципальной собственности на это здание, ранее, 22.01.2020г., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.52 Постановления Пленумов ВАС РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку оставление без рассмотрения заявления Администрации сельского поселения в части спорного здания не является решением суда о наличии или отсутствии права собственности на спорное здание у какого-либо лица, то это решение не является основанием для прекращения права муниципальной собственности сельского поселения, зарегистрированного в установленном законом порядке 22.01.2020 г.

В период с 06.08.2020г по 21.10.2020г. здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...> находилось в собственности муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. Временная передача имущества в собственность муниципального района Шаранский район РБ связана с нахождением на земельном участке водопроводных сетей, принадлежащих муниципальному району Шаранский район Республики Башкортостан и необходимостью отмежевания земельного участка под зданием.

С 22.10.2020г. спорное здание находится в собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. С 22.10.2020г. земельный участок под спорным зданием с кадастровым номером 02:53:010201:296 площадью 7618 кв.м. по адресу Республика Башкортостан, <...> также находится в собственности сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан. (Выписка из ЕГРН от 21.12.2020г).

Истец в обоснование своих прав на здание с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...> ссылается на наличие предварительного договора №9 от 13.10.2018г, согласно которому ООО «Мирас» и ИП глава КФХ ФИО2 обязались заключить в срок не позднее 31.12.2018г. после оформления всех необходимых документов, договор купли-продажи (Основной договор) нежилого строения- коровника площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...>. (позднее адрес изменился на д.58). Стоимость имущества определена в сумме 340 000 рублей.

На основании п.3.1, 3.2, 3.3 предварительного договора, в подтверждение намерений заключить в будущем Основной договор, покупатель обязан уплатить продавцу обеспечительный платеж в сумме 20 000 рублей, учитываемый при заключении Основного договора в счет уплаты стоимости недвижимого имущества; расчеты за недвижимое имущество, в том числе зачет Обеспечительного платежа, производятся в порядке, оговоренном Основным договором купли-продажи.

Согласно п.1 Дополнительного соглашения №1 от 31.12.2018г, стороны договорились изменить срок заключения Основного договора купли-продажи с указанного первоначально: «В срок не позднее 31.12.2018г. после оформления всех необходимых документов» на срок: «После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности за Продавцом».

Однако, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан Дело №А07-31252/2018 от 21.12.2018г. было отказано обществу с ограниченной ответственностью «Мирас» в удовлетворении иска к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на коровник площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...>. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда Дело №А07-31252/2018 от 18.03.2019г. решение Арбитражного суда Республики Башкортостан Дело №А07-31252/2018 от 21.12.2018г. оставлено в силе.

Доказательств заключения Основного договора купли-продажи здания, полного расчета за здание и подписанного документа о передаче его покупателю ИП Главой КФХ ФИО2 не представлено.

Соответственно, в отсутствие заключенного договора купли-продажи здания с кадастровым номером 02:53:010201:268 площадью 1390 кв.м. по адресу РБ, <...> отсутствует такой признак давностного владельца как добросовестность владения.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных разъяснений Постановления Пленума, отсутствие заключенного договора купли-продажи спорного здания означает, что ИП Глава КФХ ФИО2 знал об отсутствии у него основания возникновения права собственности на здание.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет. Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель также должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Истец ссылается как на основание возникновения у него права собственности на договор купли-продажи имущества № 26 от 13.10.2017г. и Акт приема-передачи имущества от 12.10.2018г.

Ссылка истца на п. 3 ст. 234 ГК РФ и довод о том, что при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности в понятие правопреемства входит случай, когда имущество находилось во владении одного лица, а затем на основании гражданско-правовой сделки перешло к другому лицу, которое является добросовестным и открытым приобретателем, то есть он является правопреемником ООО «Мирас», в силу чего может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело ООО «Мирс», чьим правопреемником он является в силу заключенного договора купли-продажи, основан на неправильном толковании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и подлежит отклонению.

Владение имуществом как своим собственным (одно из необходимых условий для владельца, претендующего на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности) означает владение не по договору.

В силу положений ст. 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридических лиц в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования права и обязанности реорганизуемого юридического лица переходят к его правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников.

В пунктах 16, 17 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец не является правопреемником ООО «Мирас», а имущество передано на основании договора купли-продажи 13.07.2017г., то суд пришел к выводу о том, что срок для обращения с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности не истек на дату подачи иска в суд (23.08.2021г.).

При этом согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, на момент рассмотрения настоящего заявления, срок приобретательной давности владения зданиями не истёк (он исчисляется с момента купли-продажи, с 13.10.2017)

Поскольку судом не установлен факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования о признании права собственности на спорное имущество, что также исключает возможность удовлетворения требования о признании факта владения и пользования имуществом как своим собственным.

Следовательно, факт, об установлении которого просит заявитель, не может в настоящее время породить соответствующих правовых последствий, учитывая, что данный факт требуется заявителю для государственной регистрации его права собственности на указанные объекты.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на приобретенные по договору объекты подлежал государственной регистрации, которая по общему правилу осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора.

Предъявление Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в рассматриваемой ситуации рассматриваемого иска к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан является необоснованным, поскольку Администрация не является прежним собственником имущества и не заявляет каких-либо правопритязаний на него.

Таким образом, истцом избран способ защиты нарушенных прав - путем обращения с иском к лицу, не нарушавшему права истца в отношении объектов недвижимости, то есть к ненадлежащему ответчику. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорные объекты отсутствуют.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о неверно избранном способе защиты прав и предъявлении искового заявления к лицу, не имеющему материально-правовой обязанности по отношению к истцу.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении искового требования судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу № А07-20777/2021 по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ул. Победы, д. 20, с. Нижние Ташлы) – прекратить.

Отказать в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан:

о признании недействительным номера записи : 02:53:010201:267- 02/127/2017-1У о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества следующего объекта недвижимости: строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267;

- строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971 фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268

2.о признаниипрекратившим (или не приобретшим ) право собственности Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан на нежилое строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268; расположенное по адресу Республика Башкортостан, <...> ( ранее д.45/1).

3.о признании недействительной записи 02:53:010201:268- 02/331/2020-9 от 22.10. 2020г. о государственной регистрации права собственности Администрации сельского поселения Нижнеташлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан на нежилое строение 1 площадью 1390 кв.м, с кадастровым номером 02:53:010201:268;

4.о признанииИП Главы КФХ ФИО2 добросовестным приобретателем по Договору купли продажи имущества от 13 октября 2017г. недвижимого имущества расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>- летия Башкирии, д.58 (ранее д.45/1)

-строение 3, площадью 768,5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 руб.

-строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 руб.;

- строение 1 строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971 фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, стоимостью 340 000 (триста сорок тысяч) руб.


5.о признании права собственности за ИП Главой КФХ ФИО2 в силу приобретательной давности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу:

Республики Башкортостан, <...>- летия Башкирии, д.58 ( ранее д.45/1).:

-Строение 3, площадью 768,5 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по блокам, стоимостью 234 000 (двести тридцать четыре тысячи) руб.

-Строение 2, площадью 137 кв.м. (121,8 кв.м.), год постройки 1969, с кадастровым номером 02:53:010201:267, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля шиферная, потолки дощатые по балкам, стоимостью 37 000 (тридцать семь тысяч) руб.;

-Строение 1, площадью 1390 кв.м., год постройки 1971, фундамент бетонный, стены кирпичные, кровля асбофанерная, полы дощатые по лагам, с кадастровым номером 02:53:010201:268, стоимостью 340 000 .(триста сорок тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья Э.Р. Абдуллина