Решение от 21 июля 2020 г. по делу № А46-10583/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10583/2020
21 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению открытого акционерного общества «Агрофирма Екатеринославская» (ИНН5540000011, ОГРН1025502132116) к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН5540005041, ОГРН1025502132182), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании права собственности,

в заседании суда приняли участие:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агрофирма Екатеринославская» (далее – истец, ОАО «Агрофирма Екатеринославская») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Шербакульского городского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности за ОАО «Агрофирма Екатеринославская» в силу приобретательной давности на здание кулинарии, библиотеки, гостиницы, расположенное по адресу: 646703, <...>.

Определением суда от 19.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра по Омской области).

Стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названных участников арбитражного процесса.

30.06.2020 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении заявления в его отсутствие, вопрос относительно заявленного требования оставил на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В 1969 году совхоз «Екатеринославский» построил здание кулинарии, библиотеки, гостиницы, расположенное по следующему адресу: 646703, <...> (инвентарный номер 1735 согласно техническому паспорту нежилого строения от 01.11.2019).

08.06.1992 совхоз «Екатеринославский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Агрофирма Екатеринославская», 30.07.1996 в закрытое акционерное общество «Агрофирма Екатеринославская», 18.09.1998 в ОАО «Агрофирма Екатеринославская».

Полагая, что указанным зданием истец владеет добросовестно и непрерывно, ОАО «Агрофирма Екатеринославская» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права (статья 12 ГК РФ).

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ с учётом вышеприведённых разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Поскольку имущество находится на территории Шербакульского муниципального района Омской области, исковые требования предъявлены к Администрации Шербакульского муниципального района Омской области.

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ, одним из которых является приобретательная давность.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, письмом от 26.02.2020 Исх-20/ЭКО-126 Администрация Шербакульского района Омской области сообщила о том, что спорный объект не числится в реестре имущества, находящегося в собственности Шербакульского муниципального района Омской области.

Также согласно справке от 29.06.2020 № Исх-2020/ЭКО-326, выданной Администрацией, здание библиотеки, здание кулинарии, здание гостиницы, расположенные по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности Шербакульского муниципального района Омской области не числятся.

Письмом от 23.03.2020 № 55-МУ-05/1961 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области сообщило об отсутствии в реестре федерального имущества сведений о сорных объектах.

Министерство имущественных отношений Омской области от 16.03.2020 Исх-20/МИО/0401/2729 сообщило, что спорный объект в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют.

Под арестом, запретом или другим обременением указанный объект не состоит, о чем свидетельствует справка от 02.12.2019 № 32-196040, выданная БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Таким образом, материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным выше объектом недвижимости с 1969 года, расположенным по указанному выше адресу, как своими собственным, и истечение срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд находит требования ОАО «Агрофирма Екатеринославская» о признании права собственности на здание кулинарии, библиотеки, гостиницы, расположенное по адресу: 646703, <...> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за открытым акционерным обществом «Агрофирма Екатеринославская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на здание кулинарии, библиотеки, гостиницы, расположенное по адресу: 646703, <...>, в силу приобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информацияо движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков