Решение от 25 октября 2021 г. по делу № А28-3075/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http:// kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А28-3075/2021

город Киров25 октября 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года

решение изготовлено в полном объеме 25 октября 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Вылегжаниной С.В.при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)к ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 610011, Россия, Кировская область, г. Киров)

о взыскании 63 013 рублей 18 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 17.02.2021,

установил:

департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, департамент) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик), (05.08.2021 деятельность в качестве ИП прекращена) о взыскании долга по арендным платежам, пени, о расторжении договора № 6807 от 12.01.2010 и возврате помещения.

С учетом частичного отказа от требований (заявление от 29.09.2021) о расторжении договора № 6807 от 12.01.2010 и обязании возвратить имущество и уточнения, уменьшения суммы иска (заявление от 30.07.2021) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец просит взыскать с ответчика долг по арендным платежам в сумме 53 136 рублей 14 копеек и пени в размере 9877 рублей 04 копейки.

Уточнение и частичный отказ от требований не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и интересы других лиц, последствия частичного отказа от иска истцу известны и понятны; приняты судом в соответствии с частями 1, 5 статьи 49 АПК РФ.

Производство по делу в части требований истца о расторжении договора аренды от 12.01.2010 № 6807 и возврате помещения прекращено.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился. На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

12.01.2010 между истцом (арендодателем, собственником помещения) и ответчиком (арендатором) на основании решения комиссии по использованию муниципальной собственности от 24.12.2009 № 826 заключен договор аренды нежилого помещения № 6807 (далее – договор, договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Подгорная, д. 4. С учетом дополнительного соглашения от 03.06.2017 к договору аренды, площадь аренды составила 112,3кв.м.

Факт передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору подтверждается актом приема-передачи от 12.01.2010.

Срок действия договора аренды определен с 12.10.2010 (пункт 7.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

В соответствии с расчетом (приложение №3 к договору аренды) годовой размер арендной платы на 2019 год составляет 516 280 рублей 94 копейки (с НДС), на 2020 год – 531 769 рублей 37 копеек (с НДС).

Уведомление об изменении арендной платы получено ответчиком 09.01.2019.

03.08.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 12.01.2010 № 6807, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 02.08.2021

14.12.2020 истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение № 44-30963 о погашении задолженности по арендной плате в сумме 53 136 рублей 14 копеек и исчисленных пени в течение 10 дней с момента получения предупреждения. Невыполнение предупреждения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по передаче объекта арендатору исполнил надлежащим образом. Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей ответчиком не оспорен. В спорный период времени ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.10.2020 составила 53 136 рублей 14 копеек. Доказательства, подтверждающие уплату суммы долга, в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск процессуальных последствий при совершении или не совершении юридически значимых действий.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями указанной нормы права все обстоятельства, на которые истец ссылается в своем иске, суд считает установленными, поскольку доказательства обратного материалы дела не содержат, никаких возражений по иску ответчик не заявил.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате соответствуют положениям статей 309, 310, 614 ГК РФ, условиям договора аренды, документально обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 53 136 рублей 14 копеек.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 12.11.2019 по 31.10.2020 в сумме 9877 рублей 04 копейки.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

За нарушении сроков внесения арендной платы, установленных договором виновная сторона обязана выплатить пеню в размере, равному одной трехсотой действующей на момент возникновения долга по арендной плате ставки рефинансирования ЦБ РФ с пророченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1.2 договора).

Поскольку ответчик нарушал сроки внесения арендных платежей, то требование истца о взыскании пени, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 03.04. 2020 № 434, решения Кировской городской Думы от 29.04.2020 № 32/5 «О предоставлении мер поддержки арендаторам муниципального имущества», допсоглашения от 10.11.2020 к договору аренды, является правомерным и потому подлежащим удовлетворению на основании статей 329, 330, 331 ГК РФ в заявленном размере.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ и статьями 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) госпошлина по делу относится на ответчика и взыскивается с него в доход Федерального бюджета в сумме 2521 рубль 00 копеек.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО2 (ИНН <***>, адрес: 610011, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) задолженность по арендной плате за период 53 136 (пятьдесят три тысячи сто тридцать шесть) рублей 14 копеек и пени в сумме 9877 (девять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей 04 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610011, Россия, Кировская область, г. Киров) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2521 рубль 00 копеек.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном главой VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

СудьяС.В. Вылегжанина