Решение от 6 февраля 2021 г. по делу № А56-82670/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82670/2020
06 февраля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ТМ-Недвижимость" (192102, Санкт-Петербург город, улица Фучика, дом 4, литер б, помещение 27 6Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2016, ИНН: <***>)

ответчики:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен";

Жилищный комитет;

Администрация центрального района Санкт-Петербурга

третье лицо: Управление Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

об обязании Ответчиков заключить договор мены квартир,

при участии:

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 26.01.2021;

- от ответчика 1: представитель ФИО3 по доверенности от 17.07.2020;

- от ответчика 2: представитель ФИО4 по доверенности от 13.01.2021;

- от ответчика 3: представитель ФИО5 по доверенности от 30.12.2020;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТМ-Недвижимость" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению "Горжилобмен", Жилищному комитету и Администрации Центрального района Санкт-Петербурга об обязании ответчиков заключить договор мены квартир (по адресу: <...>, лит.А, кв.56, кадастровый номер: 78:10:0005551:603: по адресу: <...>, лит.К, кв.259, кадастровый номер: 78:12:0631202:6490) на следующие жилые помещения (комната №4 площадью 13,3 кв.м. - 13/105 долей в праве собственности, комната №6 площадью 26,3 кв.м. - 26/105 долей в праве собственности, комната №8 площадью 26,2 кв.м. - 26/105 долей в праве собственности) государственного жилищные фонда Санкт-Петербурга, расположенных по адресу: <...>.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 января 2021 года в связи с отсутствием ввиду длительного отпуска судьи Егоровой Д.А., дело № А56-82670/2020 передано для рассмотрения в производство судье Бугорской Н.А.

Протокольным определением судом отклонено ходатайство Истца об отложении судебного разбирательства, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Представители Ответчиков против удовлетворения исков возражали.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

Между ООО «ТМ-Недвижимость», СПб ГБУ «ГЖО», Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга заключено Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры № 6/2019 по адресу: <...>, по условиям которого Истец обязался выполнить следующие обязательства:

- заключить с собственниками комнат №5 и № 7 договоры, направленные на возникновение права собственности Истца на данные комнаты (п.2.1 Соглашения),

- приобрести и передать в собственность Санкт-Петербурга по договору мены две квартиры в соответствии с требованиями, предусмотренными п.п. 2.4, 2.5.2.

Как указывает Истец, им были исполнены предусмотренные Соглашением обязательства, однако, договор мены в установленном порядке заключен не был, что явилось основанием для обращения ООО «ТМ-Недвижимость» в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании 28.01.2021 стороны подтвердили, что договор мены, об обязании заключить который заявлены настоящие требования, в настоящее время является заключенным.

Таким образом, на момент рассмотрения спора судом у ООО «ТМ-Недвижимость» отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите. Вопросы государственной регистрации указанного договора к предмету настоящего спора непосредственного отношения не имеют и от действий ответчиков не зависят.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.