Решение от 18 октября 2024 г. по делу № А41-73039/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-73039/24
18 октября 2024 года
г. Москва


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Лукьянова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Балякиным К.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «АБСОЛЮТ БАНК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третье лицо: ФИО1

о признании незаконным решения,

при участии в судебном заседании: стороны явку не обеспечили,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк «АБСОЛЮТ БАНК» (далее – заявитель, ПАКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО)) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – управление, Управление Росреестра по Московской области) со следующими требованиями с требованиями:

1. Признать незаконным и отменить решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 11.07.2024 №КУВД-001/2024-29349210 о приостановлении государственной регистрации права.

2. 0бязать Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности квартиры с к.н. 50:11:0050501:1413 к ФИО1

3. Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) государственную пошлину в размере 3 000 руб.

4. Рассмотреть в отсутствие заявителя настоящее заявление, а копию решения направить на юридический адрес банка.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело в порядке части 1 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.12.2015 между ФИО1 и ООО «Омега» заключен договор купли-продажи квартиры от 22.12.2015 №ДКП-КВ-5-51, с кадастровым номером 50:11:0050501:1413.

29.09.2017 между ПАКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) и ООО «Омега» заключено соглашение об отступном № Мск-140/О-2017, согласно которому, предметом настоящего Договора является частичное прекращение обязательств Должника перед Кредитором, в связи с предоставлением Должником Кредитору отступного, на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, взамен частичного исполнения Должником своих обязательств по Кредитному договору (кредитная линия с лимитом выдачи) №04-1/0292к от «09» апреля 2013 года, со всеми изменениями и дополнениями к нему, заключенному между Кредитором и Должником (далее - Кредитный договор).

В качестве отступного, Кредитору предоставляется следующее недвижимое имущество, принадлежащее Должнику:

а) квартира № 5 общей площадью 66 (Шестьдесят шесть) квадратных метров, этаж 1, кадастровый номер 50:11:005050й .2011, расположенная по адресу: <...> (далее по тексту - «Квартира 1»).

б) квартира №51 общей площадью 59,9 (Пятьдесят девять целых девять десятых) квадратных метров, этаж 2, кадастровый номер 50:11:0050501:1413, расположенная по адресу: <...> (далее по тексту - «Квартира 2»).

29.09.2027 между сторонами подписано дополнительное соглашением № 1 к Договору о предоставлении отступного№Мск-140/О-2017 от 29.09.2017, согласно которому стороны договорились дополнить пункт 1.2. Договора абзацами следующего содержания: «В отношении Квартиры 1 между Должником и гражданином Российской Федерации ФИО2 (далее по тексту - «Покупатель-1») «15» декабря 2016 года подписан Договор № ДКП-КВ-6-5 купли-продажи квартиры (далее по тексту - «Договор купли-продажи 1»).

Стоимость Квартиры 1 по Договору купли-продажи 1 составляет 5 000 000 (Пять миллионов) рублей (НДС не облагается), из которых сумма в размере 2 127 000 (Два миллиона сто двадцать семь тысяч) рублей выплачена Покупателем-1 Должнику до подписания настоящего Договора.

В отношении Квартиры 2 между Должником и гражданином Российской Федерации ФИО1 (далее по тексту - «Покупатель-2») «22» декабря 2015 года подписан Договор № ДКП-КВ-5-51 купли-продажи квартиры (далее по тексту - «Договор купли-продажи 2»), Стоимость Квартиры 2 по Договору купли-продажи 2 составляет 6 277 651 (Шесть миллионов двести семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 36 копеек (НДС не облагается), из которых сумма в размере 2 511 745,93 рублей (два миллиона пятьсот одиннадцать тысяч семьсот сорок пять рублей 93 копейки) рублей выплачена Покупателем-2 Должнику до подписания настоящего Договора.

Договор купли-продажи 1 и Договор купли-продажи 2 далее совместно именуются «Договоры купли-продажи», а по отдельности «Договор купли-продажи». Квартира 1 и Квартира 2 далее по отдельности именуются «Квартира». Покупатель-1 и Покупатель-2 далее совместно именуются «Покупатели», а каждый в отдельности «Покупатель».

С момента подписания настоящего Договора к Кредитору переходят права (требования) на получение платежей по Договорам купли-продажи.

Должник обязуется уведомить Покупателей о переходе к Кредитору прав (требований) на получение денежных средств по Договорам купли-продажи не позднее «06» декабря 2017 года и предоставить Кредитору документальное подтверждение выполнения указанного обязательства.

В случае получения после заключения настоящего Договора Должником от Покупателя денежных средств в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи, соответствующие денежные суммы должны быть перечислены Должником Кредитору не позднее 3 (Три) рабочих дней с даты поступления соответствующих платежей на счет Должника. Не позднее «06» декабря 2017 года Должник обязуется передать Кредитору оригиналы Договоров купли-продажи по акту приема-передачи.

С даты государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Кредитору происходит замена стороны-продавца по Договорам купли-продажи с Должника на Кредитора, а Кредитор принимает на себя все права и обязанности продавца по Договорам купли-продажи, в том числе по передаче Квартиры в собственность Покупателя после осуществления им полной оплаты Квартиры по соответствующему Договору куплипродажи».

04.07.2024 на основании вышеуказанных документов в Росреестр было подано заявление на государственную регистрацию возникновения и перехода права на объект недвижимости, кадастровым номером 50:11:0050501:1413.

Уведомлением от 11.07.2024 №КУВД-001/2024-29349210 государственная регистрация прав была приостановлена.

Не согласившись с решением, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов арбитражный суд обязан осуществить проверку оспариваемого акта или его отдельных положений и установить их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, установить наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, а также установить, нарушают ли оспариваемый акт права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 4 статьи 200 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В пункте 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрен статьей 26 Закона о регистрации.

Согласно оспариваемого уведомления от 11.07.2024 №КУВД-001/2024-29349210 государственная регистрация прав была приостановлена ввиду отсутствия документов подтверждающих регистрацию прав.

Между тем, управлением не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества (статья 409 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, при заключении 29.09.2017 между ООО «Омега» и Заявителем соглашения об отступном № Мск-140/О-2017 (в редакции дополнительного соглашения) произошел переход права и обязанностей по договору купли-продажи квартиры № ДКП- КВ-5-51, с кадастровым номером 50:11:0050501:1413, с последующей передачей данного объекта недвижимости ФИО1

Суд обращает также внимание, согласно представленной выписке из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером 50:11:0050501:1413 является Акционерное коммерческий банк «АБСОЛЮТ БАНК» (Публичное акционерное общество), право которого зарегистрировано на основании договора о предоставлении отступного № Мск-140/О-2017 от 29.07.2017.

Судом также установлено, в настоящий момент отсутствует спор о праве на данный объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 21 Закон о государственной регистрации недвижимости, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Между тем, со стороны управления не представлено доказательств какие документы и сведения не были представлены заявителем при подаче заявления о государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При обращении с заявлением в суд обществом платежными поручениями от 31.07.2024 № 24158 оплатило государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку требования заявителя подлежат удовлетворению, с управления подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по рассматриваемому заявлению в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить Решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 11.07.2024 №КУВД-001/2024-29349210 о приостановлении государственной регистрации права

Обязать Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности квартиры с кадастровым номером 50:11:0050501:1413 к ФИО1

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «АБСОЛЮТ БАНК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья С.Л. Лукьянов