Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А33-17639/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


03 марта 2022 года


Дело № А33-17639/2021


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 марта 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройспортсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, ФИО2,


в присутствии:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 05.08.2021,

от ответчика: ФИО4 – представителя по доверенности от 01.03.2021, посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»

от третьего лица – ФИО2: ФИО5 – представителя по доверенности от 11.01.2022, посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Стройспортсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" (далее – ответчик):

- об установлении факта тождественности объектов права за кадастровым номером 24:55:0403002:1756 и кадастровым номером 24:55:0000000:47356,

- о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на нежилое помещение площадью 3 793,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 7-а, пом. 53, кадастровый номер 24:55:0000000:47356,

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение площадью 3 793,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 7-а, пом. 53, кадастровый номер 24:55:0000000:47356, присвоить указанному объекту права статус «погашенный».

Определением от 16.07.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.08.2021 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное на 06.10.2021.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 06.10.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Для дополнительного исследования и оценки доказательств, в целях извещения третьего лица, судебное разбирательство отложено на 08.12.2021.

Определением от 08.12.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1, ФИО2, судебное разбирательство отложено на 25.01.2022.

Определением от 25.01.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 24.02.2022.

Треть лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1), извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

22.02.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, приобщен к материалам дела.

22.02.2022 от истца поступило уточнение исковых требований: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на нежилое помещение площадью 3 793,5 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 7-а, пом. 53, кадастровый номер 24:55:0000000:47356,

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.10.2002 за ответчиком ООО - «Норд-Даймонд» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.1997 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: Россия, <...> зд. 7-а, пом.53, кадастровый N 24:55:0000000:47356.

В 2002 году согласно выпискам № 04:429/2004-10836 от 22.12.2004 и № 04:429/2004-11075 от 29.12.2004, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю помещение № 53, общей площадью - 3 793,5 кв.м. ответчиком преобразовано (разделено) на два помещения:

-помещение № 55, общей площадью - 3 177,20 кв.м;

-помещение № 56, общей площадью - 616,3 кв.м.

Впоследствии, 27.01.2005 в орган регистрации обратились ООО «Норд Даймонд» и ООО «Стройспортсервис» с заявлениями о государственной регистрации права собственности, перехода права и права собственности на часть нежилого помещения 53, расположенного по адресу: <...> зд. 7 «А», общей площадью 3177,2 кв.м, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № НД-22/04 от 20.06.2004.

Заявителем представлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, составленная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю (Норильское БТИ) от 22.12.2004, по состоянию на 22.05.2002.

В соответствии с данной выпиской, наименование объекта описано как часть нежилого здания по адресу: <...>. В строке «предыдущий адрес» указано: Красноярский край, т. Норильск, ул. Энергетическая, 7 «А», помещение № 53. Общая площадь объекта составляет - 3177,2 кв.м.

В связи с отсутствием оснований для приостановления государственной регистрации 04.02.2005 зарегистрировано право собственности ООО «Стройспортсервис» на нежилое помещение № 55, расположенное по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявлений сторон 04.02.2005 сделана запись № 24-24-38/003/2005-154 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2020 № КУВИ-002/2020-19728751, свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ДЛ № 004691).

Также 27.01.2005 ООО «Норд Даймонд» обратилось в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть нежилого помещения 53, расположенного по адресу: <...> зд. 7 «А», общей площадью 616,3 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № НД-22/04 от 20.06.2004. Заявителем представлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, составленная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю (Норильское БТИ) от 29.12.2004, по состоянию на 22.05.2002, в соответствии с которой наименование объекта описано как часть нежилого здания по адресу: <...>. В строке «предыдущий адрес» указано: <...>. Общая площадь объекта составляет - 616,3 кв.м.

Право собственности ООО «Норд-Даймонд» на помещение № 56 по вышеуказанному адресу зарегистрировано - 23.02.2005. Впоследствии, в отношении данного помещения несколько раз был зарегистрирован переход права на помещение, в результате чего в настоящее время собственниками помещения № 56 по адресу: <...>, являются ФИО1 и ФИО2 (на праве общей совместной собственности).

В материалы дела представлены выписки из технических паспортов, выписки из ЕГРН, выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства в отношении вышеуказанных нежилых помещений.

Ссылаясь на то, что помещения № 55 и № 56 являются двумя частями одного помещения № 53, суммарно совпадают в полном объеме по площади с помещением № 53, однако на момент постановки на учет как ранее учтенные объекты недвижимости были учтены как три самостоятельных объекта, принадлежащих ООО «Норд-Даймонд» (помещение № 53), ООО «Стройспортсервис» (помещение № 55) и Пилигримовым (помещение № 56), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, 16.10.2002 за ответчиком ООО - «Норд-Даймонд» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.1997 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: Россия, <...> зд. 7-а, пом.53, кадастровый N 24:55:0000000:47356.

В 2002 году согласно выпискам № 04:429/2004-10836 от 22.12.2004 и № 04:429/2004-11075 от 29.12.2004, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю помещение № 53, общей площадью - 3 793,5 кв.м. ответчиком преобразовано (разделено) на два помещения:

-помещение № 55, общей площадью - 3 177,20 кв.м;

-помещение № 56, общей площадью - 616,3 кв.м.

Впоследствии, 27.01.2005 в орган регистрации обратились ООО «Норд Даймонд» и ООО «Стройспортсервис» с заявлениями о государственной регистрации права собственности, перехода права и права собственности на часть нежилого помещения 53, расположенного по адресу: <...> зд. 7 «А», общей площадью 3177,2 кв.м, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества № НД-22/04 от 20.06.2004.

заявителем представлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, составленная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю (Норильское БТИ) от 22.12.2004, по состоянию на 22.05.2002.

В соответствии с данной выпиской, наименование объекта описано как часть нежилого здания по адресу: <...>. В строке «предыдущий адрес» указано: Красноярский край, т. Норильск, ул. Энергетическая, 7 «А», помещение № 53. Общая площадь объекта составляет - 3177,2 кв.м.

В связи с отсутствием оснований для приостановления государственной регистрации 04.02.2005 зарегистрировано право собственности ООО «Стройспортсервис» на нежилое помещение № 55, расположенное по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявлений сторон 04.02.2005 сделана запись № 24-24-38/003/2005-154 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2020 № КУВИ-002/2020-19728751, свидетельство о государственной регистрации права серии 24 ДЛ № 004691).

Также 27.01.2005 ООО «Норд Даймонд» обратилось в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть нежилого помещения 53, расположенного по адресу: <...> зд. 7 «А», общей площадью 616,3 кв.м на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № НД-22/04 от 20.06.2004.

Заявителем представлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, составленная филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю (Норильское БТИ) от 29.12.2004, по состоянию на 22.05.2002, в соответствии с которой наименование объекта описано как часть нежилого здания по адресу: <...>. В строке «предыдущий адрес» указано: <...>. Общая площадь объекта составляет - 616,3 кв.м.

Право собственности ООО «Норд-Даймонд» на помещение № 56 по вышеуказанному адресу зарегистрировано - 23.02.2005.

Впоследствии, в отношении данного помещения несколько раз зарегистрирован переход права на помещение, в результате чего в настоящее время собственниками помещения № 56 по адресу: <...>, являются ФИО1 и ФИО2 (на праве общей совместной собственности).

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Красноярскому краю, на период 2005 года информационного обмена между ЕГРП и ЕГРОКС не существовало, при проведении работ по переходу к ведению Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН), сведения о вышеуказанных объектах внесены в ГКН в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (далее - Порядок).

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами следующее: - помещение с кадастровым номером 24:55:0000000:47356, площадью - 3793,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> зд. 7 «А», пом. 53, поставлено на государственный кадастровый учет 18.12.2013 как ранее учтенный объект; - помещение № 55 с кадастровым номером 24:55:0403002:1756, расположенное по адресу: <...> зд. 7 «А», общей площадью - 3177,2 кв.м, поставлено на государственный кадастровый учет 20.09.2013 как ранее учтенный объект; - помещение № 56 с кадастровым номером 24:55:0403002:1758, расположенное по адресу: <...> зд. 7 «А», общей площадью 661 кв.м, поставлено на государственный кадастровый учет 20.09.2013 как ранее учтенный объект.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №> 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ~ Постановление № 10/22) указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не. может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом только в том. случае, если истец является лицом, фактически владеющим имуществом. Когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановление которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в реестре о принадлежности имущества.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Учитывая, что материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что помещения № 55 и № 56 являются двумя частями одного помещения № 53, суммарно совпадают в полном объеме по площади с помещением № 53, однако на момент постановки на учет как ранее учтенные объекты недвижимости были учтены как три самостоятельных объекта, принадлежащих ООО «Норд-Даймонд» (помещение № 53), ООО «Стройспортсервис» (помещение № 55) и Пилигримовым (помещение № 56), принимая во внимание, что ООО «Стройспортсервис» является владеющим собственником спорного объекта недвижимости. Запись о регистрации права собственности ответчика на спорное помещение нарушает права собственности истца и собственников.

Исковые требования, доказательства и обстоятельства дела ответчиком и третьими лицам не оспаривались, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании статьи 333.40 налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Признать отсутствующим зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое помещение площадью 3 793,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <...> зд. 7-а, пом. 53, кадастровый номер 24:55:0000000:47356.


Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Стройспортсервис" 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.


Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Норд-Даймонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 06.07.2021 № 74.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Г.Г. Петроченко