Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А45-17799/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



дело № А45-17799/2016
город Новосибирск
14 сентября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 14 сентября 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ СТРОЙИНВЕСТ

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, служебное удостоверение

ответчика: не явился, извещён

третьего лица: ФИО2 по доверенности от  18.12.2017, служебное удостоверение

установил


Мэрия города Новосибирска обратилась с иском,  уточнённым в процессе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ  СТРОЙИНВЕСТ 10 368 210 рублей 65 копеек задолженности за период с апреля 2015 года по май 2016 года и 2 915 384 рублей 07 копеек неустойки за период с 06.05.2015 по 07.04.2017.

Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ  СТРОЙИНВЕСТ обязательств по договору аренды земельного участка от 07.02.2007 № 61109.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал исковые требования в полном объёме.

Общество с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ СТРОЙИНВЕСТ, уведомленное о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя не обеспечило, что не препятствует дальнейшему движению дела (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью АЛЬЯНС 07.02.2007 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 61109. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

12.04.2007 по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ СТРОЙИНВЕСТ.

Срок действия договора продлён до 07.02.2019 согласно дополнительному соглашению от 30.03.2016 № 5.

По условиям договора (в первоначальной редакции) в аренду передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072205:0022, расположенный в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 26 625 кв. м.

Земельный участок передан арендатору для строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией по улице Выборной (пункт 1.3 договора).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с порядком определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске, утверждённым решением городского совета от 25.10.2005 № 106 (пункт 2.1 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (пункт 2.2 договора).

Расчёт размера арендной платы в 2015 году (по 20.06.2015), как пояснил в процессе судебного разбирательства представитель истца, произведён на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-П «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена».

После 20.06.2015 размер арендной платы определялся на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-П «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области».

Согласно расчёту мэрии города Новосибирска арендная плата в 2015 году по 20.06.2015 составляла 17 434 147 рублей 87 копеек в год или 1 452 845 рублей 66 копеек в месяц. Сумма годовой арендной платы с 21.06.2015 составила 8 786 000 рублей в год или 732 166 рублей 67 копеек.

 Размер арендной платы с 21.06.2015 определён сторонами в дополнительном соглашении от 30.03.2016 № 5, в соответствии с которым пункт 2.1 изложен в следующей редакции: размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 8 786 000 рублей в год или 732 166 рублей 67 копеек в месяц.

Дополнительным соглашением к договору от 08.02.2017 № 6 по взаимному согласию сторон пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора изложены в следующей редакции:

1.1. Арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:072205:22 (учётный номер части – 4), расположенную в пределах Октябрьского района города Новосибирска, площадью 12 614 кв. м из общей  площади земельного участка 26 625 кв. м.

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте (приложение 3 к договору). Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора.

1.3. Разрешённое использование земельного участка: для строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного гаража, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией.

Кроме того, дополнительным соглашением от 08.02.2017 № 6 стороны согласовали, что с 30.12.2015 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-П размер арендной платы по договору устанавливается на основании отчёта независимого оценщика и составляет 4 541 000 рублей в год или 378 416 рублей 67 копеек в месяц.

Пунктом 2.4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2012 № 3) определено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2012 № 3) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как утверждает истец, за период с апреля 2015 года по май 2016 года у общества с ограниченной ответственностью ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ СТРОЙИНВЕСТ перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность в размере 10 368 210 рублей 65 копеек, в том числе с учётом дополнительного соглашения от 08.02.2017 № 6.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 06.05.2015 по 07.04.2017 составил 2 915 384 рубля 07 копеек.

По результатам исследования представленных в материалы дела доказательств и оценки доводов сторон суд пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика предъявленных мэрией города Новосибирска сумм.

Как следует из условий договора аренды земельного участка от 07.02.2007 № 61109, земельный участок с кадастровым номером 54:35:072205:0022 площадью 26 625 кв. м был предоставлен арендатору для строительства многоквартирных жилых домов.

В соответствии с разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию от 31.12.2014 № Ru 54303000-369, от 27.03.2015 № Ru 54303000-87, от 27.03.2015 № Ru 54303000-88, от 30.06.2015 № Ru 54303000-883-2015, от 30.12.2015 № Ru 54303000-407-2015, от 30.12.2016 № Ru 54303000-364-2016  жилой дом № 1 (по генплану), жилой дом № 2 (по генплану), трансформаторная подстанция № 9 (по генплану), трансформаторная подстанция № 8 (по генплану), жилой дом № 3 (по генплану), жилой дом №4 (по генплану) с помещениями общественного назначения в границах земельного участка, предоставленного по договору аренды от 07.02.2007 № 61109, введены в эксплуатацию.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в доме № 5 по улице Вилюйская проведена 15.04.2015, первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в доме № 7 по улице Вилюйская проведена 15.09.2015, первая регистрация права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в доме № 9 по улице Вилюйская проведена 05.05.2016.

По смыслу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учётом правового регулирования спорных правоотношений, на основании представленных в материалы дела доказательств суд пришёл к выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности первого правообладателя помещений в многоквартирных жилых домах 5, 7, 9 по улице Вилюйская мэрия города Новосибирска утратила права на распоряжение земельным участком, на котором расположены эти дома, в связи с чем начисление арендной платы по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 61109 за период с апреля 2015 года по май 2016 года представляется неправомерным.

Какие-либо расчёты размера арендной платы в соответствии с постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.03.2018 во исполнение определений Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2018, от 25.06.2018 участниками процесса при новом рассмотрении в материалы дела не представлены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на мэрию города Новосибирска, в связи с чем взысканию в доход федерального бюджета не подлежат (пункт 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь статями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.


судья                                                                                                          В.А. Полякова