Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А40-36824/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36824/19-35-321
г. Москва
09 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО «Рой-форт»

о взыскании 1 421 714,18 руб., расторжении договора и выселении

с участием:

от истца - не явился, извещен;

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 22.11.2018 № б/н.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Рой-форт» о взыскании 1 421 714,18 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.10.1996 № 03-00705/96 за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 в размере 1 405 425 руб. 22 коп., пени за период с 06.06.2018 по 31.07.2018 в размере 16 288 руб. 96 коп.; расторжении договора аренды нежилого помещения от 18.10.1996 № 03-00705/96 и об обязании передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Истца.

Ответчик требование Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ООО «РОЙ-ФОРТ» (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 18Л0Л996 № 03-00705/96 площадью 349,60 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ботаническая М., д. 3, сроком действия с 15.09.1996 по 01.05.2018.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ).

Согласно п. 3.1. договора аренды от 18Л0Л996 № 03-00705/96 Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.05.2018 по 31.07.2018, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 405 425 руб. 22 коп., согласно расчету суммы задолженности.

Согласно п.4.1, договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной 5% действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 02.12.1999 № 1369-РМ с 24.01.2000 расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету суммы задолженности, за период с 06.06.2018 по 31.07.2018 размер пени составляет 16 288 руб. 96 коп., которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Доводы отзыва судом не принимаются.

Согласно п. 3.1 договора аренды от 18.10.1996 № 03-00705-96, арендная ставка подлежит перерасчету при изменении стоимости строительства 1-го кв.м., согласно распоряжению Москомимущества, а согласно пп. ап. 2.1 договора аренды арендодатель обязался обеспечить перерасчет арендной платы, при изменении стоимости 1 кв.м, общей площади в жилом панельном доме. При этом размер арендной платы определяется согласно расчету годовой арендной платы за нежилые помещения (абз. 3 п.3.1 договора аренды).

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, эти правила применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды. (п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73в редакции Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)

В данном случае изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующим органом нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. (Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5))

Более того, в соответствии со ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

ООО "РОЙ-ФОРТ" была оплачена задолженность по арендным платежам и пени за период с февраля 2017 г. по апрель 2018 г., тем самым ООО "РОЙ-ФОРТ" акцептовало уведомление Департамента от 21.12.2016, которым была установлена ставка арендной платы в размере 17 247 руб. 10 коп. за 1 кв. м. в год.

Тем не менее, Общество с ограниченной ответственностью "Рой-Форт" (далее - ООО "Рой-Форт", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) об урегулировании разногласий по договору купли-продажи недвижимости - нежилого помещения площадью 349, 6 кв. м с кадастровым номером 77:02:0021017:1471 по адресу: <...> (этаж 1, пом. I, комн. 1-22); абзац первый пункта 3.1 договора приняв в редакции:

"3.1 Цена объекта составляет 31 190 077 рублей";

абзац первый пункта 3.4 договора принять в редакции:

"3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 10-го числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 519 834 рубля 62 копейки, и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга." (с учетом заявленных уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 апреля 2019 года по делу № А40-196003/18, оставленным без изменения проставлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 июня 2019 года разногласия между истцом и ответчиком урегулированы, спорные условия договора купли-продажи нежилого помещения изложены согласно резолютивной части оспариваемого судебного акта.

Положениями п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора (ст. 458 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Следовательно, с момента вступления в законную силу решения суда по делу № А40-196003/18 договор купли-продажи между Департаментом и Ответчиком считается заключенным.

При таких обстоятельствах основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Рой-форт» (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) 1 421 714,18 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.10.1996 № 03-00705/96 за период с 01.05.2018 по 31.07.2018 в размере 1 405 425 руб. 22 коп., пени за период с 06.06.2018 по 31.07.2018 в размере 16 288 руб. 96 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.