Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А14-8923/2020

Арбитражный суд Воронежской области



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



г. Воронеж Дело №А14-8923/2020

«01» декабря 2020 г.


Резолютивная часть решения объявлена «24» ноября 2020 г.


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «МИРТ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 21 064 руб. 14 коп. пени по договору субаренды недвижимого имущества № 4/С от 30.06.2019,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 07.10.2020, диплом о высшем юридическом образовании от 28.06.2003, паспорт,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (далее – истец, ООО «Коммерческая недвижимость») 30.06.2020 посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением б/н от 26.06.2020 к Обществу с ограниченной ответственностью «МИРТ» (далее – ответчик, ООО «МИРТ») о взыскании 93 834 руб. 47 коп. задолженности по переменной части арендной платы за апрель, май 2020 года по договору субаренды недвижимого имущества № 4/С от 30.06.2019, 11 604 руб. 43 коп. пени, начисленной за несвоевременное внесение переменной части арендной платы по указанному договору, за период с 21.05.2020 по 26.06.2020 (согласно представленному расчету).

Определением суда от 08.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От истца 27.07.2020 в арбитражный суд посредством почтовой связи поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 56 705 руб. 77 коп. задолженности по переменной части арендной платы за апрель 2020 года по договору субаренды недвижимого имущества № 4/С от 30.06.2019, 11 604 руб. 43 коп. пени, начисленной за несвоевременное внесение переменной части арендной платы по указанному договору, за период с 21.05.2020 по 26.06.2020, ссылаясь на погашение ответчиком задолженности по переменной части арендной платы за май 2020 года платежным поручением № 226 от 29.06.2020 на сумму 31 128 руб. 70 коп.

Определением от 03.08.2020 в порядке статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворено, уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением от 21.08.2020 суд на основании пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Протокольным определением от 01.10.2020 судом на основании статей 49, 159 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований, принято к рассмотрению уточненное исковое требование о взыскании с ответчика 21 064 руб. 14 коп. пени по договору субаренды недвижимого имущества № 4/С от 30.06.2019 за период с 21.05.2020 по 30.07.2020. При этом суд установил, что истец, уменьшая исковые требования, сослался на погашение ответчиком задолженности по переменной части арендной платы за апрель 2020 года платежными поручениями № 281 от 27.07.2020 на сумму 36 860 руб. 00 коп. и № 288 от 30.07.2020 на сумму 19 845 руб. 77 коп.

В судебном заседании 19.11.2020, проводившемся при участии представителя истца и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, представитель истца представил письменные пояснения по вынесенным судом на обсуждение вопросам и актуализированную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, которые на основании статей 65-68, 81, 159 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование с учетом представленных пояснений.

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.11.2020 до 12 час. 45 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По окончании перерыва судебное заседание продолжено 24.11.2020 также при участии представителя истца и на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал иск.

Суд исследовал материалы дела, установил, что ответчиком отзыв на иск не представлен.

Как следует из материалов дела, между ООО «Коммерческая недвижимость» (арендатор) и ООО «МИРТ» (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 4/С от 30.06.2019 в отношении нежилого помещения площадью 857 кв.м., расположенного под адресу: <...> и, 1 этаж (склад отапливаемый) (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с пунктом 3.1.2 договора оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу арендатора не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета на оплату. Субарендатор считается исполнившим обязанность по внесению переменной части арендной платы с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения наличных денежных средств в кассу арендатора. Переменная часть арендной платы представляет собой сумму по оплате расходов на коммунальные услуги на объекте аренды и площадях общего пользования, а именно: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, с оплатой согласно показаниям приборов учета и действующим тарифам. При отсутствии приборов учета в объекте расчет производится расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями российского законодательства, пропорционально занимаемой площади от общей площади помещений, сданных в субаренду в здании.

Пунктом 3.4 договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, прочих платежей, установленных договором, субарендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Объект аренды передан арендатором субарендатору по акту от 01.07.2019.

Ответчик, по данным истца, сформировал задолженность по переменной части за апрель, май 2020 года, в связи с чем ответчик начислил неустойку. В ходе рассмотрения спора задолженность по переменной части оплачена.

Непосредственно исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик наличие долга не оспаривал, не обеспечил получение судебной корреспонденции и не воспользовался своим процессуальным правом на участие в судебном разбирательстве, отзыв, равно как и доказательств отсутствия долга в заявленном размере, заявления о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не представил (часть 1 статьи 65, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Из имеющейся в материалах дела переписки усматривается, что ответчик обращался к истцу с просьбой об отключении отопления в апреле 2020 года, однако сам по себе факт такого обращения правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет, поскольку особенности архитектуры системы отопления здания не позволяют ограничивать отопление отдельных помещений, потребление коммунальных ресурсов ответчиком письменно подтверждено и оплачено.

Оснований для применения положений статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и (или) Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 (далее – Требования № 439), суд не усматривает.

Как справедливо отметил в письменных пояснениях от 19.11.2020 представитель истца, в рассматриваемом случае ко взысканию предъявлено требование по пени за просрочку внесения переменной части арендной платы. Согласно подпункту «е» пункта 3 Требований № 439 если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. ООО «Коммерческая недвижимость» не было освобождено от оплаты коммунальных ресурсов.

Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из результатов рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21, подпунктов 1 и 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, разъяснений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует взыскать с ответчика в пользу истца 4 163 руб. расходов по уплате государственной пошлины, а также возвратить истцу из федерального бюджета 0 руб. 17 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 384 от 29.06.2020 при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИРТ», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) 21 064 руб. 14 коп. пени по договору субаренды недвижимого имущества № 4/С от 30.06.2019, 4 163 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 0 руб. 17 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 384 от 29.06.2020 при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.



Судья Д.И. Тисленко