Постановление от 8 сентября 2022 г. по делу № А83-6603/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-6603/2021
г.Калуга
08 сентября 2022 года
Резолютивная часть постановления объявлена: 06 сентября 2022 года. Постановление в полном объеме изготовлено: 08 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего В.Н.Шелудяева

судей Е.В.Белякович Е.В.Власова

при участии:

от заявителя жалобы: ФИО1 – представителя

ООО «Ремэкспо Ледовые

технологии», доверенность от

14.01.2022, удостоверение адвоката;

от иных участвующих в деле лиц: ФИО2 - представителя ООО «Специализированный застройщик «Пассаж-25» и ООО «Пассаж-24», доверенности от 24.01.2022, паспорт, свидетельство о перемене имени, диплом;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом посредством использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ремэкспо Ледовые технологии» на постановление


Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу № А83-6603/2021,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремэкспо Ледовые технологии" (далее - истец, ООО "Ремэкспо Ледовые технологии") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью "Пассаж-24" (далее - ООО "Пассаж-24"), обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Пассаж25" (далее - ООО "СЗ "Пассаж-25") с исковым заявлением о переводе на истца прав и обязанностей арендатора по договору уступки прав по договору аренды земельного участка от 02.09.2020, заключенному между ООО Специализированный застройщик "Пассаж-25" и ООО "Пассаж-24".

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.10.2021 исковое заявление удовлетворено.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 вышеуказанное решение суда отменено и принят новый судебный акт, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Ремэкспо Ледовые технологии».

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции по настоящему делу, ООО «Ремэкспо Ледовые технологии» обжаловало данный судебный акт в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемое постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда подлежит отмене с оставлением в силе решения Арбитражного суда Республики Крым по настоящему делу в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО "Ремэкспо Ледовые технологии", Потребительским кооперативом Хозяйственная организация "Победа" и ООО "Пассаж-24" был заключен договор от 01.08.2018 N ИД-1/2018 об инвестиционной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора предметом договора является регулирование инвестиционной деятельности ООО "Ремэкспо Ледовые технологии" (Инвестор-1), ПК ХО "Победа" (Инвестор-2) и ООО "Пассаж-24" (Застройщик), осуществляемой в форме инвестиционных вложений и осуществления практических действий в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта от реализации Инвестиционного проекта по строительству 15-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <...> (общая площадь 11434,0 кв. м) на земельном участке площадью 0,40 га (кадастровый номер 90:25:010122:441).


Согласно пункту 3.3 договора стороны внесли инвестиции, рассматриваемые как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Инвестиционного проекта.

В соответствии с разделом 3 договора N ИД-1/2018 размеры вкладов (инвестиций) участников составили: вклад Инвестора-1 - 28 389 000 (двадцать восемь миллионов триста восемьдесят девять тысяч) рублей, выражен в ценных бумагах (простых векселях); вклад Инвестора-2 - 28 149 950 (двадцать восемь миллионов сто сорок девять тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, выражен в ценных бумагах (простых векселях); вклад Застройщика выражен в правах на земельный участок с кадастровым номером 90:25:010122:441, расположенный по адресу: <...>, предоставленный последнему в аренду на основании договора аренды земельного участка от 16.11.2015.

Из материалов настоящего дела также следует, что между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым (арендодатель) и ООО "Пассаж-24" (арендатор) был заключен договор от 16.11.2015, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 90:25:010122:441, сроком на 10 лет для строительства и обслуживания жилых домов. Договор аренды содержит сведения о том, что на арендуемом земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности.

На основании договора от 08.09.2020 с учетом дополнительного соглашения от 30.11.2020 к указанному договору ООО «Пассаж – 24» уступило (перенаем) права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 16.11.2015 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Пассаж – 25».

Указанное соглашение сторон зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.01.2021.

ООО «Ремэкспо Ледовые технологии», ссылаясь на то, что право аренды ООО «Пассаж -24» на земельный участок с кадастровым номером 90:25:010122:441, возникшее на основании договора аренды от 16.11.2015, последним внесено в качестве вклада (инвестиции) по инвестиционному договору от 01.08.2018 № ИД-1/2018, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что договор об инвестиционной деятельности N ИД-1/ от 01.08.2018, заключенный сторонами, по своей правовой природе является договором простого товарищества. Указанный договор заключен в установленном законом порядке, недействительным не признан, а поэтому, в связи с внесением ООО «Пассаж-24» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 90:25:010122:441 в качестве вклада по данному договору,


данный земельный участок относится к общему имуществу всех участников договора, распоряжение которым может осуществляться с их согласия.

Учитывая, что ООО «Пассаж-24», при отсутствии согласия других участников договора об инвестиционной деятельности, отказалось от права аренды на вышеуказанный земельный участок путем уступки данного права в пользу ООО «Специализированный застройщик «Пассаж-25», арбитражный суд пришел к выводу о том, что у ООО «Ремэкспо Ледовые технологии», как участника договора простого товарищества, имелось преимущественное право на приобретение в аренду спорного земельного участка.

Изложенные выводы арбитражного суда первой инстанции послужили основанием для удовлетворения заявленных требований ООО «Ремэкспо Ледовые технологии».

Отменяя решение суда первой инстанции по настоящему делу, и принимая новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции в части правовой квалификации договора об инвестиционной деятельности, вместе с тем пришел к выводу о том, что при отказе участника такого договора от права аренды на земельный участок, внесенного в качестве вклада, у других участников договора не возникает преимущественное право на приобретение в аренду земельного участка, используемого в инвестиционной деятельности.

Выводы Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в этой части судебная коллегия считает ошибочными в связи со следующим.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д.

В соответствии со статьей 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей)


обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно статье 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Как указано выше, предметом договора об инвестиционной деятельности N ИД-1/ от 01.08.2018 года является регулирование инвестиционной деятельности сторон, связанной со строительством 15-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <...> (общая площадь 11434,0 кв. м) на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010122:441 площадью 0,40 га, находящемся в аренде у ООО «Пассаж-24» на основании договора аренды от 16.11.2015.

Право аренды земельного участка ООО «Пассаж-24» внесло в качестве вклада по инвестиционному договору.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на дату заключения договора уступки прав арендатора договор об инвестиционной деятельности расторгнут не был, а поэтому ООО «Пассаж-24» не вправе было распоряжаться правом аренды без согласия участников данного договора.

Принимая решение о переводе прав арендатора земельного участка с кадастровым номером 90:25:010122:441 на ООО «Ремэкспо Ледовые технологии», как участника договора об инвестиционной деятельности, арбитражный суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Как указано выше, согласно статье 1043 ГК РФ, внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.

Вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом инвестиционной деятельности, относится к общему имуществу всех участников договора простого товарищества, а поэтому, оформление права аренды на одного из участников договора действующим законодательством не запрещено.

При этом судебная коллегия также учитывает, что перевод прав арендатора на ООО «Ремэкспо Ледовые технологии», как участника договора простого товарищества, не нарушает прав других участников данного договора.


Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемое постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 и оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.10.2021 по настоящему делу.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 по делу № А83-6603/2021 отменить, решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.10.2021 оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий В.Н.Шелудяев

Судьи Е.В.Белякович

Е.В.Власов