Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А19-352/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952) 24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-352/2024
г. Иркутск
26 апреля 2024 года
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ангарский деловой центр" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665813, Иркутская область, Ангарск город, Чайковского улица, 1, А, 304)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 25 675 руб. 73 коп.

установил:

Иск заявлен о взыскании 18 097 руб. основного долга по договору аренды офиса от 21.07.2023 № 21/07-23Ч за период с 01.09.2023 по 04.12.2023; 7 578 руб. 73 коп. неустойки за период с 11.10.2023 по 22.12.2023.

Определением суда от 05.12.2024 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, иных заявлений, ходатайств не направил.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 3 апреля 2024 года.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 4 апреля 2024 года.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения, а также с апелляционной жалобой по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Ангарский деловой центр" (арендодатель, далее - Общество) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, далее - Предприниматель) заключен договор аренды офиса № 21/07-23 Ч от 21.07.2023, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения: кабинет № 308 общей площадью 25,2 кв.м. (номер на поэтажном плане - 43), находящиеся на третьем этаже в здании «Ангарского Делового Центра», расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 38:26:0400203:629 для использования под офис (п. 1.1. договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи офиса и уплачивается арендатором ежемесячно денежными средствами не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 3.1. договора).

Согласно пункту 3.2. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату за владение и пользование помещением в размере 12 600 руб. в месяц.

При этом пунктом 3.2.1. договора установлено, что на период с момента подписания акта приема-передачи и по 24.06.2024 арендатору предоставляется скидка; с учетом скидки арендная плата составляет 8 500 руб.

Срок действия договора - с даты подписания по 24.06.2024 (п. 4.1. договора).

По акту приема-передачи офиса от 24.07.2023 Общество передало, а Предприниматель принял предмет аренды.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено право арендатора на внесудебное расторжение договора при письменном уведомлении о намерении расторгнуть договор другую сторон не менее чем за три месяца до даты расторжения, в этом случае договор прекращает свое действие через три месяца после даты получения стороной договора уведомления о досрочном расторжении, а арендная плата до момента подписания акта приема-передачи продолжает начисляться.

Уведомлением от 04.09.2023 № 018 Предприниматель известил Общество о досрочном расторжении договора.

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по указанному договору за период с 01.09.2023 по 04.12.2023 не исполнены, на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 18 097 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию, просил осуществить оплату задолженности по арендной плате и неустойки.

Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены

порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика за период с 01.09.2023 по 04.12.2023 составила 18 097 руб.

Расчет размера арендной платы судом проверен, является верным по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено право арендатора на внесудебное расторжение договора, при письменном уведомлении о намерении расторгнуть договор другую сторон не менее чем за три месяца до даты расторжения, в этом случае договор прекращает свое действие через три месяца после даты получения стороной договора уведомления о досрочном расторжении, а арендная плата до момента подписания акта приема-передачи продолжает начисляться.

Из правил, установленных статьей 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и

в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Неисполнение условий договора одной из сторон не должно ставить сторону в более благоприятное положение по сравнению с тем, в котором она бы находилась при условии его надлежащего исполнения. Обратное противоречило бы принципам добросовестности и необходимости обеспечения стабильности гражданского оборота.

Таким образом, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд пришел к выводу, что заключенный сторонами договор аренды не прекратил свое действие в связи с направлением арендатором арендодателю уведомления об одностороннем отказе от его исполнения 04.09.2023, поскольку подлежит применению пункт 4.2. договора и договор считает расторгнутым с 04.12.2023, как верно указывает истец.

При этом наличие или отсутствие самовольного оставления арендованного помещения не влияет на выводы суда, с учетом разъяснений, указанных в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд полагает, что утрата арендатором интереса в использовании арендованного помещения до окончания срока действия договора либо принятия сторонами решения о досрочном расторжении договора, а равно досрочное освобождение арендуемых помещений не свидетельствует о

прекращении действия договора до момента возврата арендодателю арендованного имущества.

Согласно правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд находит, что договор аренды в спорный период являлся действующим, ввиду чего на основании правил статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчик обязан произвести оплату арендных платежей за весь спорный период действия договора.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, исковые требования не оспорены.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате в указанном размере, суду не представлены, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, в силу положений статей 309, 310, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора исковые требования о взыскании основного долга в размере 18 097 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 7 578 руб. 73 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 3.4. договора при несоблюдении сроков оплаты арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 11.10.2023 по 22.12.2023, исходя из 0,5% от суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Размер неустойки составил 7 578 руб. 73 коп.

Судом расчет истца проверен, признан верным. Ответчиком размер неустойки надлежащими доказательствами не оспорен.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки.

Таким образом, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 7 578 руб. 73 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 229, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ангарский деловой центр" (ИНН <***>):

- 18 097 руб. основного долга по договору аренды офиса от 21.07.2023 № 21/07-23Ч за период с 01.09.2023 по 04.12.2023 года;

- 7 578 руб. 73 коп. неустойки за период с 11.10.2023 по 22.12.2023; - 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – 27 675 руб. 73 коп.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Рукавишникова