Решение от 23 января 2017 г. по делу № А60-44488/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-44488/2016
24 января 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е. А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (в судебном заседании 17.01.2017), помощником судьи О. В. Маковскиной рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИТР24" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Норман" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 191810руб. 50коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.08.2016,

от ответчика: явки нет, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ИТР24" (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Норман" (далее-ответчик) с требованием о взыскании задолженности по уплате постоянной части арендной платы за период май, июнь, июль 2016 года в размере 167200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2015 по 14.09.2016 в размере 11501 руб. 60 коп., проценты по ст. 317.1. ГК РФ за период с 27.10.2016 по 14.09.2016 в размере 13108 руб. 90 коп.

Определением суда от 22.09.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

11.10.2016 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с приложением документов, в котором с исковыми требованиями не согласен, указывает, что в соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 11.04.2016 размер постоянной части арендной платы был уменьшен, и за все имущество в целом с 01 мая 2016 года составил 176700 в месяц. Однако, соглашение не было зарегистрировано по вине истца. Договор аренды и Соглашение фактически исполнялись сторонами. Ответчик полагает, что у истца отсутствуют основания для начисления арендной платы в ином размере и у ООО «Норман» отсутствует задолженность по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 19.06.2015.

13.10.2016 от истца поступили дополнения к исковому заявлению, в котором указывает, что дополнительные соглашение от 11.04.2016 об изменении арендной платы не зарегистрировано, а значит, размере постоянной части арендной платы остался на условиях п. 11 договора субаренды от 19.06.2016, поэтому расчет задолженности производится истцом на условиях договора. 02.11.2016 от ответчика поступили возражения. Согласно которым, ответчик против удовлетворения иска настаивает в полном объеме, указывает, что сам истец ссылается в обоснование своей позиции на действие условия из этого же соглашения, признавая его заключенным, ссылается на злоупотребление правом истцом. Из Соглашения от 26.07.2016 следует, что договор расторгнут по соглашению сторон (п.1 Соглашения от 26.07.2016 к Договору"), т. е. на расторжение Договора была воля и в том числе истца.

Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.11.2016 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание 12.12.2016.

09.12.2016 от ответчика поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем видео-конференц связи.

Истец в предварительном судебном заседании на доводах иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания.

В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Ходатайство ответчика о проведении предварительного судебного заседания с использованием средств видеоконференцсвязи судом рассмотрено и отклонено.

16.12.2016 от истца поступило ходатайство о приобщении платежных поручений.

Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 17.01.2016 объявлялся перерыв до 19.01.2017 до 09-40 час. После перерыва 19.01.2017 судебное заседание продолжено, протокол судебного заседания ведет помощник судьи О. В. Маковкина.

Истец представил письмо и условный расчет.

Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

между Обществом с ограниченной ответственностью "ИТР24" (субарендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Норман" (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества от 19.06.2015, согласно которому, субарендодатель обязуется передать субарендатору по акту во временное владение и пользование за плату нежилые встроенные помещения общей площадью 122,8 квадратных метров, с присвоенным кадастровым номером 66:41:0704007:5027, расположенные на первом этаже в части жилого здания (далее сокращённо именуемое «здание») по адресу: <...>

Эти, вышеназванные нежилые помещения, передаваемые по настоящему договору Субарендодателем Субарендатору, называются в дальнейшем по тексту "Имущество".

Имуществом Субарендодатель владеет и пользуется на основании дополнительного соглашения от 01 января 2015 года к договору аренды от 01 июня 2006 года, заключенного между Субарендодателем и собственником Имущества. Имущество принадлежат его собственнику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 A3 028856, выданное 27.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Помещения располагаются в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения. Субарендатор обязуется обеспечить сохранность этого объекта. Субарендатор обязуется использовать Помещение для размещения и эксплуатации предприятия розничной торговли.

Имущество используется субарендатором для торговли и хранения алкогольной продукции, пивом, табачными изделиями, продуктами питания и другим товарами народного потребления, оказания услуг общественного питания.

Согласно п. 7 договора, договор заключатся на срок с 19.06.2015 по 30.05.2020.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор субаренды недвижимого имущества от 19.06.2015 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 14.07.2015, номер регистрации № 66-66/001-66/001/361/2015-854/1.

Факт передачи субарендодателем имущества субарендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи помещений от 14.09.2015, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.

Поскольку ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполняется, истец обратился в арбитражный суд с иском о ее взыскании.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 11 договора установлено, что арендная плата состоит из 2 частей-постоянной и переменной части арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы за все имущество в целом составляет 235600 руб. в месяц, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы включает стоимость потреблённой субарендатором электроэнергии, потребленной холодной и горячей воды, согласно приборам учета, техническое обслуживание занимаемых помещений. В состав переменной части арендной платы могут быть включены иные услуг по содержанию имущества, если таковые услуги дополнительно оказывались с согласия субарендодателя.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно не позже 25 числа текущего месяца до начала месяца, за который производится оплата.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение десяти календарных дней с момента предъявления субарендодателем счета субарендатору с приложением копий счетов-фактур или других расчётных документов поставщика электроэнергии, а также поставщиков услуг телефонной и иной связи, и любых иных услуг по содержанию помещений, если таковые услуги были оказаны.

Обязательство субарендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента списания банком, обслуживающим субарендатора с его счета соответствующей суммы в пользу субаренодателя.

Обязанность по уплате постоянной части арендной платы возникает: у субарендатора через 30 (тридцать) календарных дней с момента получения имущества от субарендодателя по акту приема-передачи.

В сумму постоянной части арендной платы входят плата за землю, амортизационные начисления, общедомовое содержание имущества и иные платежи, не указанные в п. 11 настоящего договора, связанные с использованием имущества.

Вывоз ТБО, уборка территории, выполняется Субарендатором самостоятельно.

Субарендатор обязуется оплатить субарендодателю в течение 5 дней после передачи имущества субарендодателем субарендатору и подписания сторонами акта приема-передачи помещения денежные средства в размере 235600 рублей, называемые далее «депозит». Депозит является обеспечительной мерой в порядке п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ (обеспечительная мера, предусмотренная договором), обеспечивает исполнение субарендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Как указывает истец, ответчик не исполнил обязанность по уплате постоянной части арендной платы за май, июнь, и июль 2016 года.

26 мая 2016 года истец получил от ответчика уведомление о расторжении договора. Согласно пункту 23 договора, ответчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора путем его расторжения, уведомив истца за 60 дней до предполагаемой даты расторжения.

07июня 2016 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2016 года по 07 июня 2016 года в размере 310537 рублей и предупреждением об истребовании задолженности и процентов за просрочку оплаты в судебном порядке.

26 июля 2016 года между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора и возвращено ответчиком помещение по акту приема передачи. Договор считается расторгнутым с 27.07.2016.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, ссылается на дополнительное соглашение № 2 от 11.04.2016, в соответствии с которым размер постоянной части арендной платы был уменьшен и с 01.05.2016 составил 176700 руб.

Однако, суд не принимает во внимание указанную ссылку в силу следующего.

Действительно дополнительным соглашением № 2 от 11.04.2016 стороны внесли изменения в пункт 11 договора субаренды, изложив его в новой редакции, предусмотрев снижение постоянной арендной платы до суммы 176700руб. в месяц. Однако в тексте указанного пункта оговаривалось условие такого снижения: «Субарендатор в течение одного года с момента этого снижения постоянной части арендной платы не может отказаться от исполнения настоящего договора путем его расторжения».

Таким образом, стороны в указанном пункте предусмотрели взаимные обязательства, арендатор соглашается на снижение арендной платы, указанным соглашением предусмотрено встречное обязательство ответчика о сохранении субарендных отношений в течении 1 года .

Однако, в нарушение этой достигнутой договорённости, субарендатор в течении непродолжительного времени, а именно 26 мая 2016 года, уведомил истца о расторжении договора.

В силу ст. 432, 614 ГК РФ условие о размере арендной платы является существенным условием.

Учитывая вышеизложенные фактические обстоятельства, суд полагает, что сторонами не достигнуто соглашение о снижении арендной платы

Следовательно, истец, обоснованно, в связи с нарушением ответчиком условий соглашения 4 июля 2016 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении государственной регистрации соглашения по причине несоблюдения условий договора. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, рассмотрев обращение истца, приняло решение об отказе в регистрации дополнительного соглашения от 11 апреля 2016 года.

Согласно пункту 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор субаренды изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, поскольку фактически стороны не достигли согласия в части его условий, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке.

Суд считает необходимым в данном случае в том числе применить положения ст.10 ГК РФ, поскольку ответчик при наличии факта нарушения обязательства, возложенного на него указанным дополнительным соглашением, не вправе ссылаться на обязанность истца в данном случае на снижение арендной платы

Следовательно, сумма задолженности ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы по договору субаренды недвижимого имущества от 19 июля 2015 года составила 402800 рублей.

Сумма в размере 235600 рублей, переданная ответчиком истцу на основании пункта 11 вышеуказанного договора в качестве способа обеспечения обязательств по договору, была зачтена истцом в счет уплаты долга на основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ. Таким образом, сумма основного долга ответчика перед истцом составляет 167200 рублей.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 167200 рублей в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27.10.2015 по 14.09.2016 в размере 11501 руб. 60 коп. и процентов по ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 27.10.2015 по 14.09.2016 в размере 13108 руб. 90 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов в общей сумму 24610 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению на основании статьи 317.1., 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Норман" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИТР24" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 167200 (сто шестьдесят семь тысяч двести) руб., проценты в размере 24610 (двадцать четыре тысячи шестьсот десять) руб. 50 коп.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Норман" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИТР24" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6754 (шесть тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.А.Куклева