Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А60-26509/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26509/2024
23 октября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ерыпаловой В.А, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-26509/2024 по иску муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности передать жилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 24.05.2024,

третье лицо: ФИО2 представлен паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу об обязании в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга юридически и фактически свободное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи жилого помещения.

Определением суда от 28.05.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание

От ответчика поступил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, полагает, что возложение обязанности на УМВД России по г. Екатеринбургу по передаче жилого помещения влечет за невозможность исполнения решения, так как фактически не возлагает обязанности на лицо (ФИО3), проживающее в данном помещении, освободить используемое помещение.

Определением от 17.07.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» от МО «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга 17.07.2024 представило возражения на отзыв ответчика, считает, что надлежащим истцом по иску о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, является Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу.

В судебном заседании 13.08.2024 объявлен перерыв до 21.08.2024.

От ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором поясняет, что получил квартиру по адресу <...> в 2002 году по договору коммерческого найма между ФИО2 и УВД г. Екатеринбурга с последующим подписанием аналогичных договоров в 2003 и 2004 годах.

Определением суда от 04.09.2024 судебное разбирательство отложено на 10.10.2024.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд



установил:

как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2024 № КУВИ-001/2024-124494241, служебной записке Департамента по управлению муниципальным имуществом от 22.06.2022 № 4675/51/02.13-18 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от 21.02.1997 № 115.

Между муниципальным образованием «город Екатеринбург» и УМВД России по городу Екатеринбургу (арендатор) 06.08.2002 на основании Положения «Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда», утвержденного Решением Екатеринбургской городской Думы от 10.12.1996 № 8/2, заключен договор аренды объекта муниципального жилищного фонда города Екатеринбурга (далее - договор аренды от 06.08.2002).

В соответствии с пунктом 2.5. Положения об аренде договор аренды жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 2.8. Положения об аренде юридические лица, которым передаются в аренду жилые помещения, передают их в коммерческий наем работникам этих юридических лиц. Передача в коммерческий наем жилых помещений оформляется договором коммерческого найма, заключаемым в письменной форме юридическими лицами, с одной стороны, и гражданами - с другой.

Согласно пункту 2.10. Положения об аренде если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При указанных обстоятельствах, поскольку после истечения срока договора аренды от 06.08.2002 арендатор продолжает пользоваться жилым помещением, указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация города Екатеринбурга направила в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу письмо от 17.01.2024 № 09.1-10/002/65, содержащее уведомление о расторжении договора аренды от 06.08.2002, также требование о передаче Комитету по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга жилого помещения, расположенное по адресу: <...>, в течение пяти дней с момента расторжения договора аренды от 06.08.2002 по акту приема-передачи юридически и фактически свободным Указанное письмо получено ответчиком 21.01.2024.

В связи с тем, что передача арендатором жилого помещения, расположенного по адресу: <...> юридически и фактически свободного от прав третьих лиц, арендодателю по акту приема-передачи не произведена, муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга обратилось в суд с настоящим заявлением

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается наличие между истцом и ответчиком правоотношений в рамках срочного договора аренды, истечение срока действия указанного договора, отсутствие доказательств возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока действия договора (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор аренды прекращен, жилое помещение истцу не возвращено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы управления о невозможности исполнения решения суда, поскольку в квартире проживает работник управления, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств того, что управлением принимались меры к освобождению помещения (например, обращение в суд с иском о выселении) не представлено.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Екатеринбургу в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга юридически и фактически свободное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, по акту приема-передачи жилого помещения.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья А.А. Билокурая