Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А06-7057/2018

25/2018-60888(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-7057/2018
г. Астрахань
15 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15.10.2018 года. Полный текст решения изготовлен 15.10.2018 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Аюповой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования "Город Астрахань"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский домостроительный комбинат" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5 124 452,06 руб., неустойки (пени) в сумме 572 508,22 руб.,

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании от 08.10.2018г. объявлялся перерыв до 15.10.2018г.

при участии до перерыва: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 30-09-154 от 13.06.2017г. от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.01.2018,

при участии после перерыва: от истца: ФИО4, по доверенности от 21.08.2018; от ответчика: ФИО3, по доверенности от 10.01.2018,

Администрация муниципального образования "Город Астрахань" обратилась в суд с иском к ООО "Астраханский домостроительный комбинат" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 5 124 452,06 руб., неустойки (пени) в сумме 572 508,22 руб.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании от 08.10.2018 года по ходатайству представителя ответчика объявлялся перерыв до 15.10.2018 года до 11 час 45 мин.

Определением суда от 04.09.2018 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято к производству ходатайство об увеличении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 5 324 452,06 руб. за период с 15.09.2016 по 20.12.2017, а также пени в сумме 588 284, 89 руб. за период с 15.09.2016 по 25.05.2018.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 17.09.2015 года № 2 между Администрацией г. Астрахани и ООО "Астраханский домостроительный комбинат" был подписан договор аренды земельного участка от 28.09.2015 года № 1231/2015, согласно которому администрация предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью 4 626 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Аксакова для строительства многоквартирного дома.

Срок договора определялся с 17.09.2015г. по 16.09.2020г. Дата государственной регистрации договора - 18.11.2015г.

В соответствии с соглашением от 13.06.2018 года о расторжении договора аренды земельного участка от 28.09.2015 года № 1231/2015, данный договор был расторгнут с 20.12.2017 года в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 5.5 договора аренды земельного участка определено, что за нарушение срока внесения арендной платы выплачиваются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

С учетом представленного расчета исковых требований, уточненного в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, размер задолженности по арендной плате составил 5 324 452 руб. 06 коп. за период с 15.09.2016г. по 20.12.2017г., неустойка - 588 284 руб. 89 коп. за период с 15.09.2016г. по 25.05.2018г.

Направленная в адрес ответчика претензия № 30-10-02-2738 от 30.05.2018г. с требованием об оплате долга и пени, полученная Обществом 08.06.2018г., оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего:

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и регулируемые нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),

устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее:

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из пояснений истца следует, что ответчиком были нарушены условия заключенного договора аренды в части внесения арендных платежей за период с 15.09.2016г. по 20.12.2017г. (до момента расторжения договора), что привело к образованию задолженности в размере 5 324 452 руб. 06 коп. При этом, представитель истца в обоснование заявленного периода указал, что в соответствии с определением суда от 05.12.2016 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией муниципального образования "Город Астрахань" и Обществом с ограниченной ответственностью "Астраханский домостроительный комбинат", о выплате ответчиком в срок до 31.12.2016г. задолженности за период с 15.12.2015г. по 15.08.2016г. и неустойки за период с 15.12.2015г. по 26.08.2016г. (исходя из представленного в материалы дела расчета по делу № А06-10644/2016), таким образом, задолженность была рассчитана истцом за следующий период, а именно: с 15.09.2016г. по 20.12.2017г.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия заключенного договора. Доказательства внесения ответчиком в бюджет арендной платы в установленном размере не представлены.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 588 284 руб. 89 коп. за период с 15.09.2016г. по 25.05.2018г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Пунктом 5.5 договора установлена за нарушение срока внесение арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате в установленный договором срок, учитывая, что ответчиком не заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и не представлены соответствующие доказательства, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в полном объеме.

При этом суд находит не состоятельными доводы представителя ответчика относительно периода начисления неустойки непосредственно с 15 числа. Так, в соответствии с условиями Договора аренды (пункт 3.3) арендная плата вносится в срок до 15 числа следующего месяца текущего года, при этом представитель ответчика считает, что неустойка должна исчисляться со следующего дня после наступления даты исполнения обязательства.

Вместе с тем, согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями договора срок внесения арендных платежей определен периодом "до 15 числа следующего месяца".

Предлог "до" употребляется для указания на предел чего-либо, в значении "раньше чего-нибудь" (ФИО5 Словарь русского языка), следовательно, при формулировки срока "до определенной даты" действие, для совершения которого установлен этот срок, к названной дате должно быть уже совершено. Поэтому сама дата, до наступления которой должно быть совершено действие, в такой срок не входит.

Соответственно, исходя из буквального толкования договора аренды следует, что стороны использовали предлог "до", понимая срок исполнения обязательства в соответствии с указанным выше значением.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушено обязательство по внесению арендной платы в установленный договором срок, то исковые требования о взыскании пени в заявленном истцом размере 588 284 руб. 89 коп. за период с 15.09.2016г. по 25.05.2018г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, государственная пошлина в сумме 52 564 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханский домостроительный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414032, <...>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1231/2015 от 28.09.2015 года в сумме 5 324 452 руб. 06 коп., неустойку в сумме 588 284 руб. 89 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханский домостроительный комбинат" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 414032, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52 564 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья А.Н. Аюпова