Решение от 7 ноября 2019 г. по делу № А54-7370/2019

24/2019-79990(1)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-7370/2019
г. Рязань
07 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мало- вой В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "АРМА" (ОГРН <***>, <...>, литера А, офис 1)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А 310-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 от 05.09.2002 за период с 01.07.2016 по 23.07.2018 в сумме 9444562 руб. 33 коп., пени за период с 16.06.2016 по 23.07.2018 в сумме 4017659 руб. 81 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим

образом;

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АРМА" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору № А 310-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 от 05.09.2002 за период с 01.07.2016 по 23.07.2018 в сумме 9444562 руб. 33 коп., пени за период с 16.06.2016 по 23.07.2018 в сумме 4017659 руб. 81 коп.

Определением суда от 03.09.2019 заявление администрации города Рязани о приня- тии обеспечительных мер удовлетворено, наложен арест на денежные средства в преде- лах заявленной суммы 13462222 руб. 14 коп., находящиеся на банковских счетах обще-

ства с ограниченной ответственностью "АРМА" (ОГРН 1146230001763) и на денежные средства, поступившие на корреспондентские счета банков и иных кредитных организа- ций на имя ООО "АРМА" (ОГРН 1146230001763), а также на денежные средства, которые поступят в будущем на банковские счета, корреспондентские счета банков и иных кредитных организаций на имя ООО "АРМА" (ОГРН 1146230001763).

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации су- дебное заседание проводится в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказа- тельства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 05.09.2002 между Администрацией города Рязани (Арендодатель) и открытым акционерным обществом "Спецстроймеханиза- ция" (Арендатор) заключен договор № А310-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 (л.д. 12-16), по условиям которого Арендодатель передал, согласно постановлению Администрации города Рязани № 3070 от 20.08.2002, а Арендатор принял в аренду на срок с 21.08.2002 по 21.08.2012 земельный участок с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007, общей площадью 82030,6 кв.м, расположенный по адресу: <...> (Октябрьский округ), для размещения и экс- плуатации производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли поселений (пункт 1.1 договора, л.д. 8-13).

Государственная регистрация договора произведена 21.11.2002 (л.д. 13).

В соответствии с пунктом 2.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового разме- ра арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 17 градострои- тельной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится равными долями ежеквар- тально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пункте 2.5 договора.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 25.07.2019 по делу № А54- 4420/2016 установлено, что собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 является общество с ограниченной ответственностью "АРМА". Право собственности общества с ограниченной ответственностью "АРМА" на объекты недвижимости зарегистрировано 14.05.2014, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2018 (л.д. 33-38), собственником объектов недвижимости,

расположенных на земельном участке с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 является общество с ограниченной ответственностью "Максимум". Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Максимум" на объекты недвижимости зарегистрировано 24.07.2018.

18.04.2019 истец направил в адрес ответчика требование № 616 об уплате неналого- вого платежа (л.д. 49, 53), в котором предложил погасить задолженность по договору № А310-02 в размере 18245142 руб. 79 коп., а также пени в срок до 24.04.2019.

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 за период с 01.07.2016 по 23.07.2018 послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмот- рены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законо- дательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения закреплены в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также преду- смотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переда- ются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необ- ходима для ее использования. Согласно пункту 3 указанной нормы закона продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не проти- воречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответ- ствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высше-

го Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопро- сах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строе- ния, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, со- оружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) указано, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Пре- зидиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29: 013 00 02:0007 находился в арен- де у ОАО "Спецстроймеханизация" по договору аренды № А 310-02 от 05.09.2002.

Поскольку после окончания срока действия договора (21.08.2012) пользование арен- дованным имуществом продолжалось, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на объекты недвижимости, расположенные на вышеуказанном земельном участке, 14 сентября 2011 года было зарегистрировано за ООО "Спецстройме- ханизация-2" (решение Арбитражного суда Рязанской области от 06.11.2014 по делу № А54-2933/2014).

В дальнейшем, как следует из постановления Одиннадцатого арбитражного апелля- ционного суда от 26.02.2018 по делу № А55-20547/2014, 30.04.2014 между ООО "Спец- строймеханизация-2" (продавец) и ООО "АРМА" (покупатель) заключен договор купли- продажи недвижимого имущества № 1-4-2014, в соответствии с которым продавец про- дал покупателю 19 объектов недвижимости.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ООО "АРМА" 14.05.2014.

Таким образом, с 14.05.2014 к обществу с ограниченной ответственностью "АРМА" перешло право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 по адресу: <...>

шоссе, 18 (Октябрьский округ), в связи с чем с 14.05.2014 к обществу с ограниченной ответственностью "АРМА" перешли права и обязанности арендатора, в том числе воз- никла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А 310-02 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0007 от 05.09.2002, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавли- вают, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявля- емыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик не представил арбитражному суду документальных доказательств внесения арендных платежей за период с 01.07.2016 по 23.07.2018 в порядке и размере, установленные договором.

Расчет размера арендной платы, подлежащий уплате ответчиком за период с 01.07.2016 по 23.07.2018, произведен истцом в соответствии с условиями договора.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заяв- ленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик доку- ментальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном к взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом

требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признан- ным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 9444562 руб. 33 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.06.2016 по 23.07.2018 в сумме 4017659 руб. 81 коп., исходя из 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотрен- ными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации не- устойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей под- твержден материалами дела.

Размер пени подтверждается расчетом истца, который судом проверен и признан верным (л.д. 52).

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании пени является обосно- ванным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 4017659 руб. 81 коп.

В соответствии с положениями статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участ- ков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 9444562 руб. 33 коп. и пени в сумме 4017659 руб. 81 коп. подлежат взысканию в доход бюджета муниципально- го образования - городской округ город Рязань.

Поскольку, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 93311 руб. (за подачу искового заявления и заяв- ления об обеспечении иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРМА" (ОГРН

1146230001763, г.Рязань, Ряжское шоссе, д. 18, литера А, офис 1) в доход бюджета муни- ципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 9444562руб. 33 коп., пени в сумме 4017659 руб. 81 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АРМА" (ОГРН <***>, <...>, литера А, офис 1) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 93311 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья О.В. Кураксина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 19.07.2019 10:37:12

Кому выдана Кураксина Оксана Владимировна