Решение от 14 декабря 2018 г. по делу № А08-9406/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-9406/2018
г. Белгород
14 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Чернышовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Агро-Ногино" (ИНН 3126010725, ОГРН 1023102155317)

к Администрации Вейделевского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области,

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности № 31АБ1257308 от 13.09.2018 г.

от ответчика: не явились, уведомлены надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Агро-Ногино" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Вейделевского района о признании права собственности на объект недвижимости на здание нежилое, 1967 года постройки, с кадастровым номером 31:25:0101001:2826, площадью 59,1 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, хутор ФИО4.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что приобрел спорный объект по договору купли- продажи от 15.12.2002 заключенного с главой КФХ "Ногино" ФИО3, который впоследствии 22.10.2003 прекратил свою деятельность. Считает, что право собственности КФХ "Ногино" является ранее возникшим правом, произвести государственную регистрацию права собственности на объект не имеет возможности, поскольку продавец ликвидирован, в ЕГРН отсутствует запись о проведенной государственной регистрации права собственности на спорный объект за продавцом. Земельный участок, на котором расположен спорный объект находится на у истца на праве постоянного бессрочного пользования.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзывом, против удовлетворения иска не возражает, указа, что спорный объект в реестре муниципального имущества не числится, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешения спора полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо МТУ Росимущества в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, отзывом при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ДИЗО в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, отзывом при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая то, что ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.12.2002 между ООО "Агро-Ногино" (Покупатель) и КФХ "Ногино" (Продавец) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в том числе нежилого здания, 1967 года постройки, контора ПТО-Ногино, общей площадью 59,1 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, х.ФИО4 (л.д. 14).

Передача нежилого здания произошла 15.12.2002, что подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи имущества. Стороны претензий друг к другу не имели (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект, поскольку КФХ "Ногино" 22.10.2003 прекратило свою деятельность (л.д. 24), право собственности продавца на объект не было зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 20-21, 37-39), что является препятствием проведению государственной регистрации права собственности.

В настоящее время данный объект недвижимости находится на балансе истца, который несет бремя его содержания, он поставлен на технический и кадастровый учет объектов капитального строительства, что подтверждает наличие объекта градостроительной деятельности, который располагается в определенных границах, имеет свое определенное назначение и определенные технические характеристики.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается кадастровой выпиской, выпиской из ЕГРН (л.д. 22, 36).

Согласно п. 3 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденных Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №120 от 31 мая 2001 года, Единый реестр представляет собой упорядоченную систему записей, содержащих в них сведений об объектах недвижимости. В пункте 6 Правил указано, что документальной основой ведения Единого реестра является технический паспорт. Составление паспорта является результатом технической инвентаризации объекта недвижимости. В нем указывается назначение, технические характеристики, состояние объекта, удостоверяется факт наличия в натуре объекта капитального строительства с установленными при проведении его технической инвентаризации на конкретную дату характеристиками.

Источником формирования записи об объекте являются также удостоверенные документы, составленные на основе проведенной технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности и хранящиеся в инвентарном деле объекта.

Таким образом, если объект является объектом капитального строительства (имеет признаки недвижимого имущества) учреждение технической инвентаризации изготавливает на него технический паспорт.

Согласно техническому паспорту БТИ от 20.08.2010 спорный объект недвижимости имеют следующие технические характеристики: нежилое здание, площадью 59,1 кв.м, инвентарный номер 7829, 1967 год постройки, находящееся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, хутор ФИО4 (л.д. 16-19).

Как указано ранее, на сегодняшний день спорное здание числится на балансе истца. Правопритязаний иных лиц на объект недвижимости не имеется.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 17 названного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права - п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав.

В соответствии с абз. 4 и абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Имеющиеся у истца документы, а вернее отсутствие таковых для подачи соответствующего обращения в органы Росреестра, фактически исключает использование способа защиты, изложенного в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (обжалование отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца в порядке главы 24 АПК РФ).

Заявитель не может представить все необходимые документы для регистрации права на объекты, ввиду отсутствия таковых.

То есть, имеются существенные препятствия для регистрации права собственности на объект недвижимости, возникшего по договору купли-продажи.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Росреестра по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Ввиду того, что у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, то есть приведение в соответствии с требованиями действующего законодательства документации на недвижимое имущество, истец считает необходимым обратиться с настоящим иском.

Отказ истцу в удовлетворении заявленных им требований повлечет нарушение принципа правовой определенности и стабильности гражданского оборота. Имущество, находящееся у истца и законным владельцем которого он является, не введено в оборот по причине отсутствия регистрации права собственности.

Судом установлено, что спорная недвижимость перешла к ООО "Агро-Ногино" по договору купли-продажи от КФХ "Ногино", который прекратил деятельность 22.10.2003.

Указанный объект поступил в собственность КФХ "Ногино" в виде имущественного пая переданного СПК "Николаевский", которое ликвидировано 28.09.2007 (л.д. 40-45, 62-63).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право продавца КФХ "Ногино" является ранее возникшим правом на спорный объект.

По договору купли-продажи от 15.12.2002, который недействительным или незаключенным не признан, КФХ "Ногино" передала ООО "Агро-Ногино" спорное имущество и между сторонами договора сомнений относительно определения предмета договора не имелось, как и не имелось претензий относительно передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю, что также свидетельствует о приобретении истцом права собственности на имущество.

Факт исполнения сделки сторонами не оспаривался, права заявителя на спорное имущество третьими лицами на момент его обращения за регистрацией прав также не оспаривался.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст.ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требование истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Процессуальное участие ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности его действий, а связано только с процессом исследования права собственности, что не может влечь на него отнесение судебных расходов.

Государственная пошлина истцом уплачена при подаче иска (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ООО "Агро-Ногино" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, 1967 года постройки, кадастровый номер 31:25:0101001:2826, площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, хутор ФИО4.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А.Н.