Решение от 25 декабря 2020 г. по делу № А82-1639/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-1639/2020
г. Ярославль
25 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 25.11.2020.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Рассвет" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении границы образуемого земельного участка, о признании частично недействительными сведений о границах земельных участков,

3-и лица: Администрация городского округа города Переславля-Залесского, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО2


при участии:

от истца – ФИО3 – по дов. от 17.12.2019

от ответчика – ФИО4 – по дов. от 11.08.2020

от 3-х лиц – не явились



установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Рассвет" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис" :

- об установлении границы образуемого земельного участка 76:11:181706:ЗУ1, общей площадью 18 000кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Ярославская область, Переславский район, СПК «Рассвет», вблизи с. Борисоглебская Слобода, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от 26.12.2019 года,

- о признании частично недействительными сведения о границах земельного участка внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:181706:54 в части наложения площадью 9 183 кв.м. с земельным участком 76:11:181706:ЗУ 1, общей площадью 18 000 кв.м,

- о признании частично недействительными сведения о границах земельного участка внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:181706:69 в части наложения площадью 8 817 кв.м. с земельным участком 76:11:181706:ЗУ 1, общей площадью 18 000кв.м,

- исключении из кадастрового учета сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 76:11:181706:54 в части наложения площадью 9 183 кв.м и с кадастровым номером 76:11:181706:69 в части наложения площадью 8 817 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация городского округа города Переславля-Залесского, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Управление Росреестра по Ярославской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО2

Истец требования поддержал по доводам иска и пояснений.

Ответчик против требований возражал по доводам отзыва и письменных пояснений.

Администрация городского округа города Переславля-Залесского, Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области направили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей (ходатайства судом удовлетворены).

Управление Росреестра по Ярославской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области по запросу суда представили документы в пределах возложенных полномочий.

Кадастровый инженер ФИО2 в отзыве поддержала правовую позицию истца, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (ходатайство судом удовлетворено).

Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (КН) 76:11:181701:59 (единое землепользование) (ранее присвоенный кадастровый номер 76:11:181700:7). Указанный земельный участок общей площадью 1 760 000 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, место расположения: Ярославская обл., Переславский район, СПК «Рассвет».

Право собственности за СПК «Рассвет» зарегистрировано 08.06.2006, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Границы участка не установлены.

В обоснование возникновения у СПК права на землю истец привел следующие документы:

- постановления главы администрации Переславского района «О выдаче документов на землю сельскохозяйственным предприятиям Переславского района» №79 от 27.02.1996г., архивная копия №619т от 28.07.2003г., выдана архивом округа администрации Переславского муниципального округа Ярославской области,

- постановления главы администрации Переславского района «Об утверждении проектов землеустройства (перераспределение земель) реорганизуемых колхозов Правда, им. Кирова, совхоза «Рассвет», колхоза «Трудовик» №234 от 20.08.1992г. архивная копия №609ст от 22.04.2003г., выдана архивом округа администрации Переславского муниципального округа Ярославской области,

- постановления главы Переславского муниципального округа «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации Переславского района от 20.08.92г. №234 №732 от 28.11.2002г., выдано администрацией Переславского муниципального округа Ярославской области,

- решения собственника - СПК «Рассвет» от 26.11.2006г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.06.2006 года сделана запись регистрации №76-76-06/026/2006-113.

12.12.2019 истцом было принято решение о выделении из указанного выше земельного участка с КН 76:11:181701:59 земельного участка 18 000 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская обл., Переславский район, СПК «Рассвет», вблизи с.Борисоглебская Слобода.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 было выявлено пересечение границ образуемого (выделяемого) земельного участка (:ЗУ1) с границами земельного участка с КН 76:11:181706:69 - площадь пересечения 8817 кв.м, а также с границами земельного участка с КН 76:11:181706:54 - площадь пересечения 9 183 кв.м.

Земельные участки с КН 76:11:181706:69 и 76:11:181706:54 на праве собственности принадлежат ответчику ООО «Стройсервис», что подтверждено сведениями ЕГРН, запись о регистрации права от 23.10.2015.

Истец полагает, что ответчик в указанной части занимает его землю.

В обоснование истец указывает следующее.

По мнению истца, исходя из данных плана (чертеж, схема) границ земельного участка СПК «Рассвет» Переславского м.р. Ярославской области следует, что истец в настоящее время выделяет земельный участок в области, отмеченной на вышеуказанной карте розовым цветом, т.е. из земель находящихся в собственности юридического лица. В свою очередь, земельные участки принадлежащие ответчику, выделялись ФИО5 в счет 1/283 земельной доли из общей долевой собственности (на карте данная территория отмечена желтым цветом). Поскольку земли юридического лица окружены землями общей долевой собственности, во время выдела земельных участков в счет долей из земель общей долевой собственности, ФИО5 были заняты и земли юридического лица, в связи с чем впоследствии и произошло наложение.

В связи с изложенным, истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 76:11:181706:69 и 76:11:181706:54 были нарушены нормы Закона «О государственном кадастре недвижимости».

По мнению истца, в землеустроительном деле от 15 октября 2007 года земельный участок, выделяемый ФИО5 в счет 1/283 земельной доли из земель общей долевой собственности СПК «Рассвет», не согласован с земельным комитетом Переславского муниципального округа (отсутствует подпись уполномоченного лица и печать).

Истец сообщил, что по результатам геодезических работ установлено, что на территории земельных участков с кадастровыми номерами 76:11:181706:69, 76:11:181706:54 в северной части местность заболоченная, заросшая невысокой березой, ольхой, ивняком, густыми травами. Поверхность неровная, изрытая. Визуально установлено, что указанная территория не могла использоваться, как пашня, что указано в землеустроительном деле от 15.10.2007 года в графе «Угодья», а таковыми не является.

Кроме того, по мнению истца, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:181706:69, принадлежащего ответчику, с дорогой общего пользования, исторически сложившейся и используемой в настоящее время для обеспечения доступа к социально-значимым объектам (кладбище, объект культурного наследия «Черниговская часовня»), а также к земельным участкам находящихся в частной собственности физических лиц и собственности юридического лица СПК «Рассвет».

В отношении возникновения права собственности ответчика на земельные участки установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 28 040 000 кв. м с кадастровым номером 76:11:181700:0001.

15.03.2007 общее собрание участников долевой собственностиприняло решение о выделении из земельного участка с кадастровым номером 76:11:181700:0001 двух земельных участков ФИО5 и ФИО6 в счет их земельных долей.

В результате выделения 1/283 земельной доли ФИО5 получил в собственность земельный участок с кадастровым номером 76:11:181706:54.

В результате выделения 1/422 земельной доли ФИО6 получила в собственность земельный участок с кадастровым номером 76:11:181706:69.

15.03.2008 ФИО5 подарил земельный участок с кадастровым номером 76:11:181706:54 ФИО7

13.11.2008 ФИО6 продала земельный участок с кадастровым номером 76:11:181706:69 ФИО7

17.02.2014 ФИО7 подарила оба земельных участка ФИО8

16.10.2015 ФИО9 продал оба земельных участка Ответчику.

В настоящее время, как указано выше, собственником участков является ответчик - общество с ограниченной ответственностью "Стройсервис".

Указанные сделки зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается как представленными ответчиком документами, так и документами дел правоустанавливающих документов (ДПД) на земельные участки с кадастровыми номерами 76:11:181706:69 и 76:11:181706:54, истребованных судом в Управлении Росреестра по Ярославской области и исследованных судом.

Кадастровая палата по запросу суда представила копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 76:11:181706:69 и 76:11:181706:54 (том 3), а также на земельные участки СПК «Рассвет» - единое землепользование, ранее присвоенный кадастровый номер 76:11:181700:7 (том 2).

Основываясь на нормах статей 64, 70 Земельного кодекса РФ, ст.209, 301 Гражданского кодекса РФ, п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит:

- об установлении границы образуемого земельного участка 76:11:181706:ЗУ1, общей площадью 18 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, по адресу: Ярославская область, Переславский район, СПК «Рассвет», вблизи с. Борисоглебская Слобода, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от 26.12.2019 года,

- о признании частично недействительными сведений о границах земельного участка, внесенных в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:181706:54 в части наложения площадью 9 183 кв.м. с земельным участком 76:11:181706:ЗУ 1, общей площадью 18 000 кв.м,

- о признании частично недействительными сведений о границах земельного участка, внесенных в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:181706:69 в части наложения площадью 8 817 кв.м с земельным участком 76:11:181706:ЗУ 1, общей площадью 18 000 кв.м,

- об исключении из кадастрового учета сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 76:11:181706:54 в части наложения площадью 9 183 кв.м. и с кадастровым номером 76:11:181706:69 в части наложения площадью 8 817 кв.м.

Возражая против иска, ответчик в отзыве указал, что:

1. границы земельных участков ответчика согласованы самим истцом и поставлены на учет в соответствии с законом, действовавшим на момент выделения участков.

2. границы земельного участка ответчика не пересекаются с дорогой общего пользования. Доказательств иного истец в материалы дела не представил.

3. истец ведет себя недобросовестно. Земельные участки ответчика были выделены по решению истца в 2007 году. Истец сам согласовал границы и на протяжении 12 лет их не оспаривал.

Правовые позиции и доводы сторон изложены письменно.

Истец представил в материалы дела копии картографических материалов, межевой план от 26.12.2019 и заключение кадастрового инженера ФИО2

Ответчик представил копии земелеустроительных дел на свои земельные участки и заключение кадастрового инженера ФИО10

Оценив представленные сторонами доказательства и доводы, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Способы защиты гражданских прав определены, в частности, в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).

С учетом положений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассмотрение земельных споров осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно данным Плана (чертеж, схема) границ земельного участка СПК «Рассвет», земли делились на общую долевую собственность, собственность юридического лица и находящиеся в пользовании.

Земли истца состояли из массива 1-3 имели ранее кадастровый номер 76:11:181700:0001, то есть находились в другом кадастровом квартале.

Земельные участки ответчика ООО «Стройсервис» образованы из земель общедолевой собственности пайщиков СПК «Рассвет» (земельные паи общей долевой собственности).

Истец полагает, что правопредшественником ответчика ФИО5 были заняты земли юридического лица, а не земли общей долевой собственности, в связи с чем, впоследствии и произошло наложение.

Однако исследование кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами 76:11:181706:69 и 76:11:181706:54, содержащих как выписку из протокола №6 от 15.03.2007 общего собрания участников долевой собственности, так и копии землеустроительных дел позволяют сделать вывод, что выделение доли в праве на земельные участки правопредшественникам ответчика проводилось в установленном порядке из общей долевой собственности СПК «Рассвет», с установлением и согласованием границ.

Так в указанной выписке №6 из протокола от 15.03.2007 отражен вопрос 35 и единогласное решение собрания по нему, где зафиксировано выделение доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на два участка, указаны местоположения земельных участков и смежные землепользователи (СПК «Рассвет» и администрация Пригородного сельского поселения).

В материалах кадастрового/землеустроительного дела имеется описание границ каждого земельного участка, карта (план) границ земельного участка, точки координат, акт согласования границ со смежными правообладателями. Акты подписаны администрацией Пригородного сельского поселения и СПК «Рассвет», заверены их печатями.

Доводы истца о ненадлежащем выделении и согласовании выдела и места нахождения земельных участков ответчика судом отклоняются.

В соответствии с представленными землеустроительными делами, по результатам кадастровых работ, выполненных ООО «Эталон» в 2007, были образованы два земельных участка 76:11:181706:54, утвержденный 15.10.2007 и 76:11:181706:69, утвержденный 12.11.2007 Переславским отделом Росреестра недвижимости по Ярославской области.

Землеустроительные дела соответствуют действующим на момент проведения работ в мае 2007 Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) и Федеральному закону от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве". Согласно действующему в тот период времени законодательству, по статье 1 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» под землеустройством понимаются мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. В силу статьи 3 вышеуказанного Закона землеустройство в случае установления или изменения границ объектов землеустройства проодилось в обязательном порядке.

Из представленных в дело документов следует, в том числе земельный участок с кадастровым номером 76:11:181701:59 является единым землепользованием (многоконтурный участок). Каких-либо частей участков в границах земельных участков с кадастровыми номерами 76:11:181706:54, 76:11:181706:69 земельный участок истца не имеет. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениях, характеристиках объекта недвижимости от 25.12.2019 раздела 1 листа 1 раздела «Особое отметки» - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате оценки представленных доказательств судом не установлено наложение границ земельных участков (граница земельного участка истца не установлена).

Обоснованность исковых требований о выделении земельного участка таким образом, что это затрагивает часть земельных участков ответчика, истцом не доказана.

Изложенное позволяет прийти к выводу об отсутствии у истца подлежащих защите прав по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.




Судья

Секерина С.Е.