Решение от 21 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


22 апреля 2026 года


Дело № А33-2471/2026

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 14 апреля 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 277,76 руб., в том числе по адресам:

- л/сч. <***>, ул. Новая Заря, д. 2В, кв.1, за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 21 690,76 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 42, кв.53, за период с 01.11.2022 по 30.04.2025 в размере 25 125,83 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 4А, кв.22, за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в размере 22 461,17 руб.,

пени в размере 29 658,79 руб., в том числе:

- л/сч. <***>, ул. Новая Заря, д. 2В, кв.1, за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 7 468,99 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 42, кв.53, за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 10 916,20 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 4А, кв.22, за период с 01.11.2022 по 30.11.2024 в размере 11 273,60 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.02.2026 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления №132-о от 10.09.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» являлось управляющей компанией, в функции которой входило, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор расторгнут с 30.04.2025.

На основании договора управления №37-о от 15.04.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» являлось управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор расторгнут 30.09.2024.

На основании договора управления №135-о от 15.09.2016, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником следующих жилых помещений: ул. Новая Заря, д. 2В, кв.1, ул. Юшкова, д. 42, кв. 53, ул. Юшкова, д.4А, кв. 22.

Согласно расчету истца, в связи с неисполнением должником своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность по следующим жилым помещениям:

- л/сч. <***>, ул. Новая Заря, д. 2В, кв. 1, за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 21 690,76 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 42, кв. 53, за период с 01.11.2022 по 30.04.2025 в размере 25 125,83 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 4А, кв. 22, за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в размере 22 461,17 руб.,

В связи с несвоевременной оплатой Администрацией Октябрьского района в городе Красноярске предоставленных управляющей компанией жилищно-коммунальных услуг начислена пеня в размере 29 658,79 руб. за просрочку платежей, а именно:

- л/сч. <***>, ул. Новая Заря, д. 2В, кв. 1, за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 7 468,99 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 42, кв. 53, за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 10 916,20 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 4А, кв. 22, за период с 01.11.2022 по 30.11.2024 в размере 11 273,60 руб.

15.12.2025 в Администрацию Октябрьского района в городе Красноярске направлена досудебная претензия №б/н с требованием оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанным жилым помещениям.

Досудебная претензия ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общем размере 69 277,76 руб., а также неустойки в общем размере 29 658,79 руб.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что спорные помещения в заявленный период находились в собственности муниципального образования города Красноярск, не были обременены договорными обязательствами (в том числе – после смерти физического лица, нанимателя помещения, расположенного по адресу: <...>).

Ответчиком в отзыве на исковое заявление указывается, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности с 01.11.2022 являются не обоснованными, так как истцом пропущен срок исковой давности с учетом даты обращения истца с иском в арбитражный суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в жилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

В процессе рассмотрения настоящего спора судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» на основании договоров управления многоквартирными домами, протоколов общих собраний собственников помещений являлось управляющей организацией многоквартирных домом, расположенных по адресам: ул. Новая Заря, <...>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Юшкова, д. 4А, кв. 22, (л/с <***>) с кадастровым номером 24:50:0100173:4706, с 25.09.2006.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Юшкова, д. 42, кв. 53, (л/с <***>) с кадастровым номером 24:50:0100173:3523, с 11.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, муниципальное образование город Красноярск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул. Новая Заря, д. 2В, кв. 1, (л/с <***>) с кадастровым номером 24:50:0100247:319, с 12.11.2019.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 N 46-р утверждено Положение об администрации района в г. Красноярске. Согласно пункту 2.2.6 распоряжения администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени его содержания обладает Администрация Октябрьского района в городе Красноярске.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан до момента заключения договора социального найма нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

В отзыве на исковое заявление, ответчик указал, что спорные помещения в заявленный период находились в собственности муниципального образования города Красноярск, не были обременены договорными обязательствами (в том числе – после смерти физического лица, нанимателя помещения, расположенного по адресу: <...>).

Таким образом, доказательств того, что в отношении спорных жилых помещений, в спорный период, заключены договоры социального найма, не представлено.

Учитывая изложенное, истец правомерно предъявил требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении муниципального жилого фонда, к Администрации Октябрьского района в г. Красноярске.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 69 277,76., из расчета:

- л/сч. <***>, ул. Новая Заря, д. 2В, кв.1, за период с 01.11.2022 по 30.11.2025 в размере 21 690,76 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 42, кв.53, за период с 01.11.2022 по 30.04.2025 в размере 25 125,83 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 4А, кв.22, за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в размере 22 461,17 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с ноября 2022 года согласно сведениям о поступлении искового заявления в арбитражный суд 29.01.2026, предварительно направив претензию об оплате задолженности. Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, претензионного порядка урегулирования спора, а также установленной пунктом 4.9 договора управления обязанности по внесению платы не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек по требованию о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, за ноябрь 2022 года пропущен: задолженность за ноябрь 2022 года ответчик обязан оплатить 10.12.2022 + 3 года срок исковой давности + 30 дней = 10.01.2026.

Таким образом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию в размере 66 710,88 руб., в том числе.:

- л/сч. <***>, ул. Новая Заря, д. 2В, кв.1, за период с 01.12.2022 по 30.11.2025 в размере 21 092,51 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 42, кв.53, за период с 01.12.2022 по 30.04.2025 в размере 24 198,82 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 4А, кв.22, за период с 01.12.2022 по 30.09.2024 в размере 21 419,65 руб.,

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 №329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» применение указанных положений установлено до 01.01.2027, при этом действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Судом проверен расчет пени истца. С учётом частичного удовлетворения требований о взыскании задолженности, пеня за просрочку оплаты данной задолженности подлежит корректировке.

Поскольку судом отказано во взыскании задолженности за ноябрь 2022 года, пеня подлежит взысканию в размере 27 907,62 руб., в том числе:

- л/сч. <***>, ул. Новая Заря, д. 2В, кв.1, за период с 11.01.2023 по 30.11.2025 в размере 7 038,73 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 42, кв.53, за период с 11.01.2023 по 30.04.2025 в размере 10 322,13 руб.;

- л/сч. <***>, ул. Юшкова, д. 4А, кв.22, за период с 11.01.2023 по 30.09.2024 в размере 10 546,76 руб.,

На основании изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 66 710,88 руб. основного долга, 27 907,62 руб. неустойки.

Основания для удовлетворения исковых требований в остальной части отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 98 936,55 руб. составляет 10 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением №481 от 21.01.2026.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – частичное удовлетворение исковых требований на 95,64%, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 9 564 руб., судебные расходы в размере 436 руб. подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Октябрьского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 66 710,88 руб. основного долга, 27 907,62 руб. неустойки, 9 564 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

О.А. Бахрамова