Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А64-333/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-333/2022
09 февраля 2023г.
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи до перерыва помощником судьи Уколовой Л.В., после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело №А64-333/2022 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК Центральная», г.Тамбов

к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Тамбова Администрации г.Тамбова, г.Тамбов

третьи лица:

ООО «Студия», г.Тамбов

Тамбовское региональное отделение общественной организации «Союз архитекторов России»

о взыскании задолженности в размере 135986,41 руб. (с учетом уточнений)

при участии в заседании суда:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.03.2022г.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.06.2022г.,

от третьих лиц:

от ООО «Студия»: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

от Тамбовского регионального отделения общественной организации «Союз архитекторов России»: не явился, считается извещенным надлежащим образом,

установил:

ООО «УК Центральная», <...> (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Тамбова Администрации г.Тамбова, <...>, (ОГРН <***>, ИНН <***>) с требованием взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 174 189,62 рублей из них: 148 644,08 руб.- основной долг, 25 545,54 руб. – пени.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.01.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.03.2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением суда от 09.06.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Студия».

Определением суда от 15.09.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Тамбовское региональное отделение общественной организации «Союз архитекторов России».

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, последним утонением, представленным в материалы дела 31.01.2023г., истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 135986,41 рублей за период с 21 декабрь 2018г. по 31 октябрь 2021г. из них: 114622,41 руб.- основной долг, 21364 руб. – пени.

Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с тем, что данным уточнением истец уменьшил сумму исковых требований, заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненный иск не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам.

В судебном заседании 31.01.2023г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 10 час. 20 мин. 02.02.2023г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

02.02.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик уточненный иск не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц по имеющимся материалам.

В судебном заседании 02.02.2023г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 15 час. 20 мин. 02.02.2023г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

02.02.2023г. судебное заседание продолжено после перерыва.

Истец уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание после перерыва не явились, считаются извещенными надлежащим образом о месте и времени его проведения.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> 04.04.2008 года находится в управлении ООО «УК Центральная».

В указанном доме располагаются нежилые помещения № 257, 273, 274, которые находятся в собственности Муниципального образования городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова на основании решения Тамбовской городской Думы от 23.04.2003г. № 363, решения Тамбовской городской Думы от 16.09.2004г. № 574, решения Тамбовской городской Думы от 27.09.2011.

В соответствии с условиями договора управления МКД, ООО «УК Центральная» осуществляет поставку жилищных и коммунальных услуг.

Размер платы по данным услугам установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений.

Период управления МКД ООО «УК Центральная» в спорный период, подтверждается сведениями из ГИС ЖКХ.

Согласно п.2.1 Договора управления №362/12 от 04.04.2008г., собственники передают управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, предусмотренную настоящим договором.

В соответствие с п. 3.1.1 Договора управления №362/12, управляющая компания обязана выполнять функции по управлению многоквартирным домом. В рамках настоящего договора управляющая компания выполняет работы и услуги, перечисленные в п.3.1.1 Договора.

П. 3.1.2 Договора управления №362/12 от 04.04.2008г. установлено, что управляющая компания обязана обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении №2 к Договору.

Пункт 3.3.2 Договора управления №362/12 от 04.04.2008г. устанавливает, что собственник должен своевременно, в установленные действующим законодательством и условиями настоящего договора сроки, оплачивать выполняемые работы и услуги по Договору.

Согласно п. 4.1 Договора управления №362/12 от 04.04.2008г., собственники производят оплату в рамках настоящего договора за следующие работы и услуги:

-коммунальные услуги, указанные в разделе 1 настоящего договора (электроснабжение мест общего пользования Управляющая компания вправе выделять отдельной строкой единого платежного документа);

- содержание и ремонт общего имущества. За работы по капитальному ремонту общего имущества, за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства и внутридомовых газопроводов Управляющая компания вправе выставлять отдельные счета, либо при расчетах по единому платежному документу, выделять данные платежи отдельной строкой;

-управление многоквартирным домом, в том числе за работы и услуги, указанные в п.3.1.1 Договора.

Срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством и указывается в платежном документе.

Согласно п. 4.2 Договора управления №362/12, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников в зависимости от стоимости работ и услуг, включенных в Договор. Определение размера платы для Собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производится исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество, то есть пропорционально площади занимаемого им помещения.

В случае не непринятия Собственниками решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, к расчетам применяются тарифы, установленные Тамбовской городской Думой (ч.4 ст. 158 ЖК РФ). При этом, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в настоящем договоре формируется из обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определенных Постановлением РФ от 06.02.2006 №75, исходя из их расчетной стоимости по данным Управляющей компании и в пределах тарифа, установленного Тамбовской городской Думой. Управляющая компания вправе по окончании каждого года действия настоящего Договора проиндексировать размер платы за содержание и ремонт общего имущества и за управление многоквартирным домом в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по г.Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации и в соответствии и изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом (п.4.2 Договора управления №362/12 от 04.04.2008г.).

На момент заключения настоящего договора устанавливается размер платы на:

- содержание текущий ремонт жилого помещения (включает в себя содержание и текущий ремонт общего имущества и управление многоквартирным домом - 5,01 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения);

-отопление (при отсутствии прибора учета – 12,72 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения);

-горячее водоснабжение (при отсутствии прибора учета – 150,70 руб. за 1 проживающего);

-холодное водоснабжение (при отсутствии прибора учета – 84,27 руб. за 1 проживающего);

-водоотведение (при отсутствии прибора учета – 58,16 руб. за 1 проживающего);

-электроснабжение – 1,13 руб. за 1 квт);

-содержание и текущий ремонт лифта – 0,73 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения;

-вывоз твердых бытовых отходов – 20,13 руб. (п. 4.5 Договора управления №362/12 от 04.04.2008г.).

В период управления домом, истец добросовестно исполнил работы по поставке жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме. Размер платы по данным услугам установлен договором управления и применяется в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений.

В результате невнесения платы за услуги у ответчика образовалась задолженность в размере 114622,41 руб.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность за жилищные услуги в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Согласно п. 5.4 Договора управления, в случае нарушения собственником (пользователем) сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая компания вправе начислить ему пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Согласно уточненному расчету истца, размер неустойки составил 21364 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.12.2021г. с требованием о погашении задолженности (л.д.9).

Однако ответа на претензию не поступило, требования истца не были удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью «УК Центральная» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 135986,41 рублей за период с 21 декабрь 2018г. по 31 октябрь 2021г. из них: 114622,41 руб.- основной долг, 21364 руб. – пени.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненные исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд руководствовался следующим.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из правил, установленных в ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам ст.310 ГК РФ.

Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в ст. 8 ГК РФ, в результате приобретения имущества в собственность.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в п.1 ст.158 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 2 ст.39 ЖК РФ определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ст.155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно Правил N491 относят к общему имуществу: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 2 Правил N 491).

Согласно п. 5 названных Правил N491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил N 491).

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 18.06.2009 №18629-СК/14 разъяснено, что в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, газопроводы многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков относятся к внутридомовой инженерной системе газоснабжения и являются частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила №354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном ч.6 ст.155 ЖК РФ, т.е. в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Таким образом, собственник жилого или нежилого помещения, расположенного многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие договорных отношений управляющей организации с кем-либо из собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, не является основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 N 16646/10, обязанность по заключению договора управления домом с управляющей организацией, несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника помещения.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива - лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом по адресу: <...> 04.04.2008 осуществляется управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью " УК Центральная " на основании договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений этого дома №362/12 от 04.04.2008, что также подтверждается информацией, размещенной на портале dom.gosuslugi.ru.

Согласно п. 2.1 Договора управления №362/12 от 04.04.2008 многоквартирным домом №119 по ул. Советская г.Тамбова, управляющая организация по поручению собственников обязуется оказывать услуги и выполнять предусмотренные настоящим договором работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, предусмотренную настоящим договором.

Пункт 3.3.2 Договора управления №362/12 от 04.04.2008г. устанавливает, что собственник должен своевременно, в установленные действующим законодательством и условиями настоящего договора сроки, оплачивать выполняемые работы и услуги по Договору.

Как установлено судом, Муниципальное образование городской округ – город Тамбов является собственником нежилых помещений № 257, 273, 274, по адресу: <...>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Согласно ч. 4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, не имеет правового значения, подписали или не подписали отдельные собственники договор управления с управляющей компанией, условия которого были одобрены при принятии соответствующего решения. Отказ или уклонение от заключения такого договора в виде отдельного письменного документа одним из собственников не означает, что выбранная решением общего собрания собственников управляющая компания не вправе осуществлять управление многоквартирным домом. В этом случае будет считаться, что между управляющей организацией и собственником, который не исполнил решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части заключения соответствующего договора, фактически сложились отношения по управлению многоквартирным домом.

Факт выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, управлению домом, текущему ремонту, электроэнергии, водоснабжению, горячему водоснабжению, отведению сточных вод в многоквартирном доме подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

С претензиями в письменном виде по качеству оказания услуг или неоказания услуг по содержанию общего имущества МКД ответчик к истцу не обращался. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом представлен расчет платы за жилищные услуги в многоквартирном доме №119 по ул.Советская г.Тамбов, произведенный путем умножения размера платы (тарифа), на площадь помещения, принадлежащего ответчику.

В соответствии со п. 4.2 договора управления, Управляющая компания, согласно договора управления, индексирует размер платы в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по городу Тамбову по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации в соответствии с изменением минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом.

В соответствии с договором управления, на основании данных Федеральной службы государственной статистики по Тамбовской области об индексе потребительских цен, характеризующих уровень инфляции по области за 2008-2021 гг., тариф по строкам: управление, содержание и текущий ремонт общего имущества был проиндексирован следующим образом:

(с февраля 2008г. по январь 2009г.)- 5,01 руб.

(с февраля 2009г. по март 2010г.)- 5,01 руб.х15,2% - 5,77 руб.

(с апреля 2010г. по март 2011г.)- 5,77 руб.х 8,1% = 6,24 руб.

(с апреля 2011г. по июнь 2012г.)- 6,24 руб.х7,8% = 6,73 руб.

В соответствии с законодательством, изменение цен (тарифов) в период с января по июнь 2012 года не производилось, с 01.07.2012 тариф был проиндексирован на 8,24%. Расчет индекса осуществлен исходя из индекса потребительских цен за 2011 год и датой индексации, определенной договором управления.

Уровень инфляции за 2011 год составляет 5,5%, месяцем индексации по Советской, 119 является апрель.

С апреля по июнь: 5,5% делим на 6 месяцев (январь-июнь) и умножаем на 3 месяца (апрель-июнь). Получается 2,75%.

Складываем 5,5% (июль-декабрь) + 2,74% (апрель-июнь) = 8,24%.

(с июля 2012г. по июнь 2013г)- 6,73 руб.х8,24% =7,28 руб.

(с июля 2013г. по июнь 2014г)- 7,28 руб.х7% = 7,79 руб.

(с июля 2014г. по июнь 2015г> 7,79 руб.х7,2% = 8,35 руб.

(с июля 2015г. по июнь 2016г)- 8,35 руб.х12,2% = 9,37 руб.

(с июля 2016г. по июнь 2016г)- 9,37 руб.х12,7% = 10,56 руб.

(с июля 2017г.по август 2017г)- 10,56 руб.х5,2% =11,11 руб.

(с сентября 2017г.по июнь 2019г)- 10,87 руб.

(с июля 2019г.по июнь 2020г)-10,87 руб.х4,6% = 11,37 руб.

(с июля 2020г.по июнь 2021 г)- 11,37 руб.х4,03% = 11,83 руб.

(с июля 2021г.по октябрь 2021 г)- 11,83 руб.х5,68% = 12,50 руб.

Ответчик не осуществлял внесение платы за жилищные услуги, оказанные в отношении нежилых помещений № 257, 273, 274, по адресу: <...>, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 21 декабрь 2018г. по 31 октябрь 2021г. в размере 114622,41 руб.

Общую сумму задолженности ответчик не оспорил, доказательства ненадлежащего качества оказанных истцом жилищных услуг не представил.

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиками не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания жилищных услуг в спорном здании иным лицом.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Таким образом, требование о взыскании основного долга на сумму 114622,41 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил ответчику неустойку.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно ч. 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

В соответствии с ч. 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.4 Договора управления, в случае нарушения собственником (пользователем) сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая компания вправе начислить ему пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени согласно уточненному расчету истца, составил 21364 руб.

Судом расчет пени проверен, признан арифметически верным.

Ответчик доказательств оплаты начисленной суммы неустойки, либо контррасчет не представил.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательства по договору, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере 21364 руб., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, представил отзыв на исковое заявление и ходатайство от 15.09.2022г., пояснил, что нежилое помещение №257 площадью 82,6 кв.м находится в аренде у ООО «Студия» по договору аренды объекта муниципального нежилого фонд а города Тамбова от 10.01.2022 №2052/к, сроком действия с 17.01.2022 по 16.12.2022, согласно которому, арендатор обязан нести расходы на коммунальное обслуживание.

Таким образом, ответчик считает себя ненадлежащим лицом по заключению договора на содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме относительно помещения №257.

Кроме того, ответчик полагает, что надлежащим ответчиком в частим взыскания задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в отношении помещения №257 является Тамбовское региональное отделение общественной организации «Союз архитекторов России», на основании договора безвозмездного пользования муниципальным нежилым помещением от 18.09.2020г. №709/б.

В обоснование своей позиции ответчик ссылается на то, что на ссудополучателя возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием полученной в безвозмездное пользование вещи, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Суд не принимает доводы ответчика, изложенные в отзыве, ввиду следующего.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 № 16646/10, обязанность по заключению договора управления домом с управляющей организацией, несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника помещения.

Вместе с тем, лицо, действующее от имени собственника нежилого помещения, в закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно позиции Арбитражного суда Центрального округа, изложенной в Постановлении от 06.03.2017 по делу №А64-1437/2016, из существа арендных отношений и условий договоров аренды не следует, что ответчик, будучи арендатором, должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором располагалось арендованное имущество. Арендодатель не может возложить на арендатора бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, поскольку предметом договора аренды выступает нежилое помещение, а не общее имущество всех собственников многоквартирного дома.

Наличие между собственником имущества и ссудополучателем отношений по безвозмездному пользованию имуществом и соответствующих обязанностей ссудополучателя по содержанию вещи, полученной в безвозмездное пользование, не влечет обязанности ссудополучателя по содержанию мест общего пользования и оплате коммунальных услуг, поскольку собственник не обладает правом возлагать на ссудополучателя обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому ссудополучатель за собственника будет нести бремя содержания общего имущества здания.

Управляющая компания не является стороной договора безвозмездного пользования и не может понудить ссудополучателя, в т.ч. в судебном порядке выполнить соответствующие обязательства перед собственником. При таких обстоятельствах возникает ситуация, когда управляющая компания, оказав соответствующие жилищные услуги на общедомовые нужды, будет лишена возможности принудительного взыскания стоимости оказанных услуг. В тоже время права ссудодателя на случай невыполнения ссудополучателем обязательств по договору безвозмездного пользования муниципальным нежилым помещением защищены условием о праве ссудодателя отказаться от исполнения договора.

Таким образом, довод ответчика, что бремя содержания общего имущества многоквартирного, дома по ул. Советская, д. 119 должны нести ООО «Студия» и Тамбовское региональное отделение общественной организации «Союз архитекторов России» несостоятелен.

К аналогичному выводу пришел Арбитражный суд Тамбовской области в рамках дела №А64-5249/2016 от 22.03.2017г.

Таким образом, из приведенных норм и прямого указания закона следует, что лицо, действующее от имени собственника нежилых помещений обязано нести расходы по содержанию имущества многоквартирного дома.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии со статьями 102, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1.Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Тамбова Тамбовской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Центральная» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 114622,41 руб., неустойку в размере 21364 руб., всего – 135986,41 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5080 руб.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Истцу выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 1820 руб., перечисленной по платежному поручению №2251 от 28.12.2021г.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья Е.А. Хорошун