Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А66-252/2023

192/2023-41676(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВ ЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-252/2023
г. Тверь
27 апреля 2023 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: Истца – ФИО2, Ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери, г. Тверь,

к Открытому акционерному обществу «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая», г. Тверь,

третье лицо: Правительство Тверской области, г. Тверь,

о взыскании 2 724 114,59 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая» (далее - ответчик) с требованием о взыскании 2 724 114,59 руб., в том числе: 2 133 104 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 0256-з/08 от 11.07.2008 года за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 года, 591 010,59 руб. пени за период с 16.07.2022 по 31.11.2022 года.

Истец заявил ходатайство о проведении онлайн-заседания.

Заявленное ходатайство судом удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

Третье лицо о рассмотрении дела извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ. В материалы дела от Истца поступил справочный расчет пени. Истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик возражает относительно заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 11.07.2008 Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) и Заводом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 0256-з/08, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400012:0001, площадью


73742,4 кв. м, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью под нежилые помещения (типографию).

Согласно приложению к договору Завод вносит арендную плату за земельный участок площадью 53 914,7 кв. м.

Передача земельного участка по договору аренды произведена на основании акта приема-передачи от 11.07.2008.

Срок аренды земельного участка установлен с 11.07.2008 по 10.07.2057.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию 2 133 104 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 года и 591 010,59 руб. пени за период с 16.07.2022 по 31.11.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, оставленная последним без удовлетворения.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.


Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400012:0001 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Довод Ответчика о неверном расчете размера арендной платы, отклоняется судом как документально и нормативно необоснованный.

Как следует из материалов дела, расчет произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без


торгов, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 года № 250-пп, а также с учетом Решения Тверской городской Думы от 29 декабря 2020 г. № 310 «Об утверждении значений коэффициента, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории города Твери, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов» и Постановления Администрации города Твери № 1331 от 21.12.2021 года «Об утверждении коэффициента инфляции, используемого при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории города Твери, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленными в аренду без проведения торгов», которые Ответчиком не оспорены, являются действующими, и как следствие подлежащими применению.

При этом, при расчете арендной платы удельный показатель кадастровой стоимости определялся с учетом решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Тверской области от 14.10.2021 года № 277 и составлял 1 824,54 руб. за 1 кв.м.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика 2 133 104 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 0256-з/08 от 11.07.2008 года за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 года подлежат удовлетворению.

Сторонами в договоре установлена возможность начисления пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании 591 010,59 руб. пени за период с 16.07.2022 по 31.11.2022 года.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории


Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление Пленума № 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Учитывая изложенное не подлежат начислению финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория в период его действия (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Согласно представленного справочного расчета, с учетом применения моратория, пени за период с 16.07.2022 по 31.11.2022 года составляет 327 301,57 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан верным

В связи с вышеизложенным, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в сумме 327 301,57 руб. за период с 16.07.2022 по 31.11.2022 года.


Иные материалы дела и доводы Ответчика судом исследованы и приняты во внимание, однако не опровергают выводов суда относительно заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167–170, 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН <***>) 2 460 405,57 руб., в том числе: 2 133 104 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 0256-з/08 от 11.07.2008 года за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 года, 327 301,57 руб. пени за период с 16.07.2022 по 31.11.2022 года.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Тверской завод технологической оснастки имени 1 мая» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 076 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья С.Е. Рощина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 5:44:00

Кому выдана Рощина Светлана Евгеньевна