Решение от 7 декабря 2017 г. по делу № А26-6470/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-6470/2017
г. Петрозаводск
08 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена  05 декабря 217 года.

Полный текст решения изготовлен   08 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании при участии от истца: ФИО1 (доверенность от 01.03.2017) - дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 350 986 руб. 25 коп. задолженности, установил:

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ИП ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежат нежилые помещения площадью 380,1 кв.м. (номера на поэтажном плане № 13-15, 17-19, 1 этаж) и площадью 325,4 кв.м. (номера на поэтажном плане № 22-26, 28, 114, 133-149, 1 этаж), расположенные по адресу: <...>.

Общим собранием собственников помещений в указанном здании ООО  «Управляющая компания «Сервис», предложившее стоимость услуг по содержанию общего имущества в размере 15 руб. за 1 кв.м. площади,  привлечено для обслуживания общего имущества здания по адресу: <...>; принято решение о проведении ремонта общего имущества – фасадов здания с внутренней стороны здания, кровли и ограждений на крыше, водопровода, асфальтового покрытия во дворе здания, проходов, лестничных клеток здания, входных дверей, замене светильников на энергосберегающие лампы; об утверждении взносов на капитальный ремонт в размере 755 руб. с 1 кв.м. помещений, принадлежащих на праве собственности; о разрешении ООО  «Управляющая компания «Сервис» производить срочные ремонтные работы на сумму 100000 руб. без предварительного согласования с собственниками помещений с последующим выставлением счетов собственникам за произведенные работы    (протокол общего собрания собственников помещений от 15.05.2015).

ООО  «Управляющая компания «Сервис» выставило ИП ФИО2 счета на оплату услуг по содержанию и управлению общим имуществом здания и акты оказанных услуг  с июня 2015 года по сентябрь 2016 года исходя из стоимости услуг 5 291 руб. 25 коп в месяц (352,75 кв.м.*15 руб.), а также счет на возмещение расходов на капитальный ремонт общего имущества и акт оказанных услуг на сумму 266 326 руб. 25 коп. (352,75 кв.м.*755 руб.).

Претензией от 11.11.2016 ООО  «Управляющая компания «Сервис» предложило ИП ФИО2 погасить задолженность по плате за содержание общего имущества здания с июня 2015 года по сентябрь 2016 года (включительно) в сумме 84660 руб. (5 291 руб. 25 коп. * 16 мес.) и взносам на капитальный ремонт в сумме 266 326 руб. 25 коп.

Неудовлетворение претензии послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании 350 986 руб. 25 коп. задолженности, в том числе 84660 руб. – за услуги по содержанию и управлению общим имуществом здания; 266 326 руб. 25 коп. – по взносам на капитальный ремонт здания.

Отзыва на иск ответчик не представил.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В то же время в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу статей 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.  Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно частям 1,3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Статьей 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о размере взноса на капитальный ремонт.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что собственники помещений здания, расположенного по адресу: <...>, приняли решение о привлечении ООО «Управляющая компания «Сервис» для обслуживания общего имущества здания, о размере взноса на капитальный ремонт, а также о проведении ремонта общего имущества здания.

Истец представил договоры с порядными организациями, справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемке выполненных работ, предусмотренных решением общего собрания собственников помещений здания от 15.05.2015, а также платежные поручения об оплате ООО «Управляющая компания «Сервис» выполненных работ.

Между тем доказательства оплаты ИП ФИО2, имеющей в собственности помещения в указанном здании, выставленных счетов за содержание и управление общим имуществом здания, а также взносов на капитальный ремонт не представлены.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Основания для выставления счетов, расчет задолженности ответчик не оспорил. Доказательства возражения ИП ФИО2 в досудебном порядке в отношении выставленных истцом счетов в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании 350986 руб. 25 коп. задолженности обоснованным и подлежим удовлетворению.

Судебные расходы суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) 350 986 руб. 25 коп. задолженности, а также 10 020 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

2.            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Ильющенко О.В.