Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А84-1689/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-1689/2024
28 июня 2024 г.
г. Севастополь


Решение принято путем подписания резолютивной части 24.06.2024.

Мотивированное решение составлено 28.06.2024.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Байметова А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Вэл» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь) о взыскании задолженности по договору.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со статьей 123АПК РФ.

15.04.2024 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Фирма "Вэл» (далее – ответчик, ООО "Фирма "Вэл") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.12.2019 за период с 13.02.2020 по 31.01.2023 в размере 30 712,73 руб., пени за просрочку оплаты в размере 1 377,73 руб..

Определением от 22.04.2024 исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв мотивированный письменный отзыв на заявление, по всем доводам истца, документы в обоснование своих доводов, контррасчет суммы иска, доказательства погашения задолженности (при наличии) в срок до 20.05.2024. Судом установлен срок до 11.05.2024 для представления дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением от 30.05.2024 произведена замена судьи Минько О.В. по делу № А84-1689/2024 на судью Байметова А.А.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 24.06.2024 и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (ч. 2 ст. 229 АПК РФ).

27.06.2024 от Департамента в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Судом рассмотрено дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, учетом положений ст. 65 АПК РФ.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 АПК РФ, а также исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования Департамента не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 03 декабря 2019 года между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма» ВЭЛ» (далее - ООО «Фирма» ВЭЛ», Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,0293 га, расположенного по адресу: <...> (далее - земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 13.02.2020 г. под № 91:02:002006:1754-91\001\2020-2 (далее - Договор).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утверждённого постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

Согласно п. 1.1. Договора, разрешённое использование земельного участка: «для обслуживания магазина».

Категория земель: «Земли населённых пунктов».

Согласно п. 6.1. Договора, настоящий Договор заключен сроком до 07.03.2032.

Согласно п. 2.1. Договора, годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП.

Согласно п. 2.2. Договора, величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимостьхСтавка арендной=Сумма годовой

земельного участкаплатыарендной платы

(руб.)(%)(руб.)

Кадастровая стоимость Участка составляет 1316680,47руб.

Ставка арендной платы в размере 3 %

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 1 316 680,47 руб. х 0,03 = 39 500,41.

Согласно п. 2.3. Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

2.3.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период:

2.3.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка.

2.3.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

Согласно п. 2.4. Договора, изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему Договору.

Согласно п. 2.5. Договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.6. Договора, в случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 2.7. Договора, уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указал Департамент, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате и плате за период с 13.02.2020 по 31.01.2023 в размере 30 712,73 руб., пени за просрочку оплаты в размере 1 377,73 руб.

Департаментом в адрес ООО «Фирма» ВЭЛ» заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ-001883 от 06.02.2023 Г., В котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность.

Уклонение ответчика от исполнения договорных обязательств и требований претензий послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указывалось ранее, согласно позиции Департамента, поскольку Арендаторами обязательства по внесению арендной платы земельного участка согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за аренду за период с 13.02.2020 по 31.01.2023 в размере 30 712,73 руб., пени за просрочку оплаты в размере 1 377,73 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то обстоятельство, что факт отсутствия задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2020 подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, из которого следует, что имеется переплата по арендной плате в размере 65 353,27 руб.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности у ответчика перед истцом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.12.2019.

Поскольку в удовлетворении исковых требований по взысканию основной задолженности отказано, соответственно, требования о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежат удовлетворению.

В силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Департамента отказано, судом не рассматривается вопрос о распределение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле:

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

А.А. Байметов