Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А15-117/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А15-117/2018
15 августа 2018 г.
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2018 г.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Магомедова Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минимущество РД

(г. Махачкала, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Агро-Инвест» (г. Махачкала, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии представителей сторон и третьих лиц по доверенностям:

от истца - ФИО2, от ответчика - ФИО3, от третьего лица-балансодержателя - неявка, от третьего лица-субарендатора - неявка,



УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли Республики Дагестан (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Инвест» (далее - общество) о расторжении договора аренды государственного нежилого фонда РД от 14.02.2014 №22.

Дело рассмотрено по представленным сторонами материалам на основании статей 9, 65, 70 и 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Министерством по управлению государственным имуществом Республики Дагестан (правопредшественник истца, арендодатель) и обществом (арендатор) подписан договор аренды государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 14.02.2014 №22, согласно которому арендодатель обязуется по результатам аукциона в соответствии с протоколом от 03.02.2014 № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 031213/0115292/01 предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда Республики Дагестан общей площадью 4225,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> I, 61-д, для использования под гостиницу.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора он заключен до 20 февраля 2034 года и распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 20 февраля 2014 года.

В пунктах 3.1, 3.2 договора стороны установили, что размер годовой арендной платы с учетом НДС составляет 10 620 000 рублей, где 9 000 000 рублей - годовая арендная плата, а НДС – 1 620 000 рублей. Сумма ежемесячных арендных платежей составляет 750 000 рублей без НДС. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

По акту от 14.02.2014 министерство передало, общество приняло помещения в аренду.

Претензионными письмами от 19.09.2017, от 30.10.2017 министерство просило погасить задолженность.

В связи с неоплатой обществом арендных платежей истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Данный договор по своему характеру квалифицируется судом как договор аренды. Договор содержит все существенные условия, составлен в письменной форме и подписан представителями обеих сторон, прошел государственную регистрацию, является заключенным.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что с момента подписания акта приема - передачи 14.02.2014 до настоящего времени нежилые помещения ответчик не возвратил помещения..

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Дополнительным соглашением от 18.07.2016 к договору аренды стороны изменили размер арендной платы (12 466 404,99 рубля в год с НДС и 880 395,83 рубля в месяц без НДС), распространив действие соглашения на отношения сторон, возникшие с 01.01.2015.

Другим дополнительным соглашением от 18.07.2016 к договору аренды стороны изменили размер арендной платы (14 959 686,0 рубля в год с НДС и 1 056 475 рублей в месяц без НДС), распространив действие соглашения на отношения сторон, возникшие с 01.01.2016.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Дагестан от 12.01.2015 по делу № А15-4521/2014, от 01.09.2015 по делу № А15-2546/2015, от 25.07.2016 по делу № А15-602/2016, от 14.04.2017 по делу № А15-5480/2016, от 12.04.2018 по делу № А15-6802/2017 подтверждается неоплата ответчиком и наличие соответствующей задолженности по арендным платежам.

Доказательства совершения арендных платежей и исполнения указанных решений суда ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Договор может быть расторгнут в судебном порядке при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (часть 2 статьи 451 ГК РФ).

В силу статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Применительно к ситуации по настоящему делу истец при заключении договора рассчитывал на своевременное и полное получение арендной платы, неоплата арендных платежей является существенным нарушением условий договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5.2.3 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев подряд.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представленные министерством письма в адрес ответчика от 19.09.2017 о необходимости погашения задолженности и от 30.10.2017 о добровольном расторжении договора в связи с неисполнением обязательств по арендным платежам подтверждают соблюдение установленного законом порядка досудебного урегулирования спора, при этом фактическое неполучение обществом писем в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении министерством своей обязанности. Общество обязано обеспечить получение корреспонденции по юридическому адресу. Об осуществлении переписки по иному адресу ответчик истцу не сообщил. Материалами дела подтверждается принятие министерством разумных и достаточных мер по извещению ответчика о необходимости расторжения договора.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 2 статьи 655 ГК РФ).

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы относятся на ответчика и в части госпошлины взыскиваются с него в доход федерального бюджета, так как министерство как орган государственной власти освобождено от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды государственного нежилого фонда РД от 14.02.2014 №22 нежилых помещений площадью 4225,9 кв.м., расположенных по адресу: <...> I, 61 "Д", заключенный между Минимуществом РД и ООО «Агро-Инвест».

Взыскать с ООО "Агро-Инвест" в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки Ставропольского края) в месячный срок со дня его принятия в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Т.А. Магомедов