Постановление от 12 февраля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-8020/2025
13 февраля 2026 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2026 года


Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бугорской Н.А.,

судей Полубехиной Н.С., Сухаревской Т.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Марченко С.А.,


при участии: согласно протоколу судебного заседания от 05.02.2026,


рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29873/2025) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.10.2025 по делу № А21-8020/2025, принятое по заявлению закрытого акционерного общества Агрофирмы «Водстрой»-(ПМК-1)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,


о признании незаконным отказа

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество агрофирма «Водстрой»-(ПМК-1) (далее – Общество, Агрофирма, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление, заинтересованное лицо) по отказу в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельной доли площадью 6,00 га в земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:20, расположенного: Калининградская область Гурьевский район, ТОО колхоз «Россия»; об обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности закрытого акционерного общества агрофирма «Водстрой» (ПМК-1) в отношении земельной доли площадью 6,00 га в земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:20, расположенного: Калининградская область Гурьевский район, ТОО колхоз «Россия».

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.10.2025 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением в части признания действий Управления незаконными, заинтересованное лицо обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в указанной части, указав, что на момент подачи заявления в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовала информация о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 39:03:000000:20.

Кроме того, при подаче заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок ЗАО агрофирма «Водстрой» (ПMK-1) не представило документов, свидетельствующих о смерти продавца ФИО1, о данном факте стало заинтересованного лицу известно лишь в судебном заседании.

В судебном заседании представитель заявителя с доводами апелляционной жалобы согласился, подтвердив, что действительно к пакету документов свидетельство о смерти приложено не было, а также, что право собственности на момент подачи заявления в Управление право собственности ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано не было.

С учетом изложенного представитель закрытого акционерного общества агрофирма «Водстрой»- (ПМК-1) заявил об отказе от требований в части признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельной доли площадью 6,00 га в земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:20, расположенного: Калининградская область Гурьевский район, ТОО колхоз «Россия».

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку заявленный Обществом отказ от иска заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, апелляционная инстанция принимает отказ от заявленных требований, в связи с чем, в силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ обжалуемое решение суда первой инстанции в части признания незаконными действия Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности закрытого акционерного общества агрофирма «Водстрой» (ПМК-1) в отношении земельной доли площадью 6,00 га в земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:20, расположенного: Калининградская область Гурьевский район, ТОО колхоз «Россия», подлежит отмене, а производство по делу в указанной части - прекращению.

В части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности закрытого акционерного общества агрофирма «Водстрой» (ПМК-1) в отношении земельной доли площадью 6,00 га в земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:20, расположенного: Калининградская область Гурьевский район, ТОО колхоз «Россия» решение не обжалуется.

Как следует из материалов дела, а также установлено судебными актами по делу №А21-6101/2024, 29.01.2004 между закрытым акционерным обществом агрофирма «Водстрой»-(ПМК-1) и ФИО2 (далее - продавец), действующей от имени ФИО1 на основании доверенности от 28.01.2004 года, серия 39-АА 547599, удостоверенной нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО3, зарегистрированной в реестре № 520, заключен договор купли-продажи земельной доли размером 6,00 га, находящейся в земельном участке сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, расположенном по адресу: Гурьевский район, ТОО колхоз «Россия».

В последующем указанному земельному участку, находящемуся в общедолевой собственности участников ТОО колхоз «Россия» и лиц, которые приобрели земельные доли у участников товарищества, был присвоен кадастровый номер 39:03:000000:20, местоположение: Калининградская область, Гурьевский район, ТОО «Россия».

Как установлено судами, указанная земельная доля принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю КЛО-03 № 0713897 серии РФ-XXI, регистрационная запись № 0445 от 22.12.1994, выданного на основании постановления Главы администрации Гурьевского района № 1259 от 22.09.1994.

Переход права собственности на земельную долю по договору куплипродажи, заключенному 29.01.2004 между Обществом и ФИО4, действующей на основании доверенности в интересах собственницы земельной доли - ФИО1, зарегистрирован не был, 15.01.2006 ФИО1 умерла, в связи с чем Общество, не имея возможности произвести регистрацию перехода права собственности на земельную долю по договору от 29.01.2004, обратилось в суд с иском о признании права собственности на долю в рамках указанного дела №А21-6101/2024.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.03.2025 г. в удовлетворении иска было отказано по причине того, что требование о признании права собственности заявлено к лицу, которое не оспаривает прав истца, не претендует на имущество по предмету иска.

Также указано, что истец в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности не обращался.

22.04.2025 Общество подало заявление о регистрации прав на указанный объект. Управление Росреестра уведомлением от 06.08.2025 отказало в государственной регистрации прав на указанную долю на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), поскольку в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок.

Общество, ссылаясь на то, что договор купли-продажи исполнен сторонами, однако в связи со смертью продавца отсутствует возможность совместного обращения сторон за государственной регистрацией перехода права собственности, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, что преюдициальными судебными актами установлено, что право собственности ФИО1 на спорную земельную долю на момент реализации Обществу подтверждено материалами дела.

Из ответа на запрос нотариуса ФИО5 следует, что наследственное дело к имуществу умершей 15.01.2006 ФИО1 не заводилось, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался. Договор от 29.01.2004 купли-продажи подписан сторонами, содержит все необходимые условия, позволяющие признать договор заключенным, недействительным в установленном порядке не признан. Таким образом, судом установлен фактический переход права собственности земельной доли Обществу в 2004 году.

Из представленных по запросу суда документов из налогового органа следует, что ФИО1 подавалось заявление председателю ТОО «колхоз «Россия» о принятии ее в ТОО «колхоз Россия», созданное на базе колхоза «Россия» Гурьевского района, и не следует наличие личного заявления ФИО1 о внесении земельной доли в качестве учредительного взноса в создаваемое ТОО «колхоз Россия».

Более того, на основании постановления Главы администрации Гурьевского района от 22.09.1994 № 1259 ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-ХХ1-КЛО-03 № 0713897, которые до настоящего времени не признано недействительным, не погашено и не содержит сведения о переходе права на земельную долю к иным лицам, включая ТОО «колхоз Россия».

Исходя из изложенного, ФИО1 правомерно распорядилась принадлежащей ей земельной долей по договору купли-продажи от 19.01.2004, заключенному с ЗАО агрофирма «Водстрой»-(ПМК-1). Данный договор сторонами полностью исполнен, никем не оспорен.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Указанная правовая позиция изложена Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 18.12.2018 N 5-КГ18-228.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, обязав Управление осуществить государственную регистрацию перехода права собственности закрытого акционерного общества агрофирма «Водстрой» (ПМК-1) в отношении земельной доли площадью 6,00 га в земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:20, расположенного: Калининградская область Гурьевский район, ТОО колхоз «Россия».

Вместе с тем, поскольку решение суда оспаривается Управлением только в той части удовлетворенных требований, от которых заявитель в настоящем судебном заседании отказался, предмет спора исчерпан, в связи с чем апелляционный суд признал возможным производство по апелляционной жалобе прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 150, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ закрытого акционерного общества агрофирма «Водстрой»- (ПМК-1) от требований в части признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельной доли площадью 6,00 га в земельном участке с кадастровым номером 39:03:000000:20, расположенного: Калининградская область Гурьевский район, ТОО колхоз «Россия».

Производство по делу в указанной части прекратить.

Производство по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Калининградской области от 15.10.2025 по делу № А21-8020/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Н.А. Бугорская

Судьи


Н.С. Полубехина

Т.С. Сухаревская