Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А40-40473/2020

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-40473/2020-6-290
04 августа 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКА (629800, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРА-НЕДРА" (123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗООЛОГИЧЕСКАЯ, ДОМ 26, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС 6 ЭТ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2006, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка №34-17 от 13.03.2017, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 154 436 руб. 49 коп., пени в размере 62 594 руб. 81 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРА-НЕДРА" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка №34-17 от 13.03.2017г., взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2019 в размере 639 436 руб. 49 коп., пени за период с 10.04.2018 по 11.02.2020 в размере 77 129 руб. 14 коп. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13.03.2017г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №34-17, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:12:110711:423, общей площадью 8 103 кв.м., имеющий адресный ориентиры: Ямало-Немецкий автономный округ, <...> для строительства объекта торговли.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды устанавливается на 4 года 6 месяцев с 02.03.2017г. до 02.09.2021г.

Согласно п. 3.2 договора, арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п. 3.1. договора, в следующем порядке: 923 548 руб. 50 коп. перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет организатора аукциона - арендодателя в соответствии с соглашением о задатке от 28.02.2017г., засчитывается в счет исполнения обязательств в по оплате размера ежегодного арендного платежа по Договору.

По условиям п. 3.2 договора, расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена арендатором во исполнение пункта 3.1. договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом - 1 539 247 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

-ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

При этом:

а)квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б)ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

в)ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 01.04.2018 по 31.12.2019 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 639 436 руб. 49 коп.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 639 436 руб. 49 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.1 договора, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2.17 постановления Правительства ЯНАО от 08.10.2015 N953-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов" установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

В связи с нарушением сроков оплаты, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.04.2018 по 11.02.2020г., составившей согласно выполненному истцом расчету 77 129 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 77 129 руб. 14 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №34-17 от 13.03.2017г.

Согласно п. 6.2. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, по решению суда, в случаях, указанных в пункте 4.1, а также в случае не исполнения арендатором подпунктов 4.4.1., 4.4.2., 4.4.3., 4.4.4., 4.4.6., 4.4.7., 4.4.8., 4.4.9., 4.4.10. договора.

Согласно акту обследования земельного участка № 25 от 05.02.2020г., составленного истцом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 89:12:110711:423 площадью 8 103 кв.м по адресу: <...> по назначению не используется, строительство объекта торговли не осуществляется.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией от 17.01.2020г. №171/105-101-4 ответчику было предложено устранить допущенные нарушения в части целевого использования земельного участка, оплатив задолженность по арендным платежам и пени либо расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие.

Однако согласие на расторжение договора в установленный в уведомлении срок от ответчика не поступило.

При изложенных обстоятельствах истцом соблюден установленный ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ порядок досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ о требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пп. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 45 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносились арендные платежи по договору аренды, земельный участок по целевому назначению не используется.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды, суд считает требование истца о досрочном расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст. ст. 452, 619 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619 ГК РФ, ст. 22, 45, 46, 65 ЗК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 34-17 от 13.03.2017г., заключенный между ДЕПАРТАМЕНТОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКА и ООО "ЮГРА-НЕДРА".

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРА-НЕДРА" (123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗООЛОГИЧЕСКАЯ, ДОМ 26, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС 6 ЭТ 5, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКА (629800, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 639 436 руб. 49 коп., пени в размере 77 129 руб. 14 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГРА-НЕДРА" (123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗООЛОГИЧЕСКАЯ, ДОМ 26, СТРОЕНИЕ 2, ОФИС 6 ЭТ 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2006, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 23 331 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова