Решение от 4 октября 2021 г. по делу № А63-17857/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17857/2020
г. Ставрополь
04 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Сиротина И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кисловодск, ОГРНИП 316265100176134,

к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>,

третьи лица: Дума города-курорта Кисловодска, Ставропольский край, г. Кисловодск,

администрация города-курорта Кисловодска, ОГРН <***>, г. Кисловодск,

об обязании заключить договор купли-продажи муниципального имущества,

при участии в судебном заседании истца – ФИО2, представителя ответчика посредством онлайн заседания – ФИО3 по доверенности от 11.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Кисловодск, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, третьи лица: Дума города-курорта Кисловодска, Ставропольский край, г. Кисловодск, администрация города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, об обязании комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор купли-продажи муниципального имущества от 06.10.2020 года № 2-ПР- нежилые помещения с кадастровым номером 26:34:020120:105, общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <...> далее – спорный объект), по стоимости равной 645 000 руб. и п. 2.1. договора купли-продажи муниципального имущества № 2-ПР от 06.10.2020 изложить в следующей редакции: имущество продается по цене 645 000 руб. – основная сумма платежа в соответствии с заключением судебной экспертизы № 10 от 12.05.2021, составленной экспертом ООО «Бюро Профильных экспертиз» ФИО4, г. Ставрополь (уточненные требования).

Исковые требования мотивированы тем, что рыночная стоимость спорных помещений, предложенная комитетом в проекте договора купли-продажи определена на основании отчета об оценке от 17.09.2020 № 0/934-20, в размере 1 123 333 руб. Истец считает указанную сумму недостоверной, поскольку в указанном отчете не принято во внимание фактическое состояние объекта.

Определением от 30.08.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 27.09.2021.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения ходатайства ответчика о назначении повторной судебной экспертизы по делу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал ранее заявленное ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, согласно которого ответчик просил назначить повторную экспертизу, проведение которой поручить АНО «Северо-Кавказский институт независимых экспертиз и исследований», г.Ставрополь, на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: какова рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:020120:105, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> на дату обращения ИП ФИО2 с заявлением о выкупе объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:020120:105, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> 27 декабря 2019 года)?

Суд отказывает ответчику в удовлетворении ходатайства о назначении повторной судебной экспертизы, поскольку в выводах экспертного заключения, проведенного ООО «Бюро Профильных экспертиз», содержатся ответы на все поставленные вопросы в полном объеме, неясностей в заключении судебной экспертизы не содержится.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.12.2016 года между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (далее – арендодатель, ответчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – арендатор, истец) был заключен договор аренды нежилых помещений (зданий, сооружений), являющихся муниципальной собственностью города-курорта Кисловодска № 29, по условиям которого на основании протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества города-курорта Кисловодска от 06.12.2016 № 1 и распоряжения председателя комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от 19.12.2016 № 346, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) спорное нежилое помещение, именуемое в дальнейшем помещение, расположенное по адресу: <...>, целевое назначение – под офис.

Указанные нежилые помещения являются муниципальной собственностью города-курорта Кисловодска.

Согласно п. 1.3. договора, срок аренды устанавливается с 19.12.2016 года по 18.12.2019.

На основании акта приема-передачи от 19.12.2016 года комитет имущественных отношений администрации г. Кисловодска передал индивидуальному предпринимателю ФИО2 во временное владение пользование (в аренду) муниципальные нежилые помещения № 4а, 5, 6, литер А, цокольный этаж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, под офис.

Заявитель обратился в комитет имущественных отношений администрации г. Кисловодска Ставропольского края с заявлением от 18.11.2019 о предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемых нежилых помещений в собственность.

27.12.2019 комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска направил в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 письмо от 27.12.2019 № 01-15/5980, в котором отказал истцу в предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемых помещений, аргументируя это тем, что арендуемые истцом объекты недвижимого имущества в прогнозный план (программу) приватизации на 2019-2021 годы не включены.

Заявитель, считая отказ комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска Ставропольского края незаконным и необоснованным, обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа комитета имущественных отношений администрации г. Кисловодска от 27.12.2019 № 01-15/5980 в предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность; об обязании комитета имущественных отношений администрации г. Кисловодска предоставить ИП ФИО2 преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.06.2020 по делу № А63-618/2020 заявленные требования ИП ФИО2, г. Кисловодск, были удовлетворены, суд признал незаконным отказ комитета имущественных отношений администрации г. Кисловодска, изложенный в письме от 27.12.2019 № 01-15/5980, выразившийся в не предоставлении преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность, обязал комитет имущественных отношений администрации г. Кисловодска предоставить ИП ФИО2, г. Кисловодск, преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества - нежилого помещения, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер 26:34:020120:105, расположенного по адресу: <...>, в порядке, установленном частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно: в двухмесячный срок обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Во исполнение указанного решения Арбитражного суда по делу № А63-618/2020 от 08.06.2020 комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска направил в адрес ФИО2 письмо от 06.10.2020 № 01-15/6763 для рассмотрения и подписания договор купли-продажи муниципального имущества. К письму был приложен проект договора купли-продажи муниципального имущества от 06.10.2020 № 2-ПР и дополнительное соглашение от 06.10.2020 о расторжении договора аренды № 29 от 19.12.2016.

В п. 2.1. проекта договора № 2-ПР от 06.10.2020 была указан цена помещения в размере 1 123 333 руб. 33 коп., определенная на основании отчета о рыночной оценке недвижимого имущества от 17.09.2020 № 0/934-20.

Истцом в адрес ответчика 03.11.2020 был направлен протокол разногласий к п. 2.1 вышеуказанного договора в части цены продажи имущества, предложив установить ее в сумме 655 000 руб., исходя из информации о рыночной цене помещения, полученной от другого оценщика.

Согласно письма от 17.11.2020 № 01-15/7975 комитет отклонил направленный протокол разногласий от 03.11.2020 к договору купли-продажи муниципального имущества № 2-ПР от 06.10.2020, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Комитетом рыночная стоимость заявленных нежилых помещений в проекте договора купли-продажи определена в размере 1 123 333 руб. 33 коп., согласно отчету об оценке от 17.09.2020 № 0/934-20, подготовлен проект договора купли-продажи муниципального имущества от 06.10.2020 № 2-ПР.

Судом по делу № А63-17857/2020 была назначена экспертиза в ООО «Бюро профильных экспертиз» для определения стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:020120:105, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> согласно выводам которой рыночная стоимость указанного объекта недвижимости на дату обращения ИП ФИО2 с заявлением о выкупе объекта недвижимости составила 645 000 руб.

Исходя из положений статьи 13 Закона №135-ФЗ, статьи 446 ГК РФ, статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в результате рассмотрения преддоговорного спора суд определяет условия, на которых стороны должны совершить сделку, в том числе цену, по которой должен быть заключен договор.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, с учетом выводов экспертного заключения ООО «Бюро профильных экспертиз», проведенного в рамках данного дела, стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:020120:105, общей площадью 37,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> на дату обращения ИП ФИО2 с заявлением о выкупе объекта недвижимости составляет 645 000 руб., в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования и обязывает комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Кисловодск, договор купли-продажи муниципального имущества от 06.10.2020 № 2-ПР-нежилые помещения, с кадастровым номером 26:34:020120:105, общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <...> по стоимости, равной 645 000 руб., и пересчитать расчет в приложении № 1 к договору купли-продажи муниципального имущества от 06.10.2020 года № 2-ПР, исходя из суммы 645 000 руб. Пункт 2.1. договора купли-продажи муниципального имущества № 2-ПР от 06.10.2020 года изложить в следующей редакции: Имущество продается по цене 645 000 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины, а также по проведенной в рамках дела судебной экспертизе, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кисловодск, ОГРНИП 316265100176134, удовлетворить.

Обязать комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>, заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Кисловодск, ОГРНИП 316265100176134 договор купли-продажи муниципального имущества от 06.10.2020 № 2-ПР-нежилые помещения, с кадастровым номером 26:34:020120:105, общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <...> по стоимости, равной 645 000 руб., и пересчитать расчет в приложении № 1 к договору купли-продажи муниципального имущества от 06.10.2020 года № 2-ПР, исходя из суммы 645 000 руб.

Пункт 2.1. договора купли-продажи муниципального имущества № 2-ПР от 06.10.2020 года изложить в следующей редакции: Имущество продается по цене 645 000 руб.

Взыскать с комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, г. Кисловодск, ОГРН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кисловодск, ОГРНИП 316265100176134, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. и расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 15 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин