Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А76-24495/2021

Арбитражный суд Челяб инской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-24495/2021
26 апреля 2024 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2024 г. Решение в полном объеме изготовлено 26 апреля 2024 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыжковым В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН <***>, г. Челябинск к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН <***>, г. Троицк, Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка, ОГРН <***>, г. Троицк, о взыскании 533 081 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.01.2024 № 14-2024, диплом, паспорт

от ответчика Управления ЖКХ,ЭБТиС: ФИО2, доверенность от 29.01.2024 № 8, диплом, паспорт

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка (далее – ответчик, УМС), Управлению жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка (далее – ответчик, Управление ЖКХ, ЭБТИС), о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию за период с 13.10.2017 по 30.11.2023 в сумме 278 522 руб. 32 коп., пени за период с 11.12.2017 по 15.02.2024 в размере 254 558 руб. 69 коп. в отношении следующих жилых помещений:

- <...> ВЛКСМ, д. 2А, кв. 13 - с 13.10.2017 по 20.11.2018; - <...> мкр-н, д. 8, кв. 40 - с 13.10.2017 по 09.04.2018;

- <...> – с 01.01.2018 по 30.11.2023;

- <...> – с 01.10.2018 по 01.08.2019;

- <...> – с 13.10.2017 по 09.11.2017;

- <...> – с 13.10.2017 по 30.09.2020; - <...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020; - <...> - с 11.09.2020 по 01.12.2021; - <...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020;

- <...> (комната 30,7) - с 13.10.2017 по

30.09.2020;

- <...>/А (комната 25,4) - с 13.10.2017

по 30.06.2018 и с 15.04.2020 по 30.09.2020;

- <...> - с 01.02.2018 по 04.03.2019;

- <...> (комната 29,0) - с 13.10.2017

по 30.09.2020;

Исковые требования по следующим жилым помещениям, расположенным в

<...> ВЛКСМ, д.9, кв. 5; ул. Зеленая, д. 6, кв.2; ул. им. А.Е.

Карташова, д. 37, кв. 6; ул. им. Братьев М-вых, д. 45, кв. 7; ул. им. И.Д.

Селивановской, д. 28, кв.7; ул. им. И.М. Чурикова, д.6, кв. 60, кв. 62, кв. 63; ул. им.

М.Ф. Фрунзе, д. 67, кв. 8, кв.9, кв. 17; ул. им. С.И. Денисова, д. 36А, кв. 28, ул.

ФИО3, д. 23, кв. 9; ул. Ю.А. Гагарина, д. 16А, кв. 36, кв. 42, кв. 49, кв. 80;

ул. Ю.А. Гагарина, д. 16Б, кв. 114, кв. 206, кв. 207, кв. 407; ул. им. В.И. Ленина, д.

2А, кв. 73; ул. Сибирская, д. 28, кв. 101; ул. Сибирская, д. 9, кв. 1; ул. Советская, д.

125, кв. 507, оставить без рассмотрения (с учетом уточнения иска л.д. 129 т. 3).

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом

уточнения.

Ответчик Управление ЖКХ ЭБТИС в судебном заседании наличие

задолженности не оспаривал.

Общество «Перспектива» оказало услуги по поставке тепловой энергии в

отношении следующих жилых помещений, расположенных по адресу:

- <...> ВЛКСМ, д. 2А, кв. 13 - с 13.10.2017 по 20.11.2018; - <...> мкр-н, д. 8, кв. 40 - с 13.10.2017 по 09.04.2018;

- <...> – с 01.01.2018 по

30.11.2023;

- <...> – с 01.10.2018 по

01.08.2019;

- <...> – с 13.10.2017 по

09.11.2017;

- <...> – с 13.10.2017 по 30.09.2020; - <...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020; - <...> - с 11.09.2020 по 01.12.2021; - <...> - с 13.10.2017 по 30.09.2020;

- <...> (комната 30,7) - с 13.10.2017 по

30.09.2020;

- <...>/А (комната 25,4) - с 13.10.2017

по 30.06.2018 и с 15.04.2020 по 30.09.2020;

- <...> - с 01.02.2018 по 04.03.2019;

- <...> (комната 29,0) - с 13.10.2017 по

30.09.2020.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания

принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или

договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в

многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно Положению об Управлении жилищно-коммунального хозяйства, утвержденного решением Собрания депутатов города Троицка от 31.10.2019 № 140 Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Троицка в перечень задач Управления входит в том числе организация содержания муниципального жилищного фонда.

Суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в рассматриваемой ситуации является Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Троицка, правовых оснований для взыскания задолженности с Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка не имеется.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг теплоснабжения в многоквартирных домах, в которых расположены жилые помещения,

принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию и несения расходов по их оплате.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по теплоснабжению в спорных зданиях иным лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов в размере 278 522 руб. 32 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2017 по 15.02.2024 в размере 254 558 руб. 69 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного

срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Поскольку несвоевременное исполнение обязательств по оплате платежей за тепловую энергию, подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции за нарушение сроков оплаты являются обоснованными.

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства, экологии, благоустройства, транспорта и связи Администрации г. Троицка в пользу общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» за счет средств муниципального бюджета задолженность в сумме 278 522 руб. 32 коп., пени в сумме 254 558 руб. 69 коп., всего 533 081 руб. 01 коп.

В удовлетворении исковых требований к Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка отказать.

Исковые требования в части взыскании задолженности по следующим жилым помещениям, расположенным в <...> ВЛКСМ, д.9, кв. 5; ул. Зеленая, д. 6, кв.2; ул. им. А.Е. Карташова, д. 37, кв. 6; ул. им. Братьев М-вых, д. 45, кв. 7; ул. им. И.Д. Селивановской, д. 28, кв.7; ул. им. И.М. Чурикова, д.6, кв. 60, кв. 62, кв. 63; ул. им. М.Ф. Фрунзе, д. 67, кв. 8, кв.9, кв. 17; ул. им. С.И. Денисова, д. 36А, кв. 28, ул. ФИО3, д. 23, кв. 9; ул. Ю.А. Гагарина, д. 16А, кв. 36, кв. 42, кв. 49, кв. 80; ул. Ю.А. Гагарина, д. 16Б, кв. 114, кв. 206, кв. 207, кв. 407; ул. им. В.И. Ленина, д. 2А, кв. 73; ул. Сибирская, д. 28, кв. 101; ул. Сибирская, д. 9, кв. 1; ул. Советская, д. 125, кв. 507, оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.А. Первых