Решение от 9 февраля 2023 г. по делу № А46-13958/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13958/2022
09 февраля 2023 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 02 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-СтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора № 1 аренды земельного участка от 24.05.2013,

участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтаж-СтройСервис» (далее – ООО «Монтаж-СтройСервис», общество, ответчик) о расторжении договора № 1 аренды земельного участка от 24.05.2013.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.08.2022 указанное заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.09.2022 в порядке части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) произведена замена состава суда с применением автоматизированной информационной системы.

01.02.2023 посредством сервиса «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя Администрации.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ, по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

24.05.2013 между Администрацией (далее – арендодатель) и ООО «Монтаж-СтройСервис» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду на 1 год земельный участок с кадастровым номером 55:10:011802:271, местоположение земельного участка: в 60 м на северо-восток от ориентира: <...>, площадью 1490 кв.м на землях населенных пунктов под многоквартирный жилой дом (далее – участок).

По акту приема-передачи земельного участка по договору аренды № 1 от 24.05.2013 указанный выше земельный участок передан ООО «Монтаж-СтройСервис».

16.07.2021 Администрация направила в адрес ООО «Монтаж-СтройСервис» уведомление (письмо от 16.07.2021) об окончании срока действия договора аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1, предложив продлить означенный договор на новый срок на иных условиях, и указала, что в случае отсутствия обращения со стороны общества до 16.08.2021, настоящее уведомление считается отказом арендодателя от продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:10:011802:271, а договор аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1 считается расторгнутым с 31.08.2021 в связи с окончанием срока действия аренды.

Указывая на то, что уведомление истца от 16.07.2021 об окончании срока действия договора аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1 осталось без ответа со стороны ответчика, Администрация обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском о расторжении соответствующего договора.

Исследовав обстоятельства дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования Администрации не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1 между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка № 1 от 24.05.2013, договор заключался на 1 год.

При этом доказательства того, что после истечения срока действия указанного договора арендодатель обращался к арендатору с требованием о возвращении арендованного имущества или иным образом возражал против его дальнейшего использования арендатором, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что после истечения установленного договором аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1 срока его действия такой договор возобновлен на ранее согласованных условиях на неопределенный срок.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как уже указывалось выше, пунктом 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Так, материалами дела подтверждается, что 16.07.2021 Администрацией направлено в адрес ООО «Монтаж-СтройСервис» (<...>) письмо (уведомление) об окончании срока действия договора аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1, в котором изложено предложение продлить означенный договор на новый срок на иных условиях, и указано на то, что в случае отсутствия обращения со стороны общества до 16.08.2021, настоящее уведомление является отказом арендодателя от продления договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:10:011802:271, а договор аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1 считается расторгнутым с 31.08.2021.

Иными словами, Администрацией, как арендодателем по договору, реализовано предоставленное ей право на отказ от соответствующего договора.

Так, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 64613054013292, содержащего указанное выше письмо Администрации от 16.07.2021, 19.07.2021 соответствующее письмо прибыло в место вручения по месту нахождения ООО «Монтаж-СтройСервис», 20.07.2021 – неудачная попытка вручения, 18.08.2021 – возврат письма отправителю. Ответ общества о намерении заключить новый договор аренды рассматриваемого земельного участка в соответствии с предложением Администрации в адрес последней не поступил.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации; пунктом 3 статьи 54 ГК РФ определено, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, пункты 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Кроме того, в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» разъяснено, что переход полномочий органов юридического лица в установленных законом случаях (пункт 3 статьи 62 ГК РФ, пункт 1 статьи 94 и пункт 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ, Закон о банкротстве), а равно смена лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, по решению учредителей (участников) или иного уполномоченного органа юридического лица, в том числе передача полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации или управляющему, сами по себе не влекут изменение места нахождения юридического лица (пункт 8).

Иными словами, конкурсный управляющий на основании пункта 1 статьи 129 Закона № 127-ФЗ осуществляет полномочия руководителя должника и в соответствии со статьями 53, 54, 165.1 ГК РФ также обязан получать корреспонденцию по месту нахождения юридического лица и нести негативные последствия за неисполнение данной обязанности.

Таким образом, поскольку арендодатель направил по месту нахождения арендатора уведомление от 16.07.2021 об отказе от договора аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1, постольку суд исходит из того, что истцом реализована процедура прекращения договора, предусмотренная пунктом 2 статьи 610, пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ.

При этом, поскольку на дату подачи искового заявления Администрации и на дату рассмотрения настоящего спора три месяца с момента, когда ООО «Монтаж-СтройСервис» (арендатор) считается получившим уведомление Администрации (арендодателя) об отказе от договора аренды, истекли, постольку суд приходит к выводу о том, что договор прекратил свое действие в соответствии с положениями статьи 450.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах основания для расторжения договора аренды земельного участка от 24.05.2013 № 1 в судебном порядке отсутствуют, поскольку с учетом безусловного права арендодателя на отказ от продолжения арендных правоотношений и наличия его воли на прекращение договора, доведения ее до сведения арендатора, договор уже прекратил свое действие.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Иванова