Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А40-262215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-262215/18

150-1867

26 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "АТОМПРОЕКТ" (ОГРН <***>, 197183, <...>, ЛИТЕРА А)

к АО "ФЦНИВТ "СНПО "ЭЛЕРОН" (ОГРН <***>, 115563, <...>)

о взыскании 37 056 321 руб.78 коп. долга, 8 613 975 руб. 96 коп. процентов по договору №8499/16/5.21//САН16-1123 от 09.06.2016,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «АТОМПРОЕКТ» обратилось в суд с иском о взыскании с АО «ФЦНИВТ «СНПО «ЭЛЕРОН» с учетом уточнения 45 670 297руб. 74коп., в том числе: 37 056 321руб. 78коп. задолженности по внесению арендной платы за период времени с 11.01.2016г. по 10.12.2016г. и 8 613 975руб. 96коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с 26.10.2016г. по 04.09.2019г. на основании договора аренды нежилых помещений от 09.06.2016г. № 8499/16/5.21//Сан16-1123, в соответствии со ст.ст. 309, 395 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных объяснениях, пояснив, что задолженность на стороне ответчика возникла в результате уклонения ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором сторон, направленные в 2018г. ответчиком письма не содержат волеизъявления на осуществление зачета, заключенные сторонами договоры на выполнение работ являются недействительными сделками, кроме того, встречные обязательства сторон не являются однородными в связи с чем не могут быть зачтены.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях, указав, что стороны на заседаниях выражали согласие на зачет встречных требований истца о погашении задолженности по внесению арендных платежей относительно требований ответчика об оплате выполненных работ, истец вплоть до окончания арендных отношений между сторонами поддерживал в ответчике уверенность в своем добросовестном поведении, верности достигнутым договоренностям, в 2018г. ответчиком в адрес истца направлялись письма о зачете требований, против которых истец не возражал.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со свидетельство Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о государственной регистрации права от 23.12.2014г. № 78-АЗ 638803 нежилое здание общей площадью 22 824,5 кв.м с кадастровым номером 78:34:0414401:2006, расположенное по адресу: <...>, лит. А, принадлежит на праве собственности АО «Научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт энергетических технологий «Атомпроект».

Между АО «Научно-исследовательский и проектно-конструкторский институт энергетических технологий «АТОМПРОЕКТ» (арендодатель) и АО «Федеральный центр науки и высоких технологий «Специальное научно-производственное объединение «Элерон» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 09.06.2016г. № 8499/16/5.21/САН16-1123, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 3 102,7 кв.м в здании, расположенном по адресу: <...>, лит. А.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты передачи помещений, указанной в акте приема-передачи помещений.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору. Стороны договорились, что условия договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 11.01.2016г.

Согласно п. 2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору помещения и ключи от них по акту приема-передачи помещений.

Исполнение истцом обязательств по передаче нежилых помещений в пользование ответчика надлежащим образом подтверждается обоюдными актом приема-передачи помещений от 11.01.2016г., актом приема-передачи имущества.

В п. 3.13 договора установлено, что арендатор обязан оформлять акты приемки-сдачи оказания услуг в течение 5 рабочих дней с момента их поступления от арендодателя.

Истцом в адрес ответчика направлены акт № 119 за период аренды с 11.01.2016г. по 31.08.2016г., акт № 126 за период с 01.09.2016г. по 30.09.2016г., акт № 132 за период с 01.10.2016г., акт № 142 за период с 01.11.2016г. по 31.11.2016г., акт № 165 за период с 01.12.2016г. по 10.12.2016г., получение ответчиком подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправления с сайта ФГУП «Почта России».

Со стороны ответчика подписаны акты о предоставлении нежилых помещений в аренду №№ 119, 126, 132, 142.

Однако, ответчиком в адрес истца мотивированных возражений относительно полученных актов не направлялось, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем указанная в актах стоимость аренды нежилых помещений считается согласованной ответчиком без замечаний.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за весь срок аренды, установленной в п. 1.5 договора, составляет 37 056 321руб. 00коп., в т.ч. НДС 18%.

В п. 4.5 договора установлено, что арендная плата ежемесячно перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 9 договора, в течение 5 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приемки-сдачи оказания услуг за отчетный месяц на основании выставленного арендодателем счета и при наличии надлежаще оформленного счета-фактуры.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что датой исполнения арендатором денежных обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на банковский счет арендодателя.

Однако, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается обоюдными актами сверки.

Пунктом 3.15 договора предусмотрено, что арендатор вправе прекратить полностью или частично свое обязательство по перечислению арендной платы зачетом своего встречного денежного требования к арендодателю на основании письменного заявления арендатора.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 01.06.2017г. № 46-4С-4.11/10322 с приложением проекта соглашения о зачете встречных требований, в том числе задолженности ответчика по внесению арендной платы по договору от 09.06.2016г. № 8499/16/5.21/САН16-1123, и предложением заключить такое соглашение.

Однако, в письме от 02.06.2017г. № 200-200/8232 ответчик отказался от предложения истца, сославшись на несение ответчиком значительных расходов по обеспечению бесперебойной работы санкт-петербургского филиала и безусловного выполнения обязательств по договору от 18.04.2017г. № НИ/5812/Т16-2743.

Истец повторно обратился с предложением к ответчику о зачете взаимных требований, что подтверждается письмом от 22.12.2017г. № 46-1.1с-4.11/25186.

В виду отсутствия акцепта со стороны ответчика оферты истца о взаимозачете денежных требований истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 28.12.2017г. № 46-1.1С-4.11/25763 об аннулировании предложения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.02.2017г. № 46/12/2017-ПРЕТ с требованием оплатить задолженность.

В ответном письме от 24.03.2017г. № 4279 на претензию истца ответчик наличие задолженности по внесению арендной платы не признал, сославшись на направление в адрес истца письма о зачете встречных требований в порядке п. 3.15 договора сторон.

Ответчиком в адрес истца было направлено письмо от 16.03.2018г. № 200-юр/3874, в котором ответчик уведомил истца о состоявшемся зачете требований сторон.

В представленных ответчиком протоколах по организации выполнения незавершенных работ указано на необходимость учитывать сторонами задолженностей при взаимных расчетах.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, материалами дела подтверждается передача нежилых помещений в пользование ответчика и принятие их ответчиком, ссылка ответчика на погашение задолженности путем зачета ответчиком денежных обязательств является документально не обоснованной, так как из представленных сторонами протоколов следует, что сторонам рекомендуется учесть наличие задолженности, из текста писем, представленных ответчиком, следует, что зачет был произведен ранее по иному письму, суд признает исковое требование о взыскании основного долга в размере 37 056 321руб. 78коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 613 975руб. 96коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 395, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "ФЦНИВТ "СНПО "ЭЛЕРОН" в пользу АО "АТОМПРОЕКТ" 37 056 321 руб.78 коп. долга, 8 613 975 руб. 96 коп. процентов и 200 000 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов