Решение от 29 января 2019 г. по делу № А12-42348/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«29» января 2019 г. Дело № А12-42348/2018

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Волгоградские спортивные лотереи" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

без вызова сторон

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (далее – истец, КЗР Администрации г. Волжского) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградские спортивные лотереи» (далее – ответчик, ООО «Волгоградские спортивные лотереи») о взыскании арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 в сумме 11 496,30 рублей , процентов с 01.03.2018 по 31.08.2018в сумме 243,89 рублей.

Исковые требования заявлены в порядке статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за период с момента прекращения договора аренды земельного участка и до 31.08.2018 .

Ответчик представил суду мотивированный отзыв, в котором возражает против удовлетворения иска в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено в упрощенном производстве.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

27.12.2013 между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Волгоградские спортивные лотереи» (арендатор) заключен договор №12250аз аренды земельного участка, в том числе площадь. 20,00 кв.м. расположенного в районе земельного участка по ул. Мира, 42А в г. Волжском (кадастровый номер земельного участка 34:35:030203:16211) с видом разрешенного использования под киоски для торговли непродовольственными товарами (реализация лотерейных билетов), для целей, не связанных со строительством.

Срок действия договора с 29.12.2012 по 30.12.2015.

Окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных обязательств сторонами по договору ( п. 3.3.). В силу п. 4.6 размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решением органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Пунктом 5.1.1 предусмотрена обязанность арендодателя передать земельный участок по акту приема-передачи арендатору.

В случае окончания срока действия договора или его досрочного расторжения арендатор обязан возвратить участок по акту арендодателю в течение пяти дней в состоянии . в котором он его получил: повести работы по осуществлению демонтажа временного нестационарного объекта и по благоустройству территории за счет собственных средств (п. 5.3.16).

27.12.2013 арендодатель передал по акту приема-передачи земельные участки арендатору.

В адрес ООО «Волгоградские спортивные лотереи» Комитет направил уведомление от 02.11.2015 № 13/9563 о прекращении договорных отношений с истечением срока действия договора от 27.12.2013 № 12250аз и возврате земельных участков арендодателю по окончании действия договора.

Между тем, как установлено судом, спорный земельный участок находится в пользовании ответчика.

На этом основании Арендодатель начислил истцу плату за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 в сумме 11 496,30 руб., а также проценты за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 в размере 243,89 руб.

09.10.2018 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (исх. №13/10240), которая ответчиком оставлена без ответа и исполнения.

Названное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд в порядке пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации за судебной защитой своего нарушенного права.

При таких обстоятельствах истец на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе заявить требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки в рамках настоящего искового производства.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

С 01.01.2018 арендная плата установлена в размере 22 992,55 руб. или 1 916,05 руб. в месяц,

Спорный земельный участок ответчиком до настоящего времени не возвращен.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» и в пункте 8 постановления от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В нарушение статьи 65 АПК РФ обществом не представлены доказательства возврата спорного земельного участка после прекращения договора, равно как и доказательства уклонения истца от приемки имущества или затягивания сроков его принятия.

На этом основании суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ответчиком возражений.

Проверив представленный КЗР Администрации г. Волжского расчет платы за фактическое пользование земельным участком, суд принимает его в качестве обоснованного.

Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны истцом на основании ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца сумма процентов составляет за спорный период 243,89 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу Комитета.

Кроме того, суд учитывает, что имеется вступивший в силу судебный о взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения и процентов за предыдущий период с 31.12.2015 по 28.02.2018 по делу № А12-19194/2018.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградские спортивные лотереи" в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области неосновательное обогащение за период с 01.03.2018 по 31.08.2018 в размере 11 496,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2018 по 31.08.2018 в размере 243,89 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волгоградские спортивные лотереи" в доход федерального бюджета государственную пошлину 2000 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Троицкая