Решение от 23 декабря 2024 г. по делу № А26-3198/2024

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3198/2024
г. Петрозаводск
24 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  12 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен   24 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Гарист С.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лариной Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс»

к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору

о признании недействительным предписания от 05.02.2024 № ЛК 130/067/030

при участии представителей:

от заявителя, общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс», -  ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2024;

от ответчика, Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, -  ФИО2, главный специалист-юрисконсульт - государственный жилищный инспектор управления нормативно-контрольной деятельности и лицензирования по доверенности от 21.10.2024,

установил:

общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» (далее – ООО «Гарантия-Плюс», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением к Государственному комитету Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее - административный орган, Комитет) о признании недействительным предписания от 05.02.2024 №ЛК 130/067/030, которым Обществу предписано в целях обеспечения соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, в соответствии со статьей 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" обеспечить восстановление целостности железобетонных балконных плит, относящихся к жилому помещению №55 многоквартирного дома по адресу: <...> (далее – МКД); обеспечить безопасные условия людей, проживающих и находящихся вблизи МКД, в том числе закрытия и опломбировки балконов на 4 этаже МКД, расположенных под балконами кв. №55 МКД, проведения охранных работ в районе балконов кв. 55 МКД, до выполнения работ согласно п.1 предписания.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала требования, ссылаясь на то, что ООО «Гарантия-Плюс» не является лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт общего имущества МКД. Указала, что ООО «Гарантия-Плюс» заключило с проектной организацией ООО «ПИР»  договор от 22.01.2024 на разработку проектно-сметной документации по ремонту и усилению балконных плит (2шт), обследование, выдачу технического заключения и прохождение экспертизы о проверке достоверности сметной стоимости в многоквартирном доме №2 по ул. Кутузова (квартира №55). В соответствии с заключением Проектной документации ООО «ПИР» от 15.02.2024 №2-1/2024 «Оценка технического состояния балконов квартиры №55 по адресу: <...>» категория технического состояния балконов кв.55 по адресу: <...> на момент обследования - аварийная, конструкция балконов не отвечает требованием механической безопасности. Аварийная категория технического состояния балконов обоснована полным значительным разрушением защитного слоя бетона и утратой арматуры несущей способности вследствие значительной коррозии. Вышеперечисленные деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности конструкций балконов и опасности их дальнейшего обрушения при эксплуатации. Необходимо ограничить доступ на балкон людей. Дальнейшая эксплуатация балконов возможна только после проведения капитального ремонта и восстановления несущей способности балконных плит либо полной их демонтажа согласно разработанного проектного решения на основании технического задания, составленного с учетом предполагаемых эксплуатационных нагрузок. На основании заключения проектной документации от 15.02.2024 №2-1/2024 ООО «ПИР» представлено в адрес Общества проектная документация на Устройство приставных лоджий взамен демонтируемых. Проектом предусмотрена обрезка существующих балконных плит на расстоянии 60 мм от стеновой панели с устройством приставных лоджий. Обшивка приставных лоджий выполняется из сэндвич панелей с устройством оконно-балконных блоков их ПВХ профилей белового цвета. Таким образом, исходя из проектного решения и оценки технического состояния балконов  выполнение работ по восстановлению работоспособности двух железобетонных плит относится к капитальному ремонту, проведение работ по восстановлению работоспособности эксплуатации балконных плит без демонтажа невозможна. При этом демонтажу подлежат балконные плиты жилых помещений с первого по пятый этаж с устройством приставных лоджий.

Представитель пояснила, что пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), предусмотрено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий устраняется при капитальном ремонте по проекту (пункт 4.2.4,3 Правил №170).

Более подробно правовая позиция Общества изложена в заявлении от 18.04.2024 №1444, возражениях на отзыв от 29.07.2024, дополнении к возражениям на отзыв от 16.10.2024.

Представитель административного органа возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве от 19.06.2024, указав, что осуществление мероприятий по устранению нарушений, указанных в пункте 1 предписания №ЛК 130/067/030 от 05.02.2024 являются текущими работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания, направленными на поддержание надлежащего содержания общего имущества с целью безопасного и благоприятного проживания граждан. Поддержание надлежащих эксплуатационных характеристик вовсе не зависит от наличия решения собственников МКД и презюмируется в силу норм законодательства. Выбор способа устранения выявленных нарушений принадлежит исключительно управляющей организации, а отсутствие необходимых технических и финансовых ресурсов для исполнения предписания не освобождает от выполнения возложенных законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД. При должном систематическом осмотре МКД и надлежащем исполнении возложенных обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества МКД, у Общества имелась возможность своевременно выявить нарушения, принять меры по их устранению. Пункт 2 предписания не ограничивается предписанием проведения работ по обеспечению безопасности жильцов двух жилых помещений МКД и проведением только закрытия и опломбировки балконов. Требования направлены на обеспечение безопасных условий для людей, проживающих и находящихся вблизи МКД, путем проведения охранных работ в районе балконов и, в том числе путем закрытия и опломбировки балконов. Так, в силу пункта 2.7.8 Правил № 170 аварийная служба осуществляет в нерабочее время обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон, обрушения нависающих конструкций, находящихся в аварийном состоянии, или же принятия мер через местные органы самоуправления по переселению граждан из помещений, угрожающих безопасности проживания. Сведений о принятии всех исчерпывающих мер по обеспечению безопасности граждан в районе, указанных в оспариваемом предписании балконов, в материалах дела не имеется.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения Первого заместителя Председателя - Первого заместителя Главного государственного жилищного инспектора Республики Карелия от 28.12.2023 №ЛК 130/Р/450 проведена внеплановая проверка ООО «Гарантия-Плюс».

По результатам данной проверки составлен акт документарной проверки от 05.02.2024 №ЛК 130/А/450.  В ходе документарной проверки выявлены нарушения, выразившиеся в необеспечении восстановление целостности железобетонных балконных плит, относящихся к жилому помещению № 55 МКД, необеспечении безопасных условия проживающих в МКД и находящихся людей вблизи МКД, в том числе, путем закрытия и опломбировки балконов, расположенных под балконами кв. № 55 МКД, проведения охранных работ в районе балконов кв. № 55 МКД до выполнения работ по их ремонту, в  связи с чем, Комитет вынес предписание об устранении нарушений лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и о проведении мероприятий по обеспечению их соблюдении от 05.02.2024 №ЛК 130/067/030, которым в течение 30 рабочих дней с момента получения предписания обязывает ООО «Гарантия-Плюс» обеспечить восстановление целостности железобетонных балконных плит, относящихся к жилому помещению №55 МКД и в течение 3 рабочих дней со дня получения предписания обеспечить безопасные условия людей, проживающих и находящихся вблизи МКД, в том числе закрытия и опломбировки балконов на 4 этаже МКД, расположенных под балконами кв. №55 МКД, проведения охранных работ в районе балконов кв. 55 МКД, до выполнения работ согласно пункта 1 предписания.

Не согласившись с указанным предписанием, которое, по мнению Общества, является незаконным и нарушающим его права и законные интересы, ООО «Гарантия – Плюс» обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

По результатам документарной проверки установлено следующее.

В соответствии с реестром лицензий Республики Карелия многоквартирный дом № 2 по ул. Кутузова в г. Петрозаводске с 22.06.2015 находятся под управлением ООО "Гарантия-Плюс" (далее - УК).

Согласно обращению гражданина (вх. № 4574-0 от 10.11.2023) у двух балконов жилого помещения № 55 МКД имеются повреждения бетонных плит, в том числе, оголен арматурный слой. УК включила проведение работ по восстановлению указанных балконных плит на 2023 год, но работы не проведены.

Согласно документам, предоставленным УК письмом № 3539 от 21.12.2023, в жилом помещении № 55 МКД расположены 2 балкона, имеющие разрушения по краям бетонных плит, имеются следы коррозии на арматуре. Собственнику кв. № 55 МКД выдано предписание о запрете пользоваться балконом. Обществом направлены предложения в специализированные организации по выполнению работ по восстановлению балконов указанной квартиры. Также Обществом подана заявка на подготовку проектного решения в специализированную организацию.

Ответ на требование о предоставлении необходимых и (или) имеющих значение документов, сведений (в рамках проведения надзорного мероприятия № ЛК 130/Р/450 от 28.12.2023) со стороны УК содержит следующие сведения:

- от жителя кв. № 55 МКД с 15.11.2022 по 28.12.2023 поступило 2 обращения  на которые даны ответы;

-по обращению УК, совместно с ООО «Гарантия-Сервис» обследованы балконы кв. № 55 МКД и составлен акт от 24.11.2022;

-на основании акта обследования от 24.11.2022 работы по восстановлению балконных плит кв. № 55 МКД были запланированы на весенне-летний период 2023 года в связи с погодными условиями, о чем проинформирован заявитель;

-в ответах на оба обращения заявителю рекомендовалось не пользоваться балконами до проведения ремонтных работ, также собственнику кв.№ 55 МКД вручено предписание от 29.09.2023 №2305 о запрете использования балконами;

-в ходе телефонных переговоров с ООО «Гарантия-Сервис» и ООО «Ремстройдело» (далее - Подрядчики) были запрошены коммерческие предложения (далее - КП) по восстановлению балконных плит кв. № 55 МКД, на что от Подрядчиков поступили отказы по причине значительного разрушения указанных плит;

-на основании отказных писем ФИО3 проведено повторное обследование указанных балконов и составлен акт от 26.09.2023;

-согласно письму от ИП ФИО4, поступившему в октябре 2023 года по результатам обследования балконных плит кв. № 55 МКД, сообщается о необходимости проектного решения для проведения ремонтных работ по восстановлению данных плит;

- 06.12.2023 в проектную организацию ООО «ПИР» направлена заявка на получение КП на проведение технического обследования, выдачу заключения и разработку проектно-сметной документации по ремонту и усилению балконных плит кв. № 55 МКД;

- повторно указанная заявка продублирована в январе 2024 года;

- 22.01.2024 в адрес УК поступило КП о стоимости выполнения работ со сроком 30 дней, осмотр балконов кв. № 55 МКД ООО «ПИР» осуществлен 23.01.2024, результаты технического заключения и проектно-сметной документации по ремонту балконных плит будут доведены до собственников помещений МКД с соответствующим предложением;

- разрушение балконных плит происходит в следствии перепадов температур и истечения срока эксплуатационного периода;

- собственники помещений МКД формируют фонд капитального ремонта у регионального оператора, МКД включен в региональную программу капитального ремонта, в том числе в части капитального ремонта фасада на 2031 год;

- УК не является лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт общего имущества МКД.

В ходе проверки административным органом выявлены нарушения обязательных требований предусмотренных подпунктами «а», «б», «г», «е» пункта 10, подпунктами «а», «в», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491), частью 2.3 статьи 161, частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктами 1.8., 4.2.4.2, 4.2.4.3, 4.2.3.1, 4.2.1.5, 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень №290), и выразившиеся в необеспечении восстановления целостности железобетонных балконных плит, относящихся к жилому помещению № 55 МКД, необеспечении безопасных условия проживающих в МКД и находящихся людей вблизи МКД, в том числе путем закрытия и опломбировки балконов, расположенных под балконами кв. № 55 МКД, проведения охранных работ в районе балконов кв. № 55 МКД до выполнения работ по их ремонту.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу пункта 2.3 данной статьи управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме".

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 16 Правил № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора с управляющей организацией, либо товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с реестром лицензий Республики Карелия МКД №2 по улице Кутузова в г. Петрозаводске находится под управлением ООО «Гарантия – Плюс». Поэтому Общество является лицом, ответственным за содержание общего имущества МКД.

Содержание общего имущества МКД включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт общего имущества (пункт 11 Правил № 491).

Требования, порядок обслуживания и ремонт жилищного фонда установлены Правилами № 170, которые изданы с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

В соответствии с заключением Проектной документации ООО «ПИР» от 15.02.2024 №2-1/2024 «Оценка технического состояния балконов квартиры №55 по адресу: <...>» категория технического состояния балконов кв. 55 по адресу: <...> на момент обследования - аварийная, конструкция балконов не отвечает требованием механической безопасности, установленных Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Аварийная категория технического состояния балконов обоснована полным значительным разрушением защитного слоя бетона и утратой арматуры несущей способности вследствие значительной коррозии. Вышеперечисленные деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности конструкций балконов и опасности их дальнейшего обрушения при эксплуатации. Необходимо ограничить доступ на балкон людей. Дальнейшая эксплуатация балконов возможна только после проведения капитального ремонта и восстановления несущей способности балконных плит либо полной их демонтажа согласно разработанного проектного решения на основании технического задания, составленного с учетом предполагаемых эксплуатационных нагрузок.

На основании заключения проектной документации от 15.02.2024 №2-1/2024 ООО «ПИР» в адрес Общества представлена проектная документация на устройство приставных лоджий взамен демонтируемых по адресу: <...>.

Проектом предусмотрено обрезка существующих балконных плит на расстоянии 60мм от стеновой панели с устройством приставных лоджий. Обшивка приставных лоджий выполняется из сэндвич панелей с устройством оконно-балконных блоков их ПВХ профилей белового цвета.

Общество, со ссылкой на проектное решение и оценку технического состояния балконов, считает, что выполнение работ по восстановлению работоспособности двух железобетонных плит относится к капитальному ремонту, проведение работ по восстановлению работоспособности эксплуатации балконных плит без демонтажа невозможна, при этом демонтажу подлежат балконные плиты жилых помещений с первого по пятый этаж с устройством приставных лоджий.

Однако, как правильно указано представителем Комитета, действующим жилищным законодательством прямо установлена обязанность управляющих организаций по обеспечению исправного состояния общего имущества (в том числе, балконных плит) многоквартирного дома, своевременному устранению повреждений общего имущества многоквартирного дома для предотвращения их развития, и, как следствие, угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

На основании пункта 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится, в числе прочего, выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.12.2013 № 5-АПГ13-53 указано, что закрепленный в постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 Минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.

Необеспечение исправного технического состояния балконных плит кв. №55 МКД на протяжении длительного периода времени, в том числе, подтверждается сведениями и документами, представленными самой управляющей организацией в рамках проверки и в ответ на предписание. Будучи фактически осведомленным о техническом состоянии общего имущества МКД Обществом только в 2024 году обеспечено изготовление проекта оценки технического состояния балконов кв. №55 МКД, при этом до настоящего времени меры, направленные непосредственно на восстановление балконных плит, не приняты.

Суд считает обоснованной ссылку Административного органа на то, что предписание выдано, в том числе, в целях пресечения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в нижерасположенных квартирах. При этом, несмотря на отсутствие прямого указания в законодательстве (в т.ч. в Правилах №170) на опломбировку выходов на нижерасположенные балконы указанные действия будут являться наиболее эффективным способом устранения возможности причинения вреда жизни и здоровью граждан, позволят обеспечить их безопасность и, как следствие, могут быть квалифицированы как охранные работы. В свою очередь, воспрепятствование со стороны жителя квартиры №55 МКД в опломбировке и опечатыванию одного из балконов не свидетельствует о принятии всех возможных мер по проведению охранных работ со стороны ООО «Гарантия-Плюс»: так, например, до устранения аварийного состояния балконных плит, может быть осуществлена либо опломбирование (опечатка) балконов, либо установка сигнальных лент, табличек, предупреждающих об опасности нахождения граждан вблизи указанных плит. Направление в адрес жильцов кв. №55 МКД, граждан, проживающих в нижерасположенных квартирах, предписаний (уведомлений) о запрете использования балконов в полном объеме не обеспечивает безопасность граждан в районе данных конструкций.

В свою очередь, невыполнение мероприятий по восстановлению балконных плит, относящихся к кв. №55 МКД, свидетельствует о нарушении прав граждан на благоприятные условия проживания в МКД, необеспечении сохранности ограждающих конструкций в МКД. Восстановление защитных свойств и эксплуатационных характеристик балконных плит необходимо, в том числе, для недопущения их дальнейшего разрушения и, как следствие, их падения на нижерасположенные балконы.

В рассматриваемом случае Общество, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания имущества в исправном состоянии. Поскольку балконные плиты входит в состав общего имущества дома, ответственность за надлежащее содержание которых несет управляющая организация, возложение на Общество обязанности выполнить ремонт, не допуская дальнейшего развития повреждений, является правомерным.

Оспариваемое предписание не устанавливает обязанность Общества самостоятельно провести капитальный ремонт балконных плит МКД. Техническое состояние балконов спорного МКД создает угрозу жизни и здоровью людей, и именно Общество обязано незамедлительно принять меры по обеспечению безопасности граждан и устранению неисправностей балконных плит указанного дома. Общество обязано принимать меры для осуществления указанных обязательств, а также определять способы и средства для надлежащего и качественного оказания услуг и обеспечения содержания и ремонта общего имущества в МКД с учетом степени износа и иных характеристик конструктивных элементов в МКД.

Включение названного МКД в региональную программу капитального ремонта общего имущества и проведение такого ремонта не освобождает управляющую организацию, продолжающую взимать с собственников помещений в МКД плату за содержание и ремонт общего имущества, от выполнения своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества до наступления срока капитального ремонта.

Таким образом, оспариваемое предписание не содержит незаконных либо неисполнимых требований, не нарушает права Общества, а направлено на побуждение его должным образом исполнять свои обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

На основании вышеизложенного, требования Общества не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине суд относит на заявителя.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Гарантия-Плюс» отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через арбитражный суд, принявший решение.

Судья

Гарист С.Н.