Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А70-14290/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14290/2017
г. Тюмень
28 ноября 2017 года
резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2017 года

решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Минеева О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Тараканово"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права от 24.07.2017 №72/012/056/2017-643,

и об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание зерноток (склад), расположенное по адресу: <...>, площадью 1148,4 кв.м.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя – ФИО2, по доверенности от 30.03.2017,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 04.10.2017 №95,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Тараканово" (далее – заявитель, кооператив) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – ответчик, Управление) о признании недействительным отказа в государственной регистрации права от 24.07.2017 №72/012/056/2017-643,об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание зерноток (склад), расположенное по адресу: <...>, площадью 1148,4 кв.м.

Представитель заявителя в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика требования заявителя не признал по основаниям, указанным в отзыве на заявление.

Как следует из материалов дела, 13.04.2017 кооператив обратился в Управление за осуществлением государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества: нежилое здание зерноток (склад) (кадастровый номер 72:22:0807001:103) расположенного по адресу: <...>.

24.07.2017 в государственной регистрации права собственности отказано. Основаниями для отказа послужили отсутствие ранее зарегистрированного права собственности продавца, не предоставление заявления продавца о переходе права собственности, не предоставление подлинника правоустанавливающего документа.

Считая отказ в государственной регистрации незаконным, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пункта 3 статьи 69 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу пункта 2 части 3 статьи 21 Закона о государственной регистрации необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В качестве основания возникновения права собственности заявителем представлена копия договора купли-продажи от 02.08.2004, заключенного с ассоциацией крестьянских хозяйств «Рассвет», заверенная конкурсным управляющим ФИО4

Данный документ не содержит сведения о правоустанавливающем (правоподтверждающем) документе продавца.

Заявление и правоустанавливающие документы АКХ «Рассвет» о государственной регистрации права собственности на спорный объект не представлено.

Согласно данных Единого государственного реестра юридических лиц АКХ «Рассвет» ликвидировано.

Из материалов дела следует, что данные о государственной регистрации права собственности за ассоциацией крестьянских хозяйств «Рассвет» на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Учитывая, что кооператив не представил на государственную регистрацию документы, подтверждающие возникновение права собственности у ассоциации крестьянских хозяйств «Рассвет», у регистрирующего органа отсутствовали предусмотренные законом основания для государственной регистрации права собственности на спорный объект и ответчик принял законное и обоснованное решение.

Суд не усматривает основания для признания незаконным решение №72/012/056/2017-643 от 24.07.2017, полагает необходимым отказать кооперативу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Минеев О.А.