Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А74-1047/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-1047/2023
16 ноября 2023 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «Усть-Ербинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, администрации Боградского района Республики Хакасия (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами Боградского района Республики Хакасия (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 на основании доверенности от 09.01.2023,

ответчика – ФИО2 на основании доверенности от 14.06.2023 №03-30-1041/23.


Крестьянское (фермерское) хозяйство «Усть-Ербинское» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании права собственности на единый недвижимый комплекс, состоящий из следующих объектов недвижимости:

- Автогараж (инвентарный номер 000649), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Автогараж на 14 машин (инвентарный номер 000648), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Автогараж на 25 машин (инвентарный номер 000653), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Буровая скважина (летняя дойка Заречное) (инвентарный номер 001401), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, в 12,1 км. на восток от с. Первомайское;

- Буровая скважина (летняя дойка Яма) (инвентарный номер 001399), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, в 11, 3 км. на юго - восток от с. Первомайское, участок №3;

- Буровая скважина (водонапорная башня ферма Заречное) (инвентарный номер 001400, 000798), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Заречная, юго – восточнее 250 метров от дома №10 по ул. Центральная;

- Убойный цех, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Ветеринарная аптека, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Гараж (тепляк) (инвентарный номер 000662), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Гараж для тракторов К700 (инвентарный номер 000657), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Гараж-мастерская (здание РТМ) (инвентарные номера 000750, 001080), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Здание сварочного цеха (инвентарный номер 001085), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Кондитерский цех (инвентарный номер 000752), расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- нежилое здание Контора (инвентарный номер 000655), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Контора отделение Центральное (инвентарный номер 000656), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 2-х рядный д. БейБулук (инвентарный номер 000707), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Бей - Булук;

- Коровник 2-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000727), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 2-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000728), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 4-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000678), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 4-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000679) расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник Центральное отделение Контрольный двор (инвентарный номер 000676), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник-телятник отделение Заречное (инвентарный номер 000706), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Кошара (птичник), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 1,4 км. на северо – восток от с. Первомайское;

- Кошара на 800 голов Карасук, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 6,0 км. на северо – восток от с. Первомайское;

- Летняя дойка вдоль Енисея, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, восточнее деревни Борозда на расстоянии 9,0 км.;

- Летняя дойка вдоль Енисея (у моря) урочище Таштык, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 12,1 км. на восток от с. Первомайское;

- Летняя стоянка для молодняка Сидориха (контур 1), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 30 км. от села Первомайское на юго – восток, урочище «Сидориха», участок №2;

- Летняя стоянка Колонка (Борозда) д. Борозда, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 2,5 км. на юго - запад от д. Борозда, участок 4;

- Летняя стоянка Подьязык, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 10,7 км. на юго - запад от д. Борозда, участок 1;

- Магазин Колос (инвентарный номер 001425), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Магазин Ларек (инвентарный номер 001426), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Здание Магазин Нива (инвентарный номер 001427), расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- Материально-технический склад для запчастей (РТМ) (инвентарный номер 000654), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Охладительный цех, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Нежилое здание Прачечная-баня (инвентарный номер 000668), расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- Силосная яма (инвентарный номер 000779), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет;

- Склад амбар 4-х стенный БейБулук (инвентарный номер 000774), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Бей-Булук;

- Склад зернохранилище (зерноток) (инвентарный номер 000744), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Столовая (инвентарный номер 001225), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Телятник (родильное) Центральное отделение (инвентарный номер 000677), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Телятник отделение Борозда (инвентарный номер 000717), расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, д. Борозда;

- Территория откормочной площадки (инвентарный номер 000710), расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Заречное;

- Хлебопекарня (инвентарный номер 000749), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>.

Также истец просил обязать ответчика совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Усть-Ербинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на приобретенное на основании договора купли-продажи имущества от 20.05.2016 у закрытого акционерного общества «Первомайское» недвижимое имущество – на единый недвижимый комплекс, состоящий из вышеуказанных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснял, что иным способом защитить свои права не может.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, пояснял, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Истец выбрал ненадлежащий способ защиты.

Ответчик пояснял, что право собственности на спорные объекты недвижимости за ЗАО «Чулымское», за ЗАО «Первомайское» до момента ликвидации не было зарегистрировано.

Третьи лица в судебное заседание не явились. В ранее направленном отзыве Администрация Боградского района не возражала против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.


При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между ЗАО «Первомайское» (продавец) в лице конкурсного управляющего ФИО3 и КФХ «Усть-Ербинское» (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 20.05.2016, по условиям которого покупатель приобрел производственно-технический комплекс закрытого акционерного общества «Первомайское» ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенный по адресу: 655351, Республика Хакасия, <...>.

Состав производственно-технического комплекса указан в приложениях №1-6 к договору купли-продажи.

По акут приема-передачи производственно-технический комплекс передан покупателю.

12.01.2016 ЗАО «Первомайское» (арендатор) и Администрацией Первомайского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №1, по условиям которого арендатору были переданы следующие земельные участки:

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 129 кв.м., для эксплуатации магазина; кадастровый номер 19:07:030102:293.

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 266 кв.м., для эксплуатации здания столовой; кадастровый номер 19:07:030101:261.

- Республика Хакасия, <...>, площадь -187 кв.м., для эксплуатации магазина; кадастровый номер 19:07:030102:295.

- Республика Хакасия, <...> «б» -Нг площадь - 279 кв.м., для эксплуатации административного здания; кадастровый номер 19:07:030102:296.

- Республика Хакасия, <...> -Н, площадь - 765 кв.м., для эксплуатации тепляка; кадастровый номер 19:07:030102:305.

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 404 кв.м., для эксплуатации прачечной; кадастровый номер 19:07:030102:303.

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 400 кв.м., для эксплуатации охладительного цеха; кадастровый номер 19:07:030102:300.

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 549 кв.м., для эксплуатации кондитерского цеха; кадастровый номер 19:07:030102:304.

- Республика Хакасия, <...> -Н, площадь - 1323 кв.м., для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:298.

- Республика Хакасия, Боградский район, село Первомайское, улица Школьная, 10/2-Н, площадь - 1587 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030102:299.

- Республика Хакасия, Боградский район, село Первомайское, улица Школьная, 10/3-Н, площадь - 1966 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030102:292.

- Республика Хакасия, Боградский район, село Первомайское, улица Школьная, 10/4-Н, площадь- 1745 кв.м., для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:297.

- Республика Хакасия, Боградский район, село Первомайское, улица Школьная, 10/5-Н, площадь - 1604 кв.м., для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:291.

- Республика Хакасия, Боградский район, село Первомайское, улица Школьная, 10/6-Н, площадь- 1435 кв.м., для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:302.

- Республика Хакасия, Боградский район, село Первомайское, улица Школьная, 10/7-Н, площадь - 1399 кв.м., для эксплуатации коровника; кадастровый номер 19:07:030102:301.

- Республика Хакасия, <...>, площадь 270 кв.м., для эксплуатации центрального склада; кадастровый номер 19:07:030101:266.

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 248 кв.м., для эксплуатации здания пекарни; кадастровый номер 19:07:030101:267.

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 98 кв.м., для эксплуатации ларька; кадастровый номер 19:07:030101:244.

- Республика Хакасия, <...>, площадь - 124 кв.м., для эксплуатации административного здания; кадастровый номер 19:07:030101:263.

- Республика Хакасия, <...>/2-Н, площадь - 204 кв.м., для эксплуатации бетонного гаража, кадастровый номер 19:07:030101:265.

- Республика Хакасия, <...>/3-Н, площадь - 377 кв.м., для эксплуатации бетонного склада; кадастровый номер 19:07:030101:259.

- Республика Хакасия, <...>, площадь -112513 кв.м., для эксплуатации центрального тока; кадастровый номер 19:07:030101:260.

- Республика Хакасия, <...>, площадь -972 кв.м., для эксплуатации тепляка; кадастровый номер 19:07:030301:111.

- Республика Хакасия, <...>/1-Н, площадь - 1397 кв.м., телятник - родилка; кадастровый номер 19:07:030301:108.

- Республика Хакасия, <...>/2-Н, площадь - 1047 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030301:110.

- Республика Хакасия, <...>/3-Н, площадь-2193 кв.м., для эксплуатации телятника; кадастровый номер 19:07:030301:109.

- Республика Хакасия, <...>, площадь -604 кв.м., для эксплуатации тепляка, кадастровый номер 19:07:030201:60.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ закрытое акционерное общество «Первомайское» прекратило деятельность 15.05.2018 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец представил в материалы дела технический план единого недвижимого комплекса.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 08.02.2022 Управление Росреестра приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении единого недвижимого комплекса, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, сельсовет Первомайский, с.Первомайское, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а именно:

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

- не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федеральной) закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Уведомлением от 11.05.2022 №КУВД-001/2022-3155063/5 истцу отказано в государственной регистрации права.

Истец пояснял, что иным образом не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости в связи с ликвидацией ЗАО «Первомайское» (продавца), в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.


Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В рассматриваемом споре истец обратился в суд с требованием о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Хакасия о признании права собственности на единый недвижимый комплекс и обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 133.1 (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Согласно правовому подходу, сформулированному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.06.2015 № 306-КГ15-6732 по делу № А65-27590/2013, объекты, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и выполняющие лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем зданиям, не могут быть признаны недвижимостью независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с таким земельным участком; право собственности на такие объекты не подлежит регистрации независимо от их физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этих сооружений с соответствующим земельным участком.

Как указывал истец, все спорные объекты были приобретены по договору купли-продажи как единый производственно-технический комплекс.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Кодексом и специальным законодательством, регулирующим регистрацию прав на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в данном реестре, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Статьей 15 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Материалами дела установлено, что продавец спорного имущества был ликвидирован по решению Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.03.2018 по делу №А74-5099/2012.

В соответствии с пунктом 3 статьи 49 и пунктом 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

До момента внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности продавца сторонами договора купли-продажи имущества в установленном законом порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Если право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, а продавец ликвидирован, то покупатель представляет в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости договор, документы, подтверждающие исполнение этого договора, то есть передачу имущества во владение, а также документы, свидетельствующие об оплате приобретенного имущества.

Кроме того, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09).

Исходя из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела истцом представлены доказательства обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права, однако регистрирующий орган уведомлением от 11.05.2022 №КУВД-001/2022-3155063/5 отказал истцу в государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, единственным препятствием для перехода права собственности является отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, иные препятствия, установленные уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 08.02.2022, устранены истцом. Доказательства обратного суду не представлено.

Стороны договора купли-продажи имущества от 20.05.2016 выполнили взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества от продавца к покупателю, по оплате покупателем продавцу стоимости приобретенного имущества. Указанный договор купли-продажи от 20.05.2016 в настоящее время является действительным, в установленном законом порядке не оспорен.

Спорные объекты, начиная с 2016 года, находятся у истца, который производит его эксплуатацию, содержание и ремонт, открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным.

Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Истец в связи с ликвидацией продавца лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

В настоящее время продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а принятые сторонами на себя обязательства в рамках договора купли-продажи имущества от 20.05.2016 исполнены в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у продавца на дату заключения спорного договора купли-продажи имущества от 20.05.2016 само по себе не влияло на действительность названной сделки как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по ней прав. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Как следует из указанных выше разъяснений норм права для удовлетворения заявленных в настоящем споре исковых требований подлежали доказыванию обстоятельства исполнения продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате, а также обращение истца в регистрирующие органы и получение отказа в регистрации права, что в данном случае истцом было предоставлено, указанные документы признаны надлежащими и допустимыми доказательствами.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании фактические обстоятельства, доказательства, представленные в материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом того, что в настоящее время продавец прекратил свое существование в связи с ликвидацией, а принятые сторонами на себя обязательства в рамках договора купли-продажи исполнены в полном объеме, учитывая также отсутствие доказательств правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов недвижимости, суд, руководствуясь разъяснениями пунктов 59, 61, 62 постановления от 29.04.2010 № 10/22, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и в целях устранения правовой неопределенности в правах истца на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку отсутствует иной способ защиты прав истца.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по настоящему делу в соответствии с заявлением иска относятся на истца и не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 110, 166-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск.

Признать право собственности крестьянского (фермерского) хозяйства «Усть-Ербинское» на единый недвижимый комплекс, состоящий из следующих объектов недвижимости:

- Автогараж (инвентарный номер 000649), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Автогараж на 14 машин (инвентарный номер 000648), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Автогараж на 25 машин (инвентарный номер 000653), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Буровая скважина (летняя дойка Заречное) (инвентарный номер 001401), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, в 12,1 км. на восток от с. Первомайское;

- Буровая скважина (летняя дойка Яма) (инвентарный номер 001399), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, в 11, 3 км. на юго - восток от с. Первомайское, участок №3;

- Буровая скважина (водонапорная башня ферма Заречное) (инвентарный номер 001400, 000798), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Заречная, юго – восточнее 250 метров от дома №10 по ул. Центральная;

- Убойный цех, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Ветеринарная аптека, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Гараж (тепляк) (инвентарный номер 000662), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Гараж для тракторов К700 (инвентарный номер 000657), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Гараж-мастерская (здание РТМ) (инвентарные номера 000750, 001080), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Здание сварочного цеха (инвентарный номер 001085), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Кондитерский цех (инвентарный номер 000752), расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- нежилое здание Контора (инвентарный номер 000655), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Контора отделение Центральное (инвентарный номер 000656), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 2-х рядный д. БейБулук (инвентарный номер 000707), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Бей - Булук;

- Коровник 2-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000727), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 2-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000728), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 4-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000678), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 4-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000679) расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник Центральное отделение Контрольный двор (инвентарный номер 000676), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник-телятник отделение Заречное (инвентарный номер 000706), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Кошара (птичник), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 1,4 км. на северо – восток от с. Первомайское;

- Кошара на 800 голов Карасук, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 6,0 км. на северо – восток от с. Первомайское;

- Летняя дойка вдоль Енисея, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, восточнее деревни Борозда на расстоянии 9,0 км.;

- Летняя дойка вдоль Енисея (у моря) урочище Таштык, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 12,1 км. на восток от с. Первомайское;

- Летняя стоянка для молодняка Сидориха (контур 1), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 30 км. от села Первомайское на юго – восток, урочище «Сидориха», участок №2;

- Летняя стоянка Колонка (Борозда) д. Борозда, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 2,5 км. на юго - запад от д. Борозда, участок 4;

- Летняя стоянка Подьязык, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 10,7 км. на юго - запад от д. Борозда, участок 1;

- Магазин Колос (инвентарный номер 001425), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Магазин Ларек (инвентарный номер 001426), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Здание Магазин Нива (инвентарный номер 001427), расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- Материально-технический склад для запчастей (РТМ) (инвентарный номер 000654), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Охладительный цех, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Нежилое здание Прачечная-баня (инвентарный номер 000668), расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- Силосная яма (инвентарный номер 000779), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет;

- Склад амбар 4-х стенный БейБулук (инвентарный номер 000774), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Бей-Булук;

- Склад зернохранилище (зерноток) (инвентарный номер 000744), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Столовая (инвентарный номер 001225), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Телятник (родильное) Центральное отделение (инвентарный номер 000677), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Телятник отделение Борозда (инвентарный номер 000717), расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, д. Борозда;

- Территория откормочной площадки (инвентарный номер 000710), расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Заречное;

- Хлебопекарня (инвентарный номер 000749), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>.

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия совершить по заявлению одной стороны действия по государственной регистрации перехода права собственности к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Усть-Ербинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на приобретенное на основании договора купли-продажи имущества от 20.05.2016 у закрытого акционерного общества «Первомайское» недвижимое имущество – на единый недвижимый комплекс, состоящий из следующих объектов недвижимости:

- Автогараж (инвентарный номер 000649), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Автогараж на 14 машин (инвентарный номер 000648), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Автогараж на 25 машин (инвентарный номер 000653), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Буровая скважина (летняя дойка Заречное) (инвентарный номер 001401), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, в 12, 1 км. на восток от с. Первомайское;

- Буровая скважина (летняя дойка Яма) (инвентарный номер 001399), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, в 11, 3 км. на юго - восток от с. Первомайское, участок №3;

- Буровая скважина (водонапорная башня ферма Заречное) (инвентарный номер 001400, 000798), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Заречная, юго – восточнее 250 метров от дома №10 по ул. Центральная;

- Убойный цех, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Ветеринарная аптека, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, <...>;

- Гараж (тепляк) (инвентарный номер 000662), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Гараж для тракторов К700 (инвентарный номер 000657), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Гараж-мастерская (здание РТМ) (инвентарные номера 000750, 001080), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Здание сварочного цеха (инвентарный номер 001085), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Кондитерский цех (инвентарный номер 000752), расположенный по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- нежилое здание Контора (инвентарный номер 000655), расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Контора отделение Центральное (инвентарный номер 000656), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 2-х рядный д. БейБулук (инвентарный номер 000707), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Бей - Булук;

- Коровник 2-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000727), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 2-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000728), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 4-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000678), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник 4-х рядный Центральное отделение (инвентарный номер 000679) расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник Центральное отделение Контрольный двор (инвентарный номер 000676), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Коровник-телятник отделение Заречное (инвентарный номер 000706), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Кошара (птичник), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 1,4 км. на северо – восток от с. Первомайское;

- Кошара на 800 голов Карасук, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 6,0 км. на северо – восток от с. Первомайское;

- Летняя дойка вдоль Енисея, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, восточнее деревни Борозда на расстоянии 9,0 км.;

- Летняя дойка вдоль Енисея (у моря) урочище Таштык, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 12,1 км. на восток от с. Первомайское;

- Летняя стоянка для молодняка Сидориха (контур 1), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 30 км. от села Первомайское на юго – восток, урочище «Сидориха», участок №2;

- Летняя стоянка Колонка (Борозда) д. Борозда, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 2,5 км. на юго - запад от д. Борозда, участок 4;

- Летняя стоянка Подьязык, расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, в 10,7 км. на юго - запад от д. Борозда, участок 1;

- Магазин Колос (инвентарный номер 001425), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Магазин Ларек (инвентарный номер 001426), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Здание Магазин Нива (инвентарный номер 001427), расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- Материально-технический склад для запчастей (РТМ) (инвентарный номер 000654), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Охладительный цех, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Нежилое здание Прачечная-баня (инвентарный номер 000668), расположенное по адресу: Республика Хакасия, <...>;

- Силосная яма (инвентарный номер 000779), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет;

- Склад амбар 4-х стенный БейБулук (инвентарный номер 000774), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Бей-Булук;

- Склад зернохранилище (зерноток) (инвентарный номер 000744), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Столовая (инвентарный номер 001225), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Телятник (родильное) Центральное отделение (инвентарный номер 000677), расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>;

- Телятник отделение Борозда (инвентарный номер 000717), расположенный по адресу: Республика Хакасия, Боградский район, д. Борозда;

- Территория откормочной площадки (инвентарный номер 000710), расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, д. Заречное;

- Хлебопекарня (инвентарный номер 000749), расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, Боградский район, Первомайский сельсовет, <...>.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья Н.Ю.Ишь