Постановление от 23 июня 2019 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-8018/2018
24 июня 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явились, извешены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10932/2019) ООО "СЛАВЯНЕ ПРО" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2019 по делу № А26-8018/2018 (судья Михайлова А.В.), принятое

по иску Администрации Костомукшского городского округа

к 1.ООО "СЛАВЯНЕ ПРО"; 2.Мяммиев Юрий Владимирович

о взыскании,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Славяне Про» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 186 820 руб.73 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.09.2011 № 62/8 за период с 05.03.2017 по 04.06.2018, 98 240 руб. 01 коп. пеней, начисленных за период с 14.02.2017 по 05.02.2017.

Определением от 22.11.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Решением от 27.02.2019 с Общества в пользу Администрации взыскано 177668 руб. 86 коп. задолженности, 50000 руб. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано. Производство по делу в отношении ФИО2 прекращено.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит решение изменить, указывая, что арендаторами спорных земельных участков являются Общество (доля 0,9611) и ФИО3 (доля 0,0389), таким образом, подлежащая взысканию по настоящему делу задолженность и неустойка должны быть распределены между арендаторами пропорционально их долям. Кроме того, присужденная неустойка подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с ее явной несоразмерностью.

Администрация возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, по договору от 20.09.2011 № 62/8, заключенному между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор), в аренду Обществу для комплексного освоения в целях жилищного строительства на срок до 19.09.2016 переданы земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные в Республике Карелия, г. Костомукша, северная часть блока Ж, со следующими кадастровыми номерами:

- кадастровый номер 10:04:0010228:14 общей площадью 468 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:15 общей площадью 1538 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:16 общей площадью 877 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:17 общей площадью 1284 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:18 общей площадью 879 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:19, общей площадью 1216 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:20, общей площадью 543 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:21, общей площадью 1253 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:22, общей площадью 1293 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:23, общей площадью 1043 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:24, общей площадью 513 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:25, общей площадью 851 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:26, общей площадью 8605 кв.м.;

- кадастровый номер 10:04:0010228:27, общей площадью 826 кв.м.

Согласно пункту 3 договора за пользование участками арендатор оплачивает арендную плату в размере 71 497 руб. 57 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления до 5 числа текущего месяца (пункт 4 договора).

При несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляется пеня из расчёта 0,2% в день от суммы долга (пункт 7 договора).

В соответствии с пунктом 6 договора изменение арендной платы производится при изменении действующего законодательства, в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Республики Карелия на процент инфляции по итогам прошедшего года, но не чаще одного раза в год.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010228:14 между Обществом и ФИО2 заключен договор уступки прав от 23.05.2013, по условиям которого ФИО2 уступлены права арендатора по договору аренды в отношении данного участка.

Между ФИО2 и Администрацией заключено дополнительное соглашение от 01.08.2015№ 2 к договору аренды земельного участка от 20.09.2011 года № 62/8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010228:14.

В последующем, в связи с оформлением прав собственности на жилые помещения в многоквартирных домах и возникновением права общей долевой собственности на расположенные под этими домами земельные участки, принятием закона Республики Карелия от 10.06.2013 года № 1712-ЗРК «О некоторый вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», передачей прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010228:14, произведены перерасчеты арендной платы.

Судом первой инстанции установлено, что в аренде у ООО «Славяне Про» находятся земельные участки с кадастровыми номерами 10:04:0010228:20 и 10:04:0010228:26, а в аренде у ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером 10:04:0010228:14.

Ссылаясь на невнесение ответчиками арендной платы за пользование земельными участками, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Администрации в части взыскания с Общества 177 668 руб. 86 коп. задолженности, исходил из того, что в пользовании Общества остались земельные участки с кад.№10:04:0010228:296 площадью 8605 кв.м и с кад.№10:04:0010228:20 площадью 543 кв.м. Размер платы за такое использование исходя из представленного Администрацией альтернативного расчета арендной платы проверен судом и признан правильным. При этом, начисленная на сумму задолженности неустойка в размере 96 263 руб. 93 коп. снижена судом первой инстанции на основании ст. 333 ГК РФ до 50000 рублей.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению апелляционного суда, определенная судом ко взысканию неустойка соразмерна нарушению Обществом договорных обязательств, доказательства обратного ответчиком не представлены, дальнейшее снижение неустойки явилось бы ущемлением имущественных прав истца.

Исходя из изложенного, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как необоснованные, оснований для отмены или изменения решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 27.02.2019 по делу № А26-8018/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников


Н.С. Полубехина