Решение от 21 мая 2021 г. по делу № А56-100696/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100696/2020
21 мая 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Лиговка 107" (адрес: Россия 191119, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ЛИГОВСКИЙ 107, ОГРН: 1067847405295);

ответчик: Государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191015, г Санкт-Петербург, ул Кавалергардская 42, ОГРН: 1027809256254);

об урегулировании разногласий

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 05.06.2020;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 24.11.2020;

установил:

Товарищество собственников жилья "Лиговка 107" (далее – истец, товарищество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию "Водоканал Санкт-Петербурга" (далее – ответчик, предприятие) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора №31-113422-ЖФ-СОИ-ВО по пунктам: преамбула договора, п.3.2, п.3.5.2, п.6.4, исключив пункты 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.1,4.3, 5.2, 6, и п.13 Приложения №1.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Судом установлено, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Предприятие оказывает услуги водоснабжения и водоотведения собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Предприятием в адрес Товарищества направлен проект Договора водоотведения на общедомовые нужды с приложениями, который подписан истцом с протоколом разногласий от 13.08.2020 в части, касающейся изложения преамбулы Договора, пунктов 3.1, 3.2., 3.3, 3.4., 3.5.1., 3.5.2., 4.З., 5.2., 6.4., п. 6 и п. 13 Приложения № 1 к Договору.

07.10.2020 Предприятием в адрес Товарищества был направлен протокол согласования разногласий с указанием на принятие Ответчиком преамбулы и пункта 6.4 Договора в редакции, предложенной истцом (абонентом); пунктов 3.1, 3.2., 3.3, 3.4., З.5.1., 3.5.2., 4.3., 5.2., 6.4., п. 6 и п. 13 Приложения № 1 к Договору оставлены ответчиком без изменения - в редакции Предприятия.

В связи с изложенным, ссылаясь на необходимость урегулирования в судебном порядке разногласий, возникших у сторон при заключении Договора, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Статьей 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

В постановлении от 31.01.2012 № 11657/11 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Правоотношения по предоставлению коммунальных ресурсов, потребляемых прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ), Правилами, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354).

Предприятие в своем отзыве указало, что Договор в силу абзаца 2 пункта 11 Правил № 124 является заключенным с 16.07.2020; преамбула Договора, пункт 6.4 Договора, согласованы ответчиком в редакции Товарищества (абонента), что отражено в соответствующем протоколе согласования разногласий; а также возразило относительно включения пунктов 3.1, 3.2., 3.3, 3.4., 3.5.1., З.5.2., 4.3., 5.2., 6.4., п. 6 и п. 13 Приложения № 1 к Договору в редакции, предложенной Истцом.

Кроме того, сторонами не оспаривается, что в настоящее время Предприятие оказывает услуги водоотведения, в том числе и на нужды содержания общего имущества многоквартирного дома, а Товарищество принимает исполнение.

При урегулировании разногласий по спорным пунктам суд принял во внимание, следующее.

Преамбула договора содержит наименование руководителя Товарищества, которое соответствует предоставленной Выписке из ЕГРЮЛ и редакции истца- «ФИО4». Предприятие согласилось с редакцией истца. Редакция истца согласована сторонами, принимается судом.

По условиям пункта 3.1. Договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «Абонент обеспечивает учет сброшенных в централизованную систему водоотведения ( систему коммунальной канализации) сточных вод».

Товарищество в протоколе разногласий предложило пункт 3.1. исключить. В соответствии с ч.7 ст.20 закона № 416-ФЗ Абоненты и организации, эксплуатирующие канализационные сети, обязаны оборудовать принадлежащие им канализационные выпуски в централизованную систему водоотведения приборами учета сточных вод в случаях, определенных правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 83 Правил 644 установлен перечень организаций, которые обязаны установить прибор учета водоотведения. В данный перечень истец и управляемый им дом не входит.

В соответствии с пунктом 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009г. № 261-ФЗ ( далее-закон № 261-ФЗ) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии. Обязанность по обеспечению оснащения многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета используемого коммунального ресурса лежит на собственниках помещений в этом доме. При этом в перечень обязательств по оснащению многоквартирного дома прибором учета водоотведения закон № 61-ФЗ не содержит.

При отсутствии установленной законодательно обязанности по оснащению многоквартирного дома прибором учета водоотведения пункт 3.1. подлежит исключению из договора.

Пункт.3.2 Договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «В отношении многоквартирного дома, не оборудованного коллективным ( общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного ( общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, объем принятых ( отведенных) сточных вод подлежащий оплате абонентом по настоящему договору, определяется исходя из объемов холодной( питьевой) воды, поставленной в расчетный период ( расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжаюпщми организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. № 124».

Товарищество в протоколе разногласий предложило дополнить п.3.2. словами: «иными нормативно-правовыми актами РФ и СПб».

Как указано истцом и подтверждено ответчиком, к сторонам по спорному договоруприменяются кроме постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г.№ 124 и иными нормативные акты Российской Федерации, а также нормативные актыСанкт-Петербурга. При наличии этих обстоятельств дополнение истца к пункту 3.2. вредакции ответчика принимается судом.

Пункт 3.3 договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «Абонент не позднее 26 числа текущего месяца предоставляет организации водопроводно-канализационного хозяйства факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте - далее по тексту».

Товарищество в протоколе разногласий предложило п.3.3. исключить.

В судебном заседании стороны, согласовали условия пункта 3.3 договора в следующее редакции: «Абонент не позднее 26-го числа текущего месяца предоставляет организации водопроводно-канализационного хозяйства факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте billerc@vodokanal.spb.ru, через сервис «Личный кабинет» информацию, необходимую для начисления платы за водоотведение, в том числе:

- о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета сточных вод (при

наличии);

- о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета холодной (питьевой) и горячей воды, снятых в период с 23 по 25 число расчетного месяца;

- о показаниях индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме);

- об объемах горячей воды, потребленной в многоквартирном доме при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, на основании информации теплоснабжающей организации;

- об объемах водоотведения лиц, водоотведение объектов которых осуществляется через внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, указанного в Приложении №1 к настоящему договору.

Предоставленная абонентом информация принимается организацией водопроводно-канализационного хозяйства для расчетов по настоящему договору.

На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачу

сведений организации водопроводно-канализационного хозяйства, является: , тел.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе запросить сведения о количестве потребленной абонентом горячей воды за соответствующий период непосредственно у теплоснабжающей организации и принятых их для осуществления расчетов по настоящему договору.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства передает абоненту информацию о размере суммарно начисленного собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме объема водоотведения за указанный абонентом расчетный период (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договора найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме».

Пункт 3.4. Договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе ежемесячно проверять правильность снятия абонентом показаний приборов учета и представления организации водопроводно-канализационного хозяйства сведений об объемах полученной холодной (питьевой) и горячей воды ( снимать контрольные показания приборов учета абонента). По результатам проверки составляется акт обследования и снятия контрольных показаний.

Товарищество в протоколе разногласий предложило пункт 3.4. исключить.

В процессе рассмотрения дела Товарищество предложило следующую формулировку П.3.4.: «Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе ежемесячно проверять правильность снятия абонентом показаний приборов учета и представления организации водопроводно-канализационного хозяйства сведений об объемах полученной холодной (питьевой) воды ( снимать контрольные показания приборов учета абонента). По результатам проверки составляется акт обследования и снятия контрольных показаний.»., исключив из текста слово «горячей», поскольку в доме не имеется горячей воды.

Судом принимается редакция ответчика с учетом исключения истца.

Пункт 3.5.1. Договора об обязанности истца в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей водопроводно-канализационного хозяйства к коллективным (общедомовым) приборам учета в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Товарищество в протоколе разногласий предложило пункт 3.5.1. исключить.

Сторонами не оспаривается, что в доме не имеется приборов учета сточных вод. Обязанность по установке сточных вод в многоквартирном доме законодательством РФ не предусмотрена, в связи с чем п.3.5.1. подлежит исключению.

Пункт 3.5.2. Договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «Не допускать без согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства реконструкцию или ввод в эксплуатацию новых канализационных сетей, сооружений и устройств на них, изменение схем и обвязки узла учета, замену приборов учета, присоединение к внутридомовым инженерным сетям объектов капитального строительства, временных сооружений. Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору или новым договором.».

Товарищество в протоколе разногласий предложило пункт 3.5.2. в следующей редакции: «Абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства».

Оценив предложенные сторонами условия спорного пункта Договора суд приходит квыводу о его изложении в редакции, предложенной истцом, поскольку в соответствии спунктом 3 статьи 11 Закона № 416-ФЗ собственники и иные законные владельцыводопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В силу статьи 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

В соответствии с подпунктом "р" пункта 35 Правил № 644 абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства. Изложение пункта 3.5.2. Договора в редакции, предложенной истцом, не нарушает права организации водопроводно-канализационного хозяйства проверять правильность снятия абонентом показаний коллективных (общедомовых) приборов учета воды (снимать контрольные показания коллективных (общедомовых приборов учета), по результатам проверки составлять акт обследования систем водоснабжения и снятия контрольных показаний, и не освобождает Товарищество от обязанности обеспечивать надлежащий поданной (полученной) питьевой воды.

Пункт 4.3. Договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: « Расчеты по настоящему договору производятся в следующей порядке: далее по тексту».

Товарищество в протоколе разногласий предложило пункт 4.3. исключить.

В процессе рассмотрения дела Товарищество предложило следующую редакцию п.4.3.: «.Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: Организация водопроводно-канализационного хозяйства выставляет счет (платежное требование) в банк, обслуживающий организацию водопроводно-канализационного хозяйства ( банк получателя средств), и поручает ему получить от абонента платеж и зачислить денежные средства на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства. Денежные средства списываются со счета абонента в порядке акцепта.

Счет, счет-фактура, расшифровка счета-фактуры за поданный ресурс, оформленные организацией водопроводно-канализационного хозяйства на бумажном носителе, направляются абоненту через банк получателя средств водопроводно-канализационного хозяйства в банк абонента.

Дата получения абонентом документов на оплату считается датой начала течения срока для оплаты.»

Спор между сторонами касается вопроса применения электронного документооборота, с чем истец не согласен.

В связи с не согласием истца на электронный документооборот, а соглашение должно быть обоюдным, суд принимает следующую редакцию пункта 4.3 договора:

«Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: Организация водопроводно-канализационного хозяйства выставляет счет (платежное требование) в банк, обслуживающий организацию водопроводно-канализационного хозяйства (банк получателя средств), и поручает ему получить от абонента платеж и зачислить денежные средства на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства. Денежные средства списываются со счета абонента в порядке акцепта.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Дата получения абонентом документов на оплату считается датой начала течения срока для оплаты».

Пункт 5.2. Договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «В случае несвоевременной и ( или) неполной оплаты абонентом счета в срок, установленный пунктом 4.4., организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе начислить пени.

Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начисленные пени выставляются отдельным расчетным документом, предъявляемым организацией водопроводно-канализационного хозяйства к оплате в последующем расчетном периоде, в порядке, предусмотренном пунктом 4.3. настоящего договора.».

Товарищество в протоколе разногласий предложило пункт 5.2. исключить.

В процессе рассмотрения дела Товарищество предложило следующую редакцию п.5.2.: ««Стороны вправе начислять штрафные санкции стороне, не исполняющей обязанности по договору, в пределах и в порядке, установленными действующим законодательством РФ».

Суд принимает следующую редакцию пункта 5.2 договора: «В случае несвовеременной и (или) неполной оплаты абонентом счета в срок, установленный пунктом 4.4 настоящего договора, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе начислить пени.

Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени устанавливаются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начисленные пени выставляются отдельным расчетным документом, предъявляемым организацией водопроводно-канализационного хозяйства к оплате в последующем расчетном периоде, в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 настоящего договора.»

Пункт 6.4. Договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «Абонент обязан в течение 7 дней уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, а также об изменении реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы абонента.

Абонент обязан в течение 7 дней уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме при наличии такой информации.»

Товарищество в протоколе разногласий предложило следующую редакцию п.6.4. Договора: «Абонент обязан в установленный законом срок уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, а также об изменении реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы абонента.

Абонент обязан в установленный законом срок уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме при наличии такой информации».

Ответчик согласился с редакцией истца в отношении п.6.4. Стороны пришли к согласию по п.6.4. Договора, суд принимает редакцию истца.

Пункт.6 Приложения № 1 к Договору в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «Объем водоотведения холодной воды от многоквартирного дома ( куб.м./мес)- 4082,599 ( 100%)

Товарищество в протоколе разногласий предложило пункт 6 Приложения № 1 исключить.

Предметом заключаемого Договора является водоотведение на общедомовые нужды, поэтому включение в договор объема водоотведения холодной воды всего дома ( 100%), не являющегося предметом договора, не подлежит включению в Приложение к договору.

Следовательно, п.6. Приложения № 1 к Договору подлежит исключению.

Пункт 13 Приложения № 1 к Договору в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «Объем водоотведения при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (куб.м./мес)- 99,495».

В процессе рассмотрения дела Товарищество предложило следующую редакцию п. 13 Приложения № 1 к Договору: « Ориентировочный объем водоотведения при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ( куб.м./мес)-99,495».

Как пояснил истец, размер 99,495 куб.м./мес рассчитан по нормативу водоснабжения при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и включен в договор водоснабжения дома. Точный ежемесячный объем водоотведения сторонами рассчитан быть не может, потому может быть принят с формулировкой «ориентировочный».

Суд принимает пункт 13 Приложения №1 к договору в редакции, предложенной истцом.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия возникшие между товариществом собственников жилья "Лиговка 107" (истцом) и государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" (ответчиком) при заключении договора №31-113422-ЖФ-СОИ-ВО водоотведения, изложив спорные условия договора в следующем порядке:

- в преамбуле договора в отношении руководителя Товарищества указать: «в лице председателя правления ФИО4»;

- п. 3.1 – из договора исключить;

- п.3.2 – принять в редакции истца;

- п.3.3 – принять в редакции, согласованной сторонами, исключив из редакции, предложенной ответчиком слова «по запросу»: «Абонент не позднее 26-го числа текущего месяца предоставляет организации водопроводно-канализационного хозяйства факсимильной связью, телефонограммой, по электронной почте billerc@vodokanal.spb.ru, через сервис «Личный кабинет» информацию, необходимую для начисления платы за водоотведение, в том числе:

- о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета сточных вод (при

наличии);

- о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета холодной (питьевой) и горячей воды, снятых в период с 23 по 25 число расчетного месяца;

- о показаниях индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме);

- об объемах горячей воды, потребленной в многоквартирном доме при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, на основании информации теплоснабжающей организации;

- об объемах водоотведения лиц, водоотведение объектов которых осуществляется через внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома, указанного в Приложении №1 к настоящему договору.

Предоставленная абонентом информация принимается организацией водопроводно-канализационного хозяйства для расчетов по настоящему договору.

На момент заключения настоящего договора лицом, ответственным за передачу

сведений организации водопроводно-канализационного хозяйства, является: , тел.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе запросить сведения о количестве потребленной абонентом горячей воды за соответствующий период непосредственно у теплоснабжающей организации и принятых их для осуществления расчетов по настоящему договору.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства передает абоненту информацию о размере суммарно начисленного собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме объема водоотведения за указанный абонентом расчетный период (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договора найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме».

- п.3.4 – принять в редакции, согласованной сторонами: «Организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе ежемесячно проверять правильность снятия абонентом показаний приборов учета и представления организации водопроводно-канализационного хозяйства сведений об объемах полученной холодной (питьевой) воды (снимать контрольные показания приборов учета абонента). По результатам проверки составляется акт обследования и снятия контрольных показаний.»., исключив из текста слово «горячей».

- п. 3.5.1 – исключить из договора;

- п.3.5.2 – принять в редакции истца: «Абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства».

- п.4.3 – принять в редакции, согласованной сторонами: «Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке: Организация водопроводно-канализационного хозяйства выставляет счет (платежное требование) в банк, обслуживающий организацию водопроводно-канализационного хозяйства (банк получателя средств), и поручает ему получить от абонента платеж и зачислить денежные средства на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства. Денежные средства списываются со счета абонента в порядке акцепта.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Дата получения абонентом документов на оплату считается датой начала течения срока для оплаты».

- п.5.2 – принять в редакции, предложенной ответчиком: «В случае несвовеременной и (или) неполной оплаты абонентом счета в срок, установленный пунктом 4.4 настоящего договора, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе начислить пени.

Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени устанавливаются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начисленные пени выставляются отдельным расчетным документом, предъявляемым организацией водопроводно-канализационного хозяйства к оплате в последующем расчетном периоде, в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 настоящего договора.»

- - п. 6.4 – принять в редакции истца: «Абонент обязан в установленный законом срок уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении способа управления или изменении лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, а также об изменении реквизитов, правового статуса, организационно-правовой формы абонента.

Абонент обязан в установленный законом срок уведомлять организацию водопроводно-канализационного хозяйства об изменении собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме при наличии такой информации».

- п. 6 из Приложения №1 к договору исключить;

- п.13 Приложения №1 к договору принять в редакции истца: «Ориентировочный объем водоотведения при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме ( куб.м./мес)-99,495».

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья «Лиговка 107» 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, по остальной части понесенные судебные расходы оставить на истце.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.