Решение от 5 марта 2022 г. по делу № А45-34197/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34197/2021
г. Новосибирск
05 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 марта 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Ламановой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Раздольное", с. Поваренка Коченевского района Новосибирской области (ИНН <***>) к Администрации Новотырышкинского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, с. Новотырышкино Колыванского района Новосибирской области (ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Колываеского района Новосибирской области (ИНН5424400202); ФИО1,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от 21.12.2021, диплом, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

третьи лица: 1)не явился извещен, 2) не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Раздольное" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Новотырышкинского сельсовета Колыванского района Новосибирской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-здание, наименование - телятник № 9, инв. № 7000005, площадью 1097,8 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, МО Новотырышкинский сельсовет;

-здание, наименование - молочный блок, инв. № 6000044, площадью 179,1 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, МО Новотырышкинский сельсовет.

-здание, наименование - гараж для грузовых автомобилей, инв. № 5000047, площадью 410,9 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, село Новотырышкино.

-здание, наименование - центральная контора, инв. № 14000008, площадью 486,8 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, село Новотырышкино.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Администрация Колыванского района Новосибирской области (ИНН5424400202); ФИО1, привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, представили пояснения о том, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик, третьи лица считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

21.12.2018 года между ООО «Краснооктябрьское» и ООО «Раздольное» (истец) был заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым истец купил у ОАО «Краснооктябрьское» следующие здания, имеющие наименования: телятник № 9, инв. № 7000005, площадью 1097,8 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, МО Новотырышкинский сельсовет; молочный блок, инв. № 6000044, площадью 179,1 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, МО Новотырышкинский сельсовет; гараж для грузовых автомобилей, инв. № 5000047, площадью 410,9 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, село Новотырышкино; центральная контора, инв. № 14000008, площадью 486,8 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, село Новотырышкино.

В соответствии с пунктом 1.3., пунктом 3.1, пунктом 3.2, пунктом 4.1 договора от 21.12.2018 года указанные здания фактически переданы истцу после окончания расчетов согласно раздела 2 договора и на основании подписанного сторонами Акта приема - передачи.


21.12.2018 года, по результатам открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ОАО «Краснооктябрьское», на основании протокола № 30793- ОТПП/1 от 19.11.2018 года - был заключен Договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым истец приобрел имущество, в том числе гараж для автомобилей, инв.» 5000047, молочный блок инв. №6000044, телятник №9 инв.№7000005, Центральная контора инв.№14000008,

Указанные здания были переданы истцу на основании подписанного сторонами Акта приема – передачи от 29.12.2018 года.

В соответствии с представленными в материалы дела документами, спорные объекты недвижимости находятся во владении истца, истец ими пользуется и несет бремя их содержания, а также как следует из договора представленного истцом в дело от 13.05.2019 один из объектов-молочный блок инв. № №6000044 фактически передан и находится в пользовании ФИО1 по договору с истцом ООО «РАЗДОЛЬНОЕ».

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно представленного технического плана кадастрового инженера здание молочного блока, площадью 179,1 кв. м находится в пределах земельного участка 54:10:028208:932. Данный земельный участок передан по договору аренды №40 от 25.12.2017 Администрацией Колыванского района НСО Главе крестьянского фермерского хозяйства.

Сформированных земельных участков, по сведениям Росреестра, под иными заявленными истцом в иске зданиями, не выявлено. Согласно технического плана: здание телятник №9, площадью 1097, 8 кв.м находится в пределах кадастрового квартала №54:10:028208; здание гараж для грузовых автомобилей, площадью 410,9 кв.м находится в пределах кадастрового квартала №54:10:021701, здание Центральная контора, площадью 486,8 кв.м находится в пределах кадастрового квартала №54:10:021701.

Поскольку продавец – ОАО «Краснооктябрьское» был ликвидирован в результате процедуры банкротства, что подтверждается записью о прекращении деятельности от 24.08.2019, согласно сведениями из ЕГРЮЛ, истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным. Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав. В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ОАО «Краснооктябрьское», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Поскольку администрация Новотырышкинского сельсовета Колыванского района Новосибирской области, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в материально-правовых отношениях с истцом не состояла, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершала, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Раздольное", с. Поваренка Коченевского района Новосибирской области (ОРГН 1165476179220, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

-здание, наименование - телятник № 9, инв. № 7000005, площадью 1097,8 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, МО Новотырышкинский сельсовет;

-здание, наименование - молочный блок, инв. № 6000044, площадью 179,1 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, МО Новотырышкинский сельсовет.

-здание, наименование - гараж для грузовых автомобилей, инв. № 5000047, площадью 410,9 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, село Новотырышкино.

-здание, наименование - центральная контора, инв. № 14000008, площадью 486,8 кв.м, этажность 2, расположенное по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Колыванский район, село Новотырышкино.


Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья

А.А. Богер