Решение от 23 октября 2020 г. по делу № А47-6576/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6576/2020
г. Оренбург
23 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпродукт», п.Саракташ, Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Администрации Саракташского района Оренбургской области, п.Саракташ Саракташский район Оренбургская область

к обществу с ограниченной ответственностью «Саракташ-Агро», п.Саракташ Саракташский район Оренбургская область (ИНН <***> ОГРН <***>), о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2; ФИО3

о признании права собственности на объект недвижимого имущества

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО4 по доверенности от 04.05.2020, диплом ФГБОУВПО «МГЮА имени О.Е. Кутафина»

от ответчика: 1 явки нет.

От 2 ответчика : ФИО5 –ген.директор, приказ № 2 от 25.04.2016

третье лицо ФИО2 –явки нет.

третье лицо: ФИО3


В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей не явившихся лиц, участвующих в деле.

Иск заявлен о признании права собственности на объект недвижимого имущества (сооружение – мельничный комплекс) с кадастровым номером 56:26:1502001:235 за ООО «Сельхозпродукт» (с учетом уточнения исковых требований от 26.08.2020).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в муниципальной собственности.

Ответчик 1 в отзыве от 05.07.2020 № 01/9-1872 просил разрешить спор с учетом представленных в материалы доказательств и действующего законодательства.

Ответчик 2 исковые требования не признал.

Третье лицо1 в ходатайстве от 20.08..2020 указало, что исковые требования ООО «Сельхозпродукт» считает несостоятельными, просит оставить исковые требования без удовлетворения.

Третье лицо 2 просило удовлетворить заявленные требования, пояснило, что земельный участок, на котором расположена мельница, используется ООО «Сельхозпродукт» по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, договор аренды с администрацией не заключен.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН 02.06.2011 зарегистрировано право собственности ООО «Саракташ-Агро» на объект недвижимости с кадастровым номером 56:26:1502001:235 модуль типа «Кисловодск», назначение складское, литер Б площадью 1638,4 кв.м. местоположение <...> (т. 1 л.д. 79).

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 21.05.2004 ранее одноэтажный панельный типа «Сэндвич» модуль типа «Кисловодск» литер Б общей площадью 1638,4 кв.м. принадлежал на праве собственности ООО «Саракташагроснаб» (т. 1 л.д. 65).

Саракташской районной администрацией в лице отдела архитектуры и градостроительства 27.12.200 выдано Саракташской МТС разрешение на строительство агрегатной мельницы АВМ-2 на территории «Саракташагроснаб» в существующем модуле ангарного типа (т. 1 л.д. 15).

Согласно представленному в материалы дела акту № 12М без даты ЗАО Саракташская МТС осуществлена приемка Мельницы АI-АВМ-2, поступившей самовывозом от ООО «Машагропрод» г. Москва. В акте имеется ссылка на договор лизинга от 30.03.2000 № 53-52-ДФЛ/0-1-207 (т. 1 л.д. 41-43 том1).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.04.2004 по делуА47-2189/2004 ЗАО «Саракташская МТС» признано банкротом.

Истец полагает, что по договору от 12.02.2020 купли-продажи №1, заключенному между ФИО6 (продавец) и ООО «Сельхозпродукт» (покупатель), к истцу перешло право собственности на спорный объект недвижимости (л.д. 59-64 том 1), между тем, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия необходимой документации.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления 10/22).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления 10/22).

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Норма аналогичного содержания приведена в части 1 статьи 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, введенного в действие с 01.01.2017: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2020 № 56/001/003/2020-3912 в отношении нежилого здания «Модуль типа «Кисловодск» с кадастровым номером 56:26:1502001:235, адрес: <...>; год ввода в эксплуатацию - 2002 год; правообладателем здания является ООО «Саракташ-Агро» (ИНН <***>) право собственности зарегистрировано 02.06.2011. В отношении данного объекта имеется обременение в виде аренды в пользу ООО «Сельхозпродукт» на основании договора аренды от 01.02.2017.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истец претендует на признание права собственности в судебном порядке, исходя из регистрации права на спорный объект за ответчиком, что свидетельствует о наличии спора о праве на недвижимое имущество, в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ, истцу следует доказать наличие правовых оснований для возникновения права на данное имущество в случае его приобретения во внесудебном порядке, то есть по основаниям, предусмотренным законом.

Доказательства того, что истец обращался в установленном законом порядке в Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, чтобы зарегистрировать переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи от 12.02.2020 № 1, заключенному между ФИО6 и ООО «Сельхозпродукт», истцом не представлены.

Не представлены суду доказательства того, что ООО «Герет-Агро» являлось собственником спорного имущества и у него имелись полномочия по распоряжению спорного имущества(заключать договор купли-продажи от 01.07.2015 с ФИО6), не представлены доказательства регистрации перехода права собственности по указанному договору купли-продажи в силу требований Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Сведений о том, что истец являлся правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект, в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова