Решение от 7 мая 2021 г. по делу № А56-119052/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119052/2020
07 мая 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Д.Ю. Лобсановой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусейновой К.А.


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФАВОРИТ" (адрес: Россия 195271, Санкт-Петербург, ул СИБИРСКАЯ, ДОМ 9, ЛИТЕРА А, КВАРТИРА 168, ОГРН: );

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РАЕЛ» (адрес: Россия 190068, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ЛЕРМОНТОВСКИЙ 35/А/7-Н; Россия 195276, Санкт-Петербург, Суздальский проспект, дом 57, помещение 7-Н, ОГРН: 1099847022362);

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "НАВИС" (КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ КОРОБОВ КОНСТАНТИН ВИКТОРОВИЧ) (адрес: Россия 190068, Санкт-Петербург, пр-кт Лермонтовский 35/а/7-н);

об обязании

при участии

согласно протоколу судебного заседания от 28.04.2021;

установил:

ООО УК «Фаворит» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО «СК «Навис» об обязании техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы на МКД, расположенных по адресу: <...> и <...>, в следующем составе:

№ п/п

Наименование и содержание документа

Пакет документации Госкомиссии

1
Акты рабочих комиссий по приемке дома и его оборудования.

2
Перечень строительных организаций, участвующих в строительстве принимаемого в эксплуатацию объекта.

Юридические документы на собственность

3
Акты приема-передачи на каждое помещение (Копии)

4
Разрешение на присвоение постоянного "милицейского адреса"

5
Накладная ОС-1, Авизо и акт о передачи дома на баланс

Документация ПИБ

6
Технический паспорт, заверенный ПИБ

7
Поэтажные планы, заверенные ПИБ – 2-й этап, с указанием номеров помещениям

8
Ведомость помещений (экспликация)

9
Справка Бюро технической инвентаризации

Документация ГРИИ

10

План размещения объекта на геодезической подоснове с нанесением наземных и подземных коммуникаций, М 1: 500 (Составленная Трестом ГРИИ)

Техническая документация

А) здания

11

Рабочий проект Архитектурные решения (АР)

Б) инженерного оборудования

Водопровод и канализация

Техническая документация - сброшюрованная

12

Проект, включая:

технические условия

пояснительную записку к проекту (общие данные)

спецификацию оборудования

схемы и чертежи.

наружных сетей канализации и водопровода,

водомерного узла;

разводки внутренних помещений, отражающие фактические особенности каждого помещения.(поэтажные схемы)

13

Документация на насосную станцию, включая:

-проект, включая принципиальную и монтажную механические схемы, спецификацию оборудования;

-принципиальную и монтажную электрические схемы;

-руководство (инструкции) по эксплуатации на насосную станцию в целом,

-технологические карты КТТП на техническое обслуживание в соответствии с ЕСТД (ГОСТ 3.1121-84)

Исполнительная документация - сброшюрованная

14

Согласование (разрешение) присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации

15

Акт технического освидетельствования водопроводного ввода.

16

Акты технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и выпусков

17

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности.

18

Разрешение СЭС на пользование холодной водой

19

Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования

20

Акт осмотра системы холодного водоснабжения и канализации

21

Акт гидравлического (манометрического) испытания системы холодного водоснабжения

22

Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации

23

Акт проверки ливнестоков

24

Акты технического освидетельствования водомерных узлов.

25

Паспорта и сертификаты на электронасосы, электрические щиты, приборы и другое оборудование насосной станции;

26

Руководства по эксплуатации заводов изготовителей на электронасосы, электрические щиты, приборы и др.оборудование

27

Акты испытаний, наладки и сдачи в эксплуатацию

28

Паспорта и сертификаты на оборудование водомерного узла (водосчетчики, фильтры, манометры, насосы, аппаратуру управления и другие комплектующие.)

Коммерческий узел учета

29

Проект (все разделы сброшюрованы), включая:

лицензии проектной и монтажной организаций;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

технические требования (задание) на проектирование;

пояснительную записку к проекту, общие данные;

принципиальную тепловую схему КУУ;

монтажную тепловую схему КУУ;

принципиальную электрическую схему;

монтажную электрическую схему;

база настроечных данных приборов;

спецификацию оборудования.

30

Эксплуатационная документация КУУ:

- паспорт на КУУ;

- руководство по эксплуатации КУУ тепла, включая:

эксплуатационные инструкции;

технологические карты КТТП на техническое обслуживание КУУ в соответствии с ЕСТД (ГОСТ 3.1121-84);

31

Программное обеспечение (на заводской дискете)

32

Паспорта на:

- тепловычислители;

- расходомеры электромагнитные;

- термометры сопротивления;

- датчики давления.

33

Заводские руководства по эксплуатации на:

- тепловычислители;

- расходомеры электромагнитные;

- термометры сопротивления;

- датчики давления.

34

Акт приемки законченного строительством объекта (с участием:

специализированной обслуживающей организации;

представителя владельца).

35

Акт первичного допуска в эксплуатацию КУУ теплоснабжающей организации

Погодозависимая автоматика

36

Проект (все разделы сброшюрованы), включая:

лицензии проектной и монтажной организаций;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

технические требования (задание) на проектирование;

пояснительную записку к проекту;

функциональную схему

монтажную схему;

принципиальную электрическую схему;

монтажную электрическую схему;

спецификацию оборудования.

37

Эксплуатационная документация:

- паспорт на систему;

- руководство по эксплуатации:

эксплуатационные инструкции;

технологические карты КТТП на техническое обслуживание в соответствии с ЕСТД (ГОСТ 3.1121-84);

38

Паспорта на:

- регулятор температуры с картой;

- термометры;

- датчики давления и манометры;

- датчики перепада давления.

39

Заводские руководства по эксплуатации на:

- регулятор температуры с картой;

- термометры;

- датчики давления и манометры;

- датчики перепада давления.

40

Акт приемки законченного строительством объекта (с участием:

специализированной обслуживающей организации;

представителя владельца).

Системы

отопления и горячего водоснабжения

41

Заключение по проекту теплоэнергетической инспекции

42

Проект, с печатями согласования. (все разделы сброшюрованы), включая:

технические условия для присоединения к тепловым сетям

лицензии проектной и монтажной организаций;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

пояснительную записку к проекту;

технические паспорта на:

узлы присоединения

систему отопления (посекционно)

систему ГВС

эксплуатационный паспорт на наружные тепловые сети (пр. 5 ПТЭТЭ)

принципиальную тепловую схему;

схемы поэтажные (разводка поквартирная);

поэтажные монтажные тепловые схемы;

спецификацию оборудования.

43

Акт гидравлического испытания теплового ввода

44

Акт гидравлического испытания системы отоплени

45

Акт гидравлического испытания системы ГВС

46

Акт приемки законченных строительством тепловых энергоустановок (Форма 1 часть 1 )

47

Акт проведения наладочных работ ( Форма 1 часть 2 )

48

Акт-допуск в постоянную эксплуатацию тепловых установок

49

Принципиальная схема теплоснабжения (теплового пункта), согласованная с энергоснабжающей организацией

50

Разрешение СЭС на пользование горячей водой

51

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности, - схема теплосети

52

Эксплутационная документация, в т.ч. инструкции по эксплуатации:

СО,

системы ГВС,

режимная карта балансировки СО.

Индивидуальные тепловые пункты

53

Проект, с печатями согласования. (все разделы сброшюрованы), включая:

лицензии проектной и монтажной организаций;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

технические паспорта на ИТП;

эксплуатационные паспорта (приложение 6 ПТЭТЭ)

пояснительную записку к проекту;

функциональную схему;

монтажную схему;

принципиальную электрическую схему;

монтажную электрическую схему;

спецификацию оборудования

теплового

электрического

54

Эксплуатационная документация:

- руководство по эксплуатации:

эксплуатационные инструкции;

технологические карты КТТП на техническое обслуживание в соответствии с ЕСТД (ГОСТ 3.1121-84);

55

Паспорта на:

- теплообменники,

- насосы подмеса (элеваторы),

- сетевые насосы,

- предохранительные устройства (клапана),

- другие комплектующие согласно спецификации

56

Заводские руководства по эксплуатации на:

- теплообменники

- насосы подмеса, (элеваторы),

- сетевые насосы,

- предохранительные устройства (клапана),

- другие комплектующие согласно спецификации

57

Акт приемки законченного строительством объекта (с участием: организации осуществляющей техническое обслуживание; представителя владельца).

58

Акт гидравлического испытания ИТП.

Электрооборудование

59

Заключение по проекту

60

Рабочий проект

а)согласованный с энергоснабжающей организацией,

б)со штампом «исполнительный»,

в)заверенный подписью ответственного представителя и печатью Застройщика,включая:

Общие данные

Ведомость чертежей

Пояснительную записку с записью ГИП о соблюдении ГОСТ

Расчет нагрузок

Принципиальные однолинейные схемы: ГРЩ, РЩ, ГрШ, квартирных щитков, - согласованные с энергоснабжающей организацией

Схема подключения УЗО

Поэтажные планы электрооборудования и электропроводки

Сборник спецификаций оборудования и материалов

Копию лицензий проектных и монтажных организаций.

61

Технические условия на энергоснабжение объекта от электроснабжающей организации

62

Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (в соответствии с ВСН 123-90)

63

Справка на мощность энергоснабжающей организации (копия)

64

Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации

65

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности.

66

Акт технической готовности электромонтажных работ

67

Акты проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов.

68

Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок

69

Протоколы проверки (тестирования) УЗО.

70

Сертификаты на электрооборудование: распределительные и осветительные щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия (выключатели, розетки, подвесные патроны), светильники и другие станционарные токоприемники

71

Технические паспорта на основное электрооборудование

72

Паспорта на общедомовые электросчетчики

73

Паспорта на квартирные электросчетчики

74

Лицензия электротехнической лаборатории (Лаборатория должна быть аккредитована и зарегистрирована)

75

Акт допуска электроустановок в эксплуатацию

76

Инструкции по эксплуатации

ГРЩ,

системы коммунального освещени

Заземление

77

Паспорт содержащий исполнительные схемы, чертежи и данные в соответствии с п.2.7.15. «ПТЭЭП-2003»

78

Протоколы измерений в соответствии с п.2.7.13. «ПТЭЭП-2003»

Молниезащита

79

Технический проект согласованный с УГПС

80

Акты испытания вентильных разрядников и нелинейных ограничителей

81

Акты на установку трубчатых разрядников

82

Протоколы измерения сопротивления заземления разрядников и молниеотводов

83

Протоколы измерения сопротивления заземлителей

Вентиляция и система дымоудаления

84

Проект, с печатями согласования (все разделы сброшюрованы), включая:

лицензии проектной и монтажной организаций;

задание на проектирование;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

технический паспорт на систему вентиляции;

пояснительную записку к проекту;

функциональную схему

монтажные схемы поэтажные;

принципиальную электрическую схему;

монтажную электрическую схему;

спецификацию оборудования

теплового

электрического

85

Эксплуатационный паспорт (приложение 9 ПТЭТЭ)

86

Инструкции по эксплуатации.

87

Акт проверки (освидетельствования) вентканалов

88

Акт осмотра и испытаний, приемо-сдаточные акты

89

Паспорта на лифты

90

Акты полного технического освидетельствования лифтов

91

Декларация о соответствии

Противопожарная защита

93

Исполнительную документацию (согласно Методических Рекомендаций, утверждённых начальником ВНИИПО МВД России 31 декабря 1998 г. «Автоматические системы пожаротушения и пожарной сигнализации. Правила приёмки контроля»), в том числе:

- исполнительные схемы и чертежи,

- проект,

- эксплуатационная документация, в т.ч. руководство по эксплуатации на систему пожаротушения. руководства по эксплуатации на используемое оборудование,

- паспорта и сертификаты на материалы и комплектующие,

- техническое описание,

-акт осмотра и испытаний,

- приемо-сдаточные акты,

Пожарная сигнализация

94

Исполнительную документацию (согласно Методических Рекомендаций, утверждённых начальником ВНИИПО МВД России 31 декабря 1998 г. «Автоматические системы пожаротушения и пожарной сигнализации. Правила приёмки контроля»), в том числе:

- исполнительные схемы и чертежи,

- проект,

- паспорта и сертификаты на материалы и комплектующие,

-техническое описание,

-эксплутационная документация, в т.ч. инструкции по эксплуатации, в т.ч. руководство по эксплуатации на систему пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, руководства по эксплуатации на используемое оборудование,

- акт осмотра и испытаний,

-приемо-сдаточные акты.

Радиовещание

95

Проект и исполнительная документация, в т. ч.

- ТУ на радиофикацию объекта,

-акт приемки системы,

- паспорта и сертификаты на используемые материалы и оборудование,

- эксплутационная документация, в т.ч. акты освидетельствования радиоретрансляционным узлом

Диспетчерская связь с лифтами

96

Проект и исполнительная документация, в т.ч.

- ТУ на диспетчеризацию объекта,

- проект,

-акт приемки системы,

- эксплутационная документация, в т.ч. руководство по эксплуатации

- акт приемки диспетчерской связи с лифтами,

Документация по благоустройству

97

Генеральный план благоустройства

98

Акт приема-передачи мусорной контейнерной площадки

99

Акт приема малых форм

100

Акт приемки озеленения

101

Акт приемки благоустройства

Земельный участок

102

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

Также истец просил обязать ООО «Строительная Компания «НАВИС» передать техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы на МКД, расположенных по адресу: <...> и <...> в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в силу, установить и взыскать в случае неисполнения решения суда с ООО «Строительная Компания «НАВИС» судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения.

Суд, в порядке статьи 47 АПК РФ, заменил ненадлежащего ответчика на надлежащего - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «РАЕЛ» (195276 Санкт-Петербург, Суздальский проспект, дом 57, помещение 7-Н).

Также суд, в порядке статьи 51 АПК РФ, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СК «Навис» (конкурсный управляющий ФИО1).

В настоящем судебном судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в просительной части, а именно дополнить требованием:

- обязать ООО «УО «РАЕЛ» при отсутствии требуемой техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы на МКД, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, дом 87 и Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, дом 88 восстановить такую документацию в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик, третье лицо, конкурсный управляющий ФИО1, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, в порядке статьи 49 АПК РФ, принял уточнения исковых требований.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом принятых уточнений, не возражал против рассмотрения спора по существу.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" разъяснил, что при применении данного положения судам следует исходить из части 6 статьи 121, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; 3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу (часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «СК «НАВИС» является застройщиком домов, находящихся по адресу: <...> и <...>.

10.02.2021 Распоряжениями № 127 от 09.02.2021 и № 118 от 09.02.2021 Комитета государственного жилищного контроля и надзора Ленинградской области многоквартирные дома, расположенные по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, дом 87 и Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, дом 88 были включены в реестр лицензий Ленинградской области, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «ФАВОРИТ».

Ранее домом управляло - ООО «УО «Раел».

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № 87 (строительный корпус А2) от 01.09.2020 и Договором управления многоквартирным домом № 88 (строительный корпус А3) (далее Договоры) от 01.09.2020, заключенным между ООО «УО «Раел» и ООО «СК «НАВИС», ответчик в период с 01.09.2020 по 09.02.2021 являлся лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества данных многоквартирных домов.

Согласно пунктов 3.1.1.3 договоров на управляющей организации (ООО «УО «РАЕЛ») лежала обязанность по формированию, ведению и хранению технической документации (баз данных) на дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства.

Пунктами 3.1.5. договоров предусмотрено, что управляющая организация (ООО «УО «РАЕЛ») обязана вести хранить техническую документацию (баз данных) на дома, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, в соответствии с результатами проводимых осмотров вносить изменения, отражающие состояние домов, в техническую документацию.

Согласно пунктов 3.2.7 застройщик (ООО «СК «НАВИС) обязан передать всю необходимую техническую и эксплуатационную документацию и иные документы, связанные с управлением, техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами Дома в соответствии с Приложением №4.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Пунктом 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно положениям пункта 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства передать вещь кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами и не следует из существа обязательства, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).

Также истцом заявлено требование о присуждении судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 5000 руб. ежедневно.

Поскольку ответчик не удовлетворил в досудебном порядке требование ООО УК «Фаворит» о передаче документации, истец был вынужден обратиться с данным требованием в суд.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд полагает соразмерной судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязанности передачи документации.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По данным истца ответчиком до настоящего времени обязательства по передаче документации не выполнены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Нормой пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации презюмируется добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 указанной статьи не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В данном случае ответчик мотивированный отзыв, каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования, а также доказательство передачи документации суду не представил.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеизложенное и непредставление в дело доказательств передачи документации в полном объеме, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Раел» передать в течение 10 дней со дня вступления судебного решения в силу техническую документацию на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы на многоквартирные дома, расположенные по адресам: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, дом 87 и Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Щеглово, дом 88, в следующем составе:

№ п/п

Наименование и содержание документа

Пакет документации Госкомиссии

1
Акты рабочих комиссий по приемке дома и его оборудования.

2
Перечень строительных организаций, участвующих в строительстве принимаемого в эксплуатацию объекта.

Юридические документы на собственность

3
Акты приема-передачи на каждое помещение (Копии)

4
Разрешение на присвоение постоянного "милицейского адреса"

5
Накладная ОС-1, Авизо и акт о передачи дома на баланс

Документация ПИБ

6
Технический паспорт, заверенный ПИБ

7
Поэтажные планы, заверенные ПИБ – 2-й этап, с указанием номеров помещениям

8
Ведомость помещений (экспликация)

9
Справка Бюро технической инвентаризации

Документация ГРИИ

10

План размещения объекта на геодезической подоснове с нанесением наземных и подземных коммуникаций, М 1: 500 (Составленная Трестом ГРИИ)

Техническая документация

А) здания

11

Рабочий проект Архитектурные решения (АР)

Б) инженерного оборудования

Водопровод и канализация

Техническая документация - сброшюрованная

12

Проект, включая:

технические условия

пояснительную записку к проекту (общие данные)

спецификацию оборудования

схемы и чертежи.

наружных сетей канализации и водопровода,

водомерного узла;

разводки внутренних помещений, отражающие фактические особенности каждого помещения.(поэтажные схемы)

13

Документация на насосную станцию, включая:

-проект, включая принципиальную и монтажную механические схемы, спецификацию оборудования;

-принципиальную и монтажную электрические схемы;

-руководство (инструкции) по эксплуатации на насосную станцию в целом,

-технологические карты КТТП на техническое обслуживание в соответствии с ЕСТД (ГОСТ 3.1121-84)

Исполнительная документация - сброшюрованная

14

Согласование (разрешение) присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации

15

Акт технического освидетельствования водопроводного ввода.

16

Акты технической приемки (освидетельствования) канализационных сетей и выпусков

17

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности.

18

Разрешение СЭС на пользование холодной водой

19

Акт на приемку внутреннего сантехнического оборудования

20

Акт осмотра системы холодного водоснабжения и канализации

21

Акт гидравлического (манометрического) испытания системы холодного водоснабжения

22

Акт испытания на герметичность системы внутренней канализации

23

Акт проверки ливнестоков

24

Акты технического освидетельствования водомерных узлов.

25

Паспорта и сертификаты на электронасосы, электрические щиты, приборы и другое оборудование насосной станции;

26

Руководства по эксплуатации заводов изготовителей на электронасосы, электрические щиты, приборы и др.оборудование

27

Акты испытаний, наладки и сдачи в эксплуатацию

28

Паспорта и сертификаты на оборудование водомерного узла (водосчетчики, фильтры, манометры, насосы, аппаратуру управления и другие комплектующие.)

Коммерческий узел учета

29

Проект (все разделы сброшюрованы), включая:

лицензии проектной и монтажной организаций;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

технические требования (задание) на проектирование;

пояснительную записку к проекту, общие данные;

принципиальную тепловую схему КУУ;

монтажную тепловую схему КУУ;

принципиальную электрическую схему;

монтажную электрическую схему;

база настроечных данных приборов;

спецификацию оборудования.

30

Эксплуатационная документация КУУ:

- паспорт на КУУ;

- руководство по эксплуатации КУУ тепла, включая:

эксплуатационные инструкции;

технологические карты КТТП на техническое обслуживание КУУ в соответствии с ЕСТД (ГОСТ 3.1121-84);

31

Программное обеспечение (на заводской дискете)

32

Паспорта на:

- тепловычислители;

- расходомеры электромагнитные;

- термометры сопротивления;

- датчики давления.

33

Заводские руководства по эксплуатации на:

- тепловычислители;

- расходомеры электромагнитные;

- термометры сопротивления;

- датчики давления.

34

Акт приемки законченного строительством объекта (с участием:

специализированной обслуживающей организации;

представителя владельца).

35

Акт первичного допуска в эксплуатацию КУУ теплоснабжающей организации

Погодозависимая автоматика

36

Проект (все разделы сброшюрованы), включая:

лицензии проектной и монтажной организаций;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

технические требования (задание) на проектирование;

пояснительную записку к проекту;

функциональную схему

монтажную схему;

принципиальную электрическую схему;

монтажную электрическую схему;

спецификацию оборудования.

37

Эксплуатационная документация:

- паспорт на систему;

- руководство по эксплуатации:

эксплуатационные инструкции;

технологические карты КТТП на техническое обслуживание в соответствии с ЕСТД (ГОСТ 3.1121-84);

38

Паспорта на:

- регулятор температуры с картой;

- термометры;

- датчики давления и манометры;

- датчики перепада давления.

39

Заводские руководства по эксплуатации на:

- регулятор температуры с картой;

- термометры;

- датчики давления и манометры;

- датчики перепада давления.

40

Акт приемки законченного строительством объекта (с участием:

специализированной обслуживающей организации;

представителя владельца).

Системы

отопления и горячего водоснабжения

41

Заключение по проекту теплоэнергетической инспекции

42

Проект, с печатями согласования. (все разделы сброшюрованы), включая:

технические условия для присоединения к тепловым сетям

лицензии проектной и монтажной организаций;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

пояснительную записку к проекту;

технические паспорта на:

узлы присоединения

систему отопления (посекционно)

систему ГВС

эксплуатационный паспорт на наружные тепловые сети (пр. 5 ПТЭТЭ)

принципиальную тепловую схему;

схемы поэтажные (разводка поквартирная);

поэтажные монтажные тепловые схемы;

спецификацию оборудования.

43

Акт гидравлического испытания теплового ввода

44

Акт гидравлического испытания системы отоплени

45

Акт гидравлического испытания системы ГВС

46

Акт приемки законченных строительством тепловых энергоустановок (Форма 1 часть 1 )

47

Акт проведения наладочных работ ( Форма 1 часть 2 )

48

Акт-допуск в постоянную эксплуатацию тепловых установок

49

Принципиальная схема теплоснабжения (теплового пункта), согласованная с энергоснабжающей организацией

50

Разрешение СЭС на пользование горячей водой

51

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности, - схема теплосети

52

Эксплутационная документация, в т.ч. инструкции по эксплуатации:

СО,

системы ГВС,

режимная карта балансировки СО.

Индивидуальные тепловые пункты

53

Проект, с печатями согласования. (все разделы сброшюрованы), включая:

лицензии проектной и монтажной организаций;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

технические паспорта на ИТП;

эксплуатационные паспорта (приложение 6 ПТЭТЭ)

пояснительную записку к проекту;

функциональную схему;

монтажную схему;

принципиальную электрическую схему;

монтажную электрическую схему;

спецификацию оборудования

теплового

электрического

54

Эксплуатационная документация:

- руководство по эксплуатации:

эксплуатационные инструкции;

технологические карты КТТП на техническое обслуживание в соответствии с ЕСТД (ГОСТ 3.1121-84);

55

Паспорта на:

- теплообменники,

- насосы подмеса (элеваторы),

- сетевые насосы,

- предохранительные устройства (клапана),

- другие комплектующие согласно спецификации

56

Заводские руководства по эксплуатации на:

- теплообменники

- насосы подмеса, (элеваторы),

- сетевые насосы,

- предохранительные устройства (клапана),

- другие комплектующие согласно спецификации

57

Акт приемки законченного строительством объекта (с участием: организации осуществляющей техническое обслуживание; представителя владельца).

58

Акт гидравлического испытания ИТП.

Электрооборудование

59

Заключение по проекту

60

Рабочий проект

а)согласованный с энергоснабжающей организацией,

б)со штампом «исполнительный»,

в)заверенный подписью ответственного представителя и печатью Застройщика,включая:

Общие данные

Ведомость чертежей

Пояснительную записку с записью ГИП о соблюдении ГОСТ

Расчет нагрузок

Принципиальные однолинейные схемы: ГРЩ, РЩ, ГрШ, квартирных щитков, - согласованные с энергоснабжающей организацией

Схема подключения УЗО

Поэтажные планы электрооборудования и электропроводки

Сборник спецификаций оборудования и материалов

Копию лицензий проектных и монтажных организаций.

61

Технические условия на энергоснабжение объекта от электроснабжающей организации

62

Проект внешнего электроснабжения с учетом акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (в соответствии с ВСН 123-90)

63

Справка на мощность энергоснабжающей организации (копия)

64

Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации

65

Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплутационной ответственности.

66

Акт технической готовности электромонтажных работ

67

Акты проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов.

68

Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок

69

Протоколы проверки (тестирования) УЗО.

70

Сертификаты на электрооборудование: распределительные и осветительные щитки, проводниковую, кабельную продукцию, электроустановочные изделия (выключатели, розетки, подвесные патроны), светильники и другие станционарные токоприемники

71

Технические паспорта на основное электрооборудование

72

Паспорта на общедомовые электросчетчики

73

Паспорта на квартирные электросчетчики

74

Лицензия электротехнической лаборатории (Лаборатория должна быть аккредитована и зарегистрирована)

75

Акт допуска электроустановок в эксплуатацию

76

Инструкции по эксплуатации

ГРЩ,

системы коммунального освещени

Заземление

77

Паспорт содержащий исполнительные схемы, чертежи и данные в соответствии с п.2.7.15. «ПТЭЭП-2003»

78

Протоколы измерений в соответствии с п.2.7.13. «ПТЭЭП-2003»

Молниезащита

79

Технический проект согласованный с УГПС

80

Акты испытания вентильных разрядников и нелинейных ограничителей

81

Акты на установку трубчатых разрядников

82

Протоколы измерения сопротивления заземления разрядников и молниеотводов

83

Протоколы измерения сопротивления заземлителей

Вентиляция и система дымоудаления

84

Проект, с печатями согласования (все разделы сброшюрованы), включая:

лицензии проектной и монтажной организаций;

задание на проектирование;

ведомости чертежей основного комплекта, прилагаемых и ссылочных документов;

технический паспорт на систему вентиляции;

пояснительную записку к проекту;

функциональную схему

монтажные схемы поэтажные;

принципиальную электрическую схему;

монтажную электрическую схему;

спецификацию оборудования

теплового

электрического

85

Эксплуатационный паспорт (приложение 9 ПТЭТЭ)

86

Инструкции по эксплуатации.

87

Акт проверки (освидетельствования) вентканалов

88

Акт осмотра и испытаний, приемо-сдаточные акты

89

Паспорта на лифты

90

Акты полного технического освидетельствования лифтов

91

Декларация о соответствии

Противопожарная защита

93

Исполнительную документацию (согласно Методических Рекомендаций, утверждённых начальником ВНИИПО МВД России 31 декабря 1998 г. «Автоматические системы пожаротушения и пожарной сигнализации. Правила приёмки контроля»), в том числе:

- исполнительные схемы и чертежи,

- проект,

- эксплуатационная документация, в т.ч. руководство по эксплуатации на систему пожаротушения. руководства по эксплуатации на используемое оборудование,

- паспорта и сертификаты на материалы и комплектующие,

- техническое описание,

-акт осмотра и испытаний,

- приемо-сдаточные акты,

Пожарная сигнализация

94

Исполнительную документацию (согласно Методических Рекомендаций, утверждённых начальником ВНИИПО МВД России 31 декабря 1998 г. «Автоматические системы пожаротушения и пожарной сигнализации. Правила приёмки контроля»), в том числе:

- исполнительные схемы и чертежи,

- проект,

- паспорта и сертификаты на материалы и комплектующие,

-техническое описание,

-эксплутационная документация, в т.ч. инструкции по эксплуатации, в т.ч. руководство по эксплуатации на систему пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, руководства по эксплуатации на используемое оборудование,

- акт осмотра и испытаний,

-приемо-сдаточные акты.

Радиовещание

95

Проект и исполнительная документация, в т. ч.

- ТУ на радиофикацию объекта,

-акт приемки системы,

- паспорта и сертификаты на используемые материалы и оборудование,

- эксплутационная документация, в т.ч. акты освидетельствования радиоретрансляционным узлом

Диспетчерская связь с лифтами

96

Проект и исполнительная документация, в т.ч.

- ТУ на диспетчеризацию объекта,

- проект,

-акт приемки системы,

- эксплутационная документация, в т.ч. руководство по эксплуатации

- акт приемки диспетчерской связи с лифтами,

Документация по благоустройству

97

Генеральный план благоустройства

98

Акт приема-передачи мусорной контейнерной площадки

99

Акт приема малых форм

100

Акт приемки озеленения

101

Акт приемки благоустройства

Земельный участок

102

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

При отсутствии требуемой технической документации на многоквартирные дома и иные связанные с управлением таким домом документы на МКД, расположенных по адресу: <...> и <...> обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Раел» восстановить такую документацию в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Раел» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФАВОРИТ» 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В случае неисполнения судебного акта в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Раел» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФАВОРИТ» судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Лобсанова Д.Ю.