Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А33-22138/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


26 апреля 2018 года


Дело № А33-22138/2017

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "МАКРУШ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности; расторжении договора; возврате земельного участка,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности от 20.10.2017 № 8;

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МАКРУШ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 87104,73 руб., пени в размере 2632,17 руб. по договору аренды земельного участка № 12-29 от 16.01.2012, расторгнуть договор № 12-29 от 16.01.2012 аренды земельного участка, возврате земельного участка, общей площадью 619 кв.м., расположенного по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Гагарина, 52.

Определением от 06.09.2017 исковое заявление оставлено судом без движения.

20.09.2017 в арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

09.11.2017 от ответчика поступило возражение в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.11.2017 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.12.2017.

Определением от 06.12.2017 судебное разбирательство по делу отложено до 22.01.2018.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать:

- задолженность за период с 01.03.2017 по 31.07.2017 в размере 30 821 руб. 16 коп., пени за период с 11.11.2015 по 31.07.2017 в размере 2098 руб. 53 коп.

Протокольным определением от 22.01.2018, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено до 19.02.2018.

Протокольным определением от 19.02.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 12.04.2018.

В судебное заседание 12.04.2018 истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителя не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие истца.

Истец представил в материалы дела ходатайство о предоставлении перерыва.

Ответчик после возражений относительно удовлетворения ходатайства, выразил мнение о возможности предоставления перерыва.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 12.04..2018 объявлен перерыв до 10 час. 15 мин. 19.04.2018. Информация о перерыве опубликована на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе "Картотека арбитражных дел" - http://kad.arbitr.ru/. После перерыва судебное заседание продолжено с участием т того же представителя.

Ответчик исковые требования не признал по снованиям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому применение коэффициента К4 считают незаконным, арендная плата оплачивается ежемесячно в сумме 9 000 руб.

17.01.2018 от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 29 от 16.01.2012, обязании вернуть земельный участок общей площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Гагарина, д. 52, в связи с регистрацией права собственности ООО «Макруш» на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке.

Определением от 26.04.2018 в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принят заявленный департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказ от исковых требований в части расторжения договора № 12-29 от 16.01.2012 аренды земельного участка и возврата земельного участка, общей площадью 619 кв.м., расположенного по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Гагарина, 52. Производство по делу № А33-22138/2017 в части требований, от которых истец отказался, прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 16.01.2012 № 29 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 128:29, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. ГАГАРИНА, 52, для использования в целях строительства здания магазина и инженерного обеспечения в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 619 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 09.12.2010.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 09.12.2010 по 08.12.2013.

Дополнением от 12.02.2015 № 501 к договору аренды земельного участка от 16.01.2012 № 29 срок действия договора продлен по 08.12.2017.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 4 418 руб. 73 коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 09.12.2010 по 31.01.2012. Исчисление даты по пункту 2.1 договора производится с момента вступления в силу распоряжения администрации города о предоставлении в аренду земельного участка, указанного в преамбуле договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 60 721 руб. 90 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 3.3. договора). В случае возникновения прав арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, с даты государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.5. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.6. договора).

Дополнением от 12.02.2015 № 501 к договору аренды земельного участка от 16.01.2012 № 29 плата за арендованный земельный участок составляет с 09.12.2013 - ежемесячно 8981 руб. 78 коп. Расчет арендной платы - в приложении. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Дополнением от 12.02.2015 № 501 к договору аренды земельного участка от 16.01.2012 прошло государственную регистрацию 04.03.2015.

За период с 01.03.2017 по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 30 821 руб. 16 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 098 руб. 53 коп. пени за период с 11.11.2015 по 31.07.2017.

Истец направил в адрес ответчика претензионное предупреждение от 31.07.2017 от с требованием до 18.08.2017 оплатить всю имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 30 821 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате, 2 098 руб. 53 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 16.01.2012 № 29 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 09.12.2010.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. договора установлено, что срок аренды участка устанавливается с 09.12.2010 по 08.12.2013.

Дополнением от 12.02.2015 № 501 к договору аренды земельного участка от 16.01.2012 № 29 срок действия договора продлен по 08.12.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Дополнением от 12.02.2015 № 501 к договору аренды земельного участка от 16.01.2012 прошло государственную регистрацию 04.03.2015.

За период с 01.03.2017 по 31.07.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 30 821 руб. 16 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Дополнением от 12.02.2015 № 501 к договору аренды земельного участка от 16.01.2012 № 29 плата за арендованный земельный участок составляет с 09.12.2013 - ежемесячно 8981 руб. 78 коп. Расчет арендной платы - в приложении. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Ответчик исковые требования не признал.

В статье 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", определен порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле: А = Кс x К1 x К2 x К3/12, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности. В случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице (пункт 5.1. статьи 12).

В соответствии с пунктом 2.3.1. решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", введенным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 N В-377) установлено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), производится по формуле:


А = Кс x К1 x К2 x К3,


где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. Значения К1 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Значения К2 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

К3 - коэффициент, учитывающий срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок. Значения К3 признаются равными значениям коэффициента, учитывающего срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов и применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 В-377, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования в газете "Городские новости", N 96, 03.07.2013.

Приложением № 4 к решению Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (КЗ), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлены размеры коэффициента, учитывающего срок (определяемый с даты предоставления земельного участка в аренду), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен такой земельный участок (КЗ), применяемого при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно приложению № 4 коэффициент КЗ установлен в размере равным 1 до истечения трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, равным 2 по истечении трех лет с даты предоставления земельного участка и равным 4 по истечении шести лет с даты предоставления земельного участка.

Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" положения статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Ответчик представил в материалы дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 14.11.2017, согласно которой за обществом с ограниченной ответственностью «МАКРУШ» зарегистрировано право собственности на нежилое здание, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300128:29; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 22.11.2017 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300128:29 составляет 2 050 000 руб.

В связи с указанными обстоятельствами, при определении размера арендной платы, подлежащей уплате в спорный период, ответчик правомерно исходил из кадастровой стоимости земельного участка, установленной с 01.01.2017, ежемесячный размер арендной платы составил 10 250 руб.

Кроме того, при расчете задолженности по арендной плате, учтено сальдо по состоянию на 01.01.2017 в размере 267 руб. 74 коп.

Из материалов дела усматривается, что с 01.01.2017 при расчете арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды значение повышающего коэффициента К3 необходимо применить в значении "4". С учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 размер арендной платы составил сумму 123000 руб., а за период 01.03.2017 по 31.07.2017 размер арендной платы составил сумму 51 250 руб.

Судом установлено, что за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 истец произвел оплату арендной платы на общую сумму 123 711 руб. 25 коп. + сальдо 267 руб. 74 коп., а с 01.03.2017 сумма оплаты арендных платежей составляет 83 320 руб., следовательно, на стороне ответчика имеется переплата.

С учетом переплаты арендных платежей за период с 01.03.2017 по 31.07.2017, основания для взыскания с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 30 821 руб. 16 коп. за период с 01.03.2017 по 31.07.2017 отсутствуют.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 098 руб. 53 коп. пени за период с 11.11.2015 по 31.07.2017.

Из материалов дела следует, что сумма пени ответчиком оплачена в полном размере (платежное поручение от 09.04.2018 № 1, снятие пени 31.12.2017, 11.01.2018).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании 2 098 руб. 53 коп. пени удовлетворению не подлежит, в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Д.С. Куликова