Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А71-12973/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А71-12973/2017
г. Ижевск
07 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании освободить земельный участок общей площадью 15 кв.м.  адресом (адресным ориентиром): примерно в 15 м по направлению на восток от дома по ул. Герцена, 48, согласно паспорту МАФ № 110-03, путем демонтажа киоска,  приведении указанного земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 04.09.2017,

от ответчика: не явились, 



установил:

Администрация г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) об обязании освободить земельный участок общей площадью 15 кв.м.  адресом (адресным ориентиром): примерно в 15 м по направлению на восток от дома по ул. Герцена, 48, согласно паспорту МАФ № 110-03, путем демонтажа киоска,  приведении указанного земельного участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в материалы дела не направил, требования истца не оспорил.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 11.12.2003 Администрация г. Ижевска (арендодатель) и Индивидуальный предприниматель ФИО3 (арендатор) на основании постановления главы администрации Индустриального района г. Ижевска от 17.10.2003 № 1628 заключили договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли и объектов рекламы № 239/03 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять аренду земельный участок общей площадью 15 кв.м. по ул. Герцена (у дома № 48) (паспорт МАФ 110-03).

Участок предоставляется для размещения временного сооружения по ремонту обуви (п. 1.3 договора аренды).

В силу пункта 8.1 договора аренды он заключен на срок с 01.11.2003 до 01.10.2004.

В соответствии с соглашением № 233/03-6 от 17.12.2012 к договору аренды права и обязанности арендатора приняла на себя Индивидуальный предприниматель ФИО4.

Согласно указанному соглашению срок договора аренды продлен до 19.10.2013.

По договору на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.04.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды принял на себя ответчик.

Уведомлением от 12.05.2017 № 03-31/19 (л.д. 9) Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска сообщило предпринимателю о том, что срок действия договора аренды 233/03 от 16.05.2005 закончился 18.10.2013. В силу статьи 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на неопределенный срок. Арендодатель указал, что на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ он отказывается в одностороннем порядке от исполнения договора, по истечении семи дней с момента получения данного уведомления договор аренды прекращает свое действие, в связи с чем, ответчику необходимо оплатить текущие платежи и задолженность по арендной плате, освободить земельный участок на основании статьи 622 ГК РФ.

Указанное уведомление направлено ответчику заказным письмом по почте 29.05.2017 на адрес места регистрации.

28.06.2017 отделом муниципального земельного контроля Управления муниципальной милиции Администрации города Ижевска проведен осмотр земли с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 15 м по направлению на восток от дома № 48 по ул. Герцена, по результатам которого составлен акт от № 355. Данным актом установлено, что на указанном земельном участке располагается и функционирует киоск по продаже продуктов питания.

Администрация, указывая, что земельный участок добровольно предпринимателем не освобожден, обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями об освобождении земельного участка площадью 15,0 кв.м. с адресным ориентиром: примерно в 15 м на восток от дома по ул. Герцена, 48, путем демонтажа киоска и приведении участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок действия договора аренды установлен сторонами до 01.10.2004.

Соглашениями № 233/03-2 от 16.05.2005, № 233/03-5  от 11.01.2009, № 233/03-6 от 17.12.2012 срок действия договора продлен до 19.10.2013.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В таком случае согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.3 договора аренды в редакции соглашения № 233/03-6 от 17.12.2012, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 7 дней.

Уведомлением от 12.05.2017 № 03-31/19 Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска сообщило Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об отказе от спорного договора.

Поскольку арендодатель заявил соответствующие возражения относительно продолжения пользования арендатором имуществом, договор аренды № 233/03 в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ и пункта 6.3 договора прекратил свое действие.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как предприниматель добровольно не освободил спорный земельный участок, иных правовых оснований для его занятия не установлено, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, соответствующая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в срок, не превышающий пятнадцати дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, освободить земельный участок площадью 15 кв.м. с адресом (адресным ориентиром): примерно в 15 м по направлению на восток от дома № 48 по ул. Герцена, г. Ижевск, путем демонтажа киоска и привести освобожденный земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.


          Судья                                                                            А.Ю. Мельников