Решение от 12 февраля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, <...> http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А40- 298773/25-67-2189
г. Москва
13 февраля 2026 г.
Резолютивная часть решения в порядке ч.1 ст.229 АПК РФ вынесена 29декабря 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2026 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья В.Г. Джиоев (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЛИЯ" (Г.Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.07.2017, ИНН: <***>)

к 1. ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

2. ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО" (Г.Москва, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 1 072 359,05 руб.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 11 ноября 2025 г. принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЛИЯ" к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ", ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО" о взыскании 1 072 359,05 руб.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Решение в порядке ст. 229 АПК РФ принято 29 декабря 2025г.

ГОСУДАРСТВЕННЫМ БЮДЖЕТНЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО" 28 января 2026 посредством электронной связи подана апелляционная жалоба на решение суда.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ, в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «Лилия» на правах арендатора владеет и пользуется нежилым помещением по адресу г. Москва, Южное Бутово, б-р. Адмирала ФИО1, д. 11, пом. 1/2 для осуществления коммерческой деятельности в сфере стоматологии под товарным знаком «МойЗубной» (собственники помещения ФИО2, ФИО3).

До 01.01.2025 г. здание находилось в управлении ООО «ПИК-Комфорт».

Согласно Договору У/166с от 21.02.2025 г., функции управляющей компании по данному помещению перешли к ГБУ «Жилищник района Южное Бутово».

С лета 2024 года периодически происходят заливы указанного помещения, что зафиксировано на фото- и видеосъемку. С момента начала ливней и в период образования снегового покрова постоянно протекает крыша, из-за чего образуются потеки и разрушение штукатурного слоя сразу в нескольких помещениях клиники (коридор, кабинет, компрессорная). Кроме этого в результате залива пострадало дорогостоящее противопожарное оборудование, из-за чего сигнализация вышла из строя и потребовала починки (самопроизвольно включалась) .Имея в виду, что помещение медицинской организации должно строго соответствовать действующим санитарным нормам, а протечка и ее последствия создают угрозу стерильности и выполнения стандартов в сфере благополучия населения, клиника рискует понести убытки в коммерческой деятельности.

Несмотря на выполнение силами управляющей компании ремонтных работ на крыше, о чем она известила клинику 21.03.2025 г., залив помещения не прекратился. Кроме этого неоднократно медицинской сестрой осуществлялись звонки в управляющую компанию, и уполномоченные лица обещали лично явиться в помещение для проведения осмотра.

Очередная протечка была зафиксирована 29.04.2025 г.

Далее 30.04.2025 г. в адрес ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» была направлена жалоба с требованием остановить протечку и срочно прислать инженера для составления акта о заливе. 27.05.2025 г. пришел ответ о том, что компания произвела гидроизоляционные работы на крыше, дополнительно держат вопрос на контроле и обследуют область залива до 27.05.2025.

28.05.2025 Жилищник прислал акт о заливе № 205/25, датированный 05.04.2025 г, согласно которому причина протечки выясняется и компании требуется дополнительно 14 дней на обследование. 30.05.2025 г. Жилищник запросил у Истца документы на внутренние инженерные системы, после чего ответил 20.06.2025 г., что по результатам комиссионного обследования санитарно-техническое состояние многоквартирного дома удовлетворительное, помещение чистое, сухое, инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, утечек не обнаружено, гидроизоляция кровельного покрытия над помещением организации (МойЗубной) в удовлетворительном состоянии.

Кроме этого, Жилищник ответил, что на участке Истца имеется переоборудование инженерных коммуникаций, отдельные выведенные канализационные стояки, не относящиеся в общедомовым инженерным коммуникациям, а в части залития частного помещения зона ответственности лежит на собственнике помещения. Истец со своей стороны переоборудованием инженерных коммуникаций не занимался, о других возможных фактах переоборудования не знает.

Очередная протечка была зафиксирована 25.06.2025 г.

Не согласившись с доводами управляющей компании, Истец решил обратиться за независимой экспертизой для определения причины залива и стоимости восстановительных работ.

Для фиксации ущерба от залива ООО «Лилия» обратилось в независимую экспертную и оценочную компанию ООО «СтройПрофЭксперт», на что было затрачено 35 000 руб. Управляющая компания была надлежащим образом извещена о дате, месте

и времени визита специалиста для проведения осмотра 02.07.2025 г. в 9-00 ч. Также официально было направлено приглашение для представителя управляющей компании присутствовать при осмотре, в том числе с целью обеспечения доступа к объектам общего пользования. Представитель к назначенному времени не явился, доступ к интересующим объектам предоставлен не был.

Согласно заключению специалиста № 128/СТЭ-25, так как залив происходил не только после дождя, но и в сухую погоду, причиной залив может быть как нарушение гидроизоляции кровельного покрытия на крыше, так и неисправность инженерных коммуникаций на техническом этаже (как вариант водных, ливневых, канализационных), несвоевременный отвод воды при авариях на техническом этаже. Об этом говорит соответствующее расположение участков: на втором этаже расположена клиника МойЗубной, над ней непосредственно расположен технический этаж, над техническим этажом расположена крыша. В любом случае, все названные экспертом причины залива находятся в зоне ответственности управляющей компании. Рыночная стоимость восстановительного ремонта, размер ущерба с учетом износа помещения составил 1 072 359,05 руб. Фото и полный перечень поврежденных объектов представлены в заключении.

Управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Управляющая организация несет ответственность за причинение вреда гражданину по ее вине и обязана в полном объеме возместить такой вред. Если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственник (владелец) пострадавшей квартиры вправе взыскать с управляющей организации денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба.

Согласно разделу XVI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на ГБУ «Жилищником района Южное Бутово» как на обслуживающую (управляющую) организацию, выполняющую функцию обеспечения безопасного и благоприятного проживания граждан, в силу прямого указания закона. Именно ненадлежащее исполнение обязанности по содержанию общедомового имущества привело к причинению вреда истцу.

Таким образом, сумма, подлежащая возмещению с ГБУ «Жилищником района Южное Бутово» в пользу истца, составляет 1 072 359 руб. 05 коп.

Требования истца к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" удовлетворению не подлежит, так как истцом не предоставлены акты залива, а так же не доказана вина и причинно-следственная связь ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" в причинении ущерба истцу.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании расходов на проведение внесудебной экспертизы в размере 35 000 руб. 00 коп.

Сумма ущерба установлена судом на основании внесудебной экспертизы, представленной истцом в обоснование своей позиции и принятого судом в качестве доказательства по делу.

Представленное истцом заключение положено в основу решения, что является основанием для возмещения данных расходов по правилам о взыскании убытков.

Спор о размере предъявленных ко взысканию расходов между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ГБУ «Жилищником района Южное Бутово».

Руководствуясь ст.ст. 4, 27, 67, 68, 110, 112, 123, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ БУТОВО" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИЛИЯ" (ИНН: <***>) сумму ущерба в размере 1 072 359 руб. 05 коп., расходы на проведение внесудебной экспертизы в размере 35 000 руб. 00 коп., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 57 170 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК-КОМФОРТ" отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: В.Г. Джиоев