Решение от 8 декабря 2022 г. по делу № А65-26209/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-26209/2022


Мотивированное решение составлено – 08 декабря 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 28 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества "ТГК-16", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Капитэль", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 316 702 руб. 35 коп., неустойки по состоянию на 15.08.2022 в размере 40 115 руб. 64 коп.,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ТГК-16", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Капитэль", г.Казань (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 316 702 руб. 35 коп., неустойки по состоянию на 15.08.2022 в размере 40 115 руб. 64 коп.

Определением от 28.09.2022 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам их места нахождения. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу: 420133, Россия, г.Казань, РТ, ул.Академика Лаврентьева, д.11, офис 1001 возвращена в суд с отметками органа связи «об истечении срока хранения», о чем почтовый орган проинформировал суд. Судебная корреспонденция, направленная истцу по адресу регистрации, а также по почтовому адресу получена последним 04.10.2022, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2022 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

Дополнительные документы, доказательства, отзыв, возражения относительно предъявленных исковых требований, доказательства оплаты задолженности, ответчиком в суд представлены не были.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 28.11.2022 в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 29.11.2022.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От истца 01.12.2022 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Заявление о составлении мотивированного решения подано в установленный срок.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 19-577/2018 аренды земельного участка К№ 16:50:310204:147 от 05.04.2018, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 2 502 кв.м., с кадастровым номером 16:50:310204:147 (далее - земельный участок), расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, возле Казанской ТЭЦ-3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под основную промышленную площадку (п.1.1 договора).

Размер платы за пользование земельным участком, указанным в п. 1.1 договора, в период с 01.02.2018 по 28.02.2018 составляет 34 602 руб. 66 коп., в том числе НДС 18 %.

Размер ежемесячной арендной платы по договору за земельный участок, с 01.03.2018 составляет - 34 602 руб. 66 коп., в том числе НДС 18 %.

Арендная плата исчисляется с даты, указанной в п. 3.2 договора.

Ежемесячная арендная плата по договору вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным по реквизитам, указанным в части 8 договора (п.2.1-2.3 договора).

Согласно п.2.6 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, предусмотренных п. 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной в установленный срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Договор заключен сроком на 11 месяцев и считается заключенным с 01.02.2018.

Срок аренды исчисляется с 01.02.2018 по 31.12.2018.

Договор действует до истечения срока аренды, установленного договором, а в части взаиморасчетов сторон - до их полного завершения. Действие договора может быть прекращено досрочно в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством РФ и договором.

Арендатор, надлежащим образом выполняющий свои обязательства по договору, по истечении срока аренды имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый период.

В случае, если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться земельным участком и не возвратит его арендодателю по акту приема-передачи, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным (пролонгированным) на тех же условиях на 11 месяцев, количество пролонгации не ограничено (глава 9 договора).

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2018.

Согласно соглашению № 1 от 28.05.2018 ФИО1 передал ответчику, а ответчик принял на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 19-577/2018 от 05.04.2018. Права и обязанности перешли с момента заключения соглашения и согласования его с арендодателем.

Факт возврата земельного участка истцу подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2018.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2018.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 от 05.12.2018, согласно которому размер ежемесячной арендной платы земельного участка площадью 2 502 кв.м. по договору составляет 29 324 руб. 29 коп. и кроме того НДС 20 % в сумме 5 864 руб. 86 коп.

У ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 316 702 руб. 35 коп.

В адрес ответчика 23.08.2022 направлено требование (претензия) с требованием произвести оплату задолженности на сумму 316 702 руб. 35 коп., которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 316 702 руб. 35 коп., неустойки по состоянию на 15.08.2022 в размере 40 115 руб. 64 коп.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности в размере 316 702 руб. 35 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.12.2021 по 15.08.2022 в размере 40 115 руб. 64 коп.

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.6 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, предусмотренных п. 2.3 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной в установленный срок суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением должников-застройщиков).

В соответствии со ст. 9.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, неустойка подлежит начислению по 31.03.2022.

Судом произведен расчет неустойки за период с 11.12.2021 по 31.03.2022. После перерасчёта обоснованная сумма неустойки составила 9 184 руб. 37 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Капитэль", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "ТГК-16", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору № 19-577/2018 аренды земельного участка К№ 16:50:310204:147 от 05.04.2018 в размере 316 702 (триста шестнадцать тысяч семьсот два) руб. 35 коп., неустойку за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в размере 9 184 (девять тысяч сто восемьдесят четыре) руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 258 (девять тысяч двести пятьдесят восемь) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


СудьяГ.Н. Мурзаханова