Решение от 14 сентября 2018 г. по делу № А71-10579/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-10579/2017
г. Ижевск
14 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2018 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис", г. Ижевск

- о взыскании 38078 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за 2,3,4 кв. 2015г., 1,2кв. 2016г. по договору аренды земельного участка № 3601 от 24.10.2005г.

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности 29.12.2017 (паспорт)

от ответчика: не явились (уведомление)

У с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис", г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 38078 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за 2,3,4 кв. 2015г., 1,2кв. 2016г. по договору аренды земельного участка № 3601 от 24.10.2005г.

12.07.2017 судом вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 04.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 17.05.2018 представитель истца представила письменное ходатайство о приостановлении производства по делу, мотивируя тем, что в производстве мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Ижевска находится дело №2-5532/2017 по иску ООО «Рента-Сервис», ООО «Бэк-офис», ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального образования «город Ижевск» о признании незаконными действий в части произведенного в 2017 году перерасчета арендной платы за период с 2014г. по 2017г. по договору аренды земельного участка №3601 от 24.10.2005г., устранить допущенные нарушения, взыскании неосновательного обогащения, процентов. Дело №2-5532/2017 рассмотрено исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Ижевска мировым судьей судебного участка №1 Октябрьского района г. Ижевска, 23.10.2017 принято решение (резолютивная часть), полный текст решения изготовлен 15.01.2018г. Принятым по делу №2-5535/2017 решением исковые требования удовлетворены. Не согласившись с принятым решением, Администрацией муниципального образования «город Ижевск» подана предварительная апелляционная жалоба 24.11.2017 и 02.03.2018 поданы дополнения к апелляционной жалобе, которые приняты на судебном участке №1 Октябрьского района г. Ижевска. На день рассмотрения данного дела, апелляционная жалоба по делу №2-5532/2017, поданная на решение суда по указанному делу 24.11.2017 не рассмотрена. Судебный акт по делу №2- 5532/2017, вступивший в законную силу, будет иметь преюдициальное значение для рассмотрения данного дела в части правильности предъявленной к взысканию суммы долга по методике расчета.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.05.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-5532/2017 мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Ижевска.

26 июля 2018 года в материалы дела поступило ходатайство истца о возобновлении производства по делу в связи с отменой судом апелляционной инстанции принятого мировым судьей судебного участка № 4 Октябрьского района г. Ижевска решения по делу № 2-5532/2017.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.07.2018 назначено судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по настоящему делу и рассмотрения дела по существу.

При отсутствии со стороны истца и ответчика возражений, суд вынес протокольное определение о возможности возобновить производство по делу и рассмотреть по существу в данном судебном заседании.

Из материалов дела следует, что 24.10.2005 между Администрацией города Ижевск (Арендодатель) и ООО «Производственно - Коммерческое Предприятие Девятый трест» (Арендатор) на основании Постановления Администрации города Ижевск от 28.06.2005 №285/22 заключен договор аренды земельного участка №3601, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 7913 кв.м., с кадастровым номером 18:26:020392:0031, с адресом <...> в Индустриальном районе (п.1.1). Участок предоставляется для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации АБК энергетического корпуса и склада (п.1.5). Договор заключен сроком до 28.06.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.1). Договор зарегистрирован, регистрационный номер 18-18-01/052/2005-635 от 22.11.2005. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.2 договора (с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка). Размер ежегодной арендной платы за участок составляет - 157231 руб. 31 коп. (п.2.4). Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (п.25.). Ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор (п.2.7).

28.12.2006 между Администрацией г. Ижевска и ООО «Производственно - Коммерческое Предприятие Девятый трест», ООО «БЭК - офис», ООО «Рента - Сервис» (Арендаторы) заключено Соглашение №3601/1 о внесении изменений в договор аренды земли №3601 от 24.10.2005, договор дополнен пунктом 1.7 «Площадь использования Участка Арендаторами определяется Соглашением о платежах и порядке использования земельным участком (приложение №3 к Соглашению)».

Приложением №3 к Соглашению №3601/1 установлено, что ООО «Рента-Сервис» берет на себя обязательство по уплате арендных платежей, за земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Соглашением №3601/5 от 02.11.2015 продлен срок действия договора до 09.09.2018, установлено, что Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:020392:0031, площадью 7913 кв.м., с адресом (адресным ориентиром) УР, <...>.

Соглашением №3601/изм. от 14.09.2016 о внесении изменений, предусмотрено, что арендная плата ООО «Рента-Сервис» за земельный участок площадью 602 кв.м. начисляется до 28.06.2016.

В 2015г. - 2016г. арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР №172 от 06.11.2007 «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Расчет годовой арендной платы за земельные участки производится по следующей формуле: А = С х КС х К, где: А - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); С - базовая ставка арендной платы за земельный участок (проценты); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); КС = КСу х S, где: КСу -удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка (руб./кв. м; руб./га), S - площадь земельного участка (кв. м; га); К - коэффициент;

Кадастровый номер земельного участка: 18:26:020392:31; Общая площадь земельного участка: 7913кв.м. (ООО «Рента-сервис» арендует земельный участок площадью 602кв.м. — 7,6077 % от общей площади земельного участка); Земельный участок предоставлен для: завершения строительства и дальнейшей эксплуатации АБК энергетического корпуса и склада; Базовая ставка арендной платы: 1,65 % (с 01.07.2013) – в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» - в отношении земельных участков для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально -технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п.9.7). Кадастровая стоимость: в 2015г. - 16639456.40 руб. в соответствии с Постановлением Правительства УР от 24.11.2008 №275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года»; в 2016г. - 8906000 руб. в соответствии с Постановлением Правительства УР от 30.11.2015 №531 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года».

Коэффициент: 2 - в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 №172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» при расчете годовой аренды за земельные участки, предоставленные для строительства объектов недвижимого имущества, за исключением жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за период, превышающий три года, с даты предоставления в аренду земельного участка до даты государственной регистрации прав на построенные объекты недвижимого имущества.

Как указывает истец, ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земли №3601 от 24.10.2005 за 2,3,4кв. 2015г., 1,2 кв. 2016г. не исполнил, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 38078 руб. 31 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 6), которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.

При наличии договорных отношений по аренде земельного участка по договору №3601 от 24.10.2005 ответчик на основании положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

Договор ответчиком подписан без замечаний и разногласий.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом в сумме 38078 руб. 31 коп. (2,3,4 кв. 2015; 1,2кв. 2016г) подтверждены имеющимися в материалах дела документами.

Методика расчета по арендной плате, произведенная истцом, судом принимается.

Возражения ответчика в данной части судом отклоняются с учетом апелляционного определения Октябрьского районного суда г. Ижевска от 19.06.2018, которым решение мирового судьи судебного участка №1 Октябрьского района г. Ижевска по делу № 2-5532/2017 отменено, в связи с чем, принимать во внимание доводы ответчика по методике расчета размера арендной платы у суда основания отсутствуют (ст. 69 АПК РФ).

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по данному делу ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно, документально подтверждены, в силу ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, условий договора и дополнительных соглашений к нему, подлежат удовлетворению.

С учетом принятого решения, и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,



Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Рента-Сервис", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- в пользу Администрации муниципального образования "Город Ижевск", г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 38078 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за 2,3,4 кв. 2015, 1,2 кв. 2016 по договору аренды земельного участка № 3601 от 24.10.2005г.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья Н.Г. Яцинюк