Решение от 18 мая 2023 г. по делу № А45-20741/2022

100106/2023-137807(3)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20741/2022
г. Новосибирск
18 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года В полном объеме решение изготовлено 18 мая 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередниковым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Квадис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к товариществу собственников недвижимости "Рич Хаус" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1. акционерного общества "Сибирская энергетическая компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>), 2. муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "ГОРВОДОКАНАЛ" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, подписании акта разграничения балансовой принадлежности,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1, доверенность № 1 от 09.01.2023, паспорт, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Квадис" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к товариществу собственников недвижимости "Рич Хаус" об обязании предоставить постоянный доступ к индивидуальному тепловому пункту (ИТП), являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 630007, <...> для выполнения работ по обслуживанию системы отопления, водоснабжения и пожаротушения автомобильной автостоянки по адресу ул.Коммунистическая, д.34/1, и дальнейшего запуска в работу, об обязании подписать «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности холодного водоснабжения и водоотведения потребителя», на случай неисполнения вступившего в законную силу решения арбитражного суда взыскать денежную сумму в размере 6000 рублей за каждый день просрочки.

Заявленные требования мотивированы необходимостью предоставления доступа к общедомовому имуществу в целях обеспечения доступа к общим инженерным систем при необходимости проведения эксплуатационных работ.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ООО "Квадис" не является надлежащим истцом по настоящему спору.

От третьего лица - АО «СИБЭКО» в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.07.2021 истец заключил с собственниками здания автостоянки по адресу <...> Договор возмездного оказания услуг по


технической эксплуатации нежилого здания (далее - договор) на основании протокола внеочередного общего собрания собственников здания автостоянки от 20.06.2021.

В соответствии с предметом договора истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации автостоянки согласно перечню работ и услуг, указанных в приложении № 1 к настоящему договору. Кроме того, Истец обязался совершать действия направленные на заключение договоров ресурсоснабжения для обеспечения автостоянки коммунальными ресурсами.

В связи с проектным решением при строительстве многоквартирного дома и подземной автостоянки коммуникации водоснабжения и отопления подключены к системе водоснабжения МКД ул. Коммунистическая, д.34, то есть многоквартирный дом и автостоянка имеют общие инженерные коммуникации системы отопления и водоснабжения.

Не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения эксплуатационных работ послужило основанием для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к общим инженерным системам.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжение ими.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;


3) управление управляющей организацией.

Данная норма Кодекса не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В подтверждение того обстоятельства, что ООО «Квадис» уполномочено собственниками на управление зданием автостоянки по адресу: <...>, истцом представлен протокол внеочередного общего собрания собственников здания автостоянки по адресу: <...> от 20.06.2021.

В свою очередь ответчиком в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников здания автостоянки по адресу: <...> от 30.11.2022, котором собственники решили расторгнуть договор управления с ООО «Квадис» с 01.12.2022, в качестве организации, оказывающей услуги по технической


эксплуатации подземной парковки по адресу: <...>, выбрана ООО УК «Обь-Сервис».

Решение внеочередного собрания собственников помещений подземной парковки, расположенной по адресу: <...>, по выбору управляющей компании, оформленное протокол от 30.11.2022, было обжаловано в судебном порядке (дело № А4536889/2022).

Определением от 30.03.2023 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Гамма» по обжалованию указанного решения оставлено без рассмотрения. Указанный судебный акт не был обжалован, вступил в законную силу.

Таким образом, ООО «Квадис» не является лицом, осуществляющим управление зданием автостоянки по адресу: <...> в связи с принятием собственниками решения о смене управляющей организации на ООО УК «Обь-Сервис».

В связи с тем, что рассматриваемой ситуации иск предъявлен ненадлежащим истцом, данное обстоятельство исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом


рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Нефедченко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 10.03.2023 0:11:00

Кому выдана Нефедченко Ирина Васильевна