Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А41-85438/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85438/23
26 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Невок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ООО «Торговый центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: ГБУ «БТИ Московской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, об исключении из ЕГРН данных о расположении нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:29:0000000:25777, 50:29:0000000:31801, 50:29:0000000:42845, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО «Невок», ООО «Торговый центр» обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Московской области с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН, об исключении из ЕГРН данных о расположении нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:29:0000000:25777, 50:29:0000000:31801, 50:29:0000000:42845, о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы истцов, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Невок» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:25777 общей площадью 789,7 кв.м и нежилое помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:31801 общей площадью 302,8 кв.м, ООО «Торговый центр» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:42845 общей площадью 531,2 кв.м.

Указанные помещения в соответствии с данными ЕГРН, расположены по адресу: Московская область, <...> а, пом. 1. Фактически объекты находятся на первом этаже трех многоквартирных домов расположенных по адресу: Московская область, <...>, <...>.

Нежилые помещения, принадлежащие истцам, полностью занимают первые этажи многоквартирных домов, являются встроенно-пристроенными, однако согласно сведениям ЕГРН, они не являются помещениями, относящимися к жилым домам, частью которых они фактически являются.

Как указывают истцы, наличие реестровой ошибки нарушает права истцов, так как управляющая компания отказывается обслуживать помещения, принадлежащие истцам, не смотря на то, что все коммуникации МКД проходят через помещения истцов и неисправности этих коммуникаций причиняют ущерб имуществу истцов. Кроме того, истцы не имеют возможности присвоить почтовый адрес с привязкой к тому или иному МКД, так как администрация города также ссылается на данные ЕГРП, в соответствии с которыми помещения истцов не являются частью МКД.

Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истцом в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права.

В связи с этим содержащийся в статьи 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившегов законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В целях установления соответствия фактического расположения спорных объектов сведениям ЕГРН, определением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2024 назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «3Д-Эксперт», эксперту ФИО2 Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 1) Определить с выездом на место и на основании документов, представленных в материалы дела, соответствует ли фактическое расположение помещений с кадастровыми номерами 50:29:0000000:25777, 50:29:0000000:31801, 50:29:0000000:42845 сведениям ЕГРН? 2) В случае выявления несоответствий установить наличие реестровой ошибки и определить объекты недвижимости (здания), в пределах которых расположены спорные помещения.

В материалы дела поступило заключение эксперта от 01.03.2024 № 064/24.

В целях проведения исследования, экспертом произведен выход на место расположения объекта экспертизы по адресу: <...>, <...> для осмотра и обследования объекта экспертизы. Обследование производилось в присутствии представителя истца.

По результатам выезда на место, а также на основании документов, представленных в материалы дела, установлено, что фактическое расположение помещения с кадастровым номером 50:29:0000000:25777, по адресу: <...>, площадью 789,7 кв.м, не соответствует сведениям ЕГРН. По результатам проведенного обследования, помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:25777, по адресу: <...>, площадью 789,7 кв.м, располагается в пределах первого этажа и подвала здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:29:0000000:8043 по адресу: <...> здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:29:0000000:7318 по адресу: <...>.

Фактическое расположение помещения с кадастровым номером 50:29:0000000:31801, по адресу: <...>, площадью 302,8 кв.м, не соответствует сведениям ЕГРН. По результатам проведенного обследования, помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:31801, по адресу: <...> а, площадью 302,8 кв.м, располагается в пределах первого этажа здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:29:0000000:8563 по адресу: <...>.

Фактическое расположение помещения с кадастровым номером 50:29:0000000:42845, по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Победы, д. 27а, площадью 531,2 кв.м, не соответствует сведениям ЕГРН. По результатам проведенного обследования, помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:42845, по адресу: Московская область, г. Воскресенск, ул. Победы, д. 27а, площадью 531,2 кв.м, располагается в пределах первого этажа здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:29:0000000:8563 по адресу: <...>.

Суд, исследовав заключение от 01.03.2024 № 064/24, подготовленное ООО «3Д-Эксперт», с позиции статьи 71 АПК РФ, установил, что представленное заключение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об экспертной и оценочной деятельности, отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств, в связи с чем, суд принимается заключение в качестве надлежащего доказательства. Оснований для проведения по делу повторной или дополнительной экспертизы не имеется, соответствующее ходатайство не заявлено.

Таким образом, суд, принимая во внимание заключение эксперта приходит к выводу, что фактически спорные помещения являются частью МКД, а сведения имеющиеся в ЕГРН не соответствуют действительности и являются реестровой ошибкой, подлежащей исправлению, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Указанное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещений с кадастровыми номерами 50:29:0000000:25777, 50:29:0000000:31801, 50:29:0000000:42845 путем исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, и исключить из сведений ЕГРН данные о расположении нежилого помещения с кадастровым номером 50:29:0000000:25777 общей площадью 789,7 кв.м, принадлежащее ООО «Невок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:29:0000000:5541 и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, установив, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:25777 общей площадью 789,7 кв.м, принадлежащее ООО «Невок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположено в пределах первого этажа и подвала здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:29:0000000:8043, расположенного по адресу: <...> здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:29:0000000:7318, расположенного по адресу: <...>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, и исключить из сведений ЕГРН данные о расположении нежилого помещения с кадастровым номером 50:29:0000000:31801 общей площадью 302,8 кв.м, принадлежащее ООО «Невок» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:29:0000000:8665 и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, установив, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:31801 общей площадью 302,8 кв.м, принадлежащее ООО «Невок» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расположено в пределах первого этажа здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:29:0000000:8563, расположенного по адресу: <...>.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, и исключить из сведений ЕГРН данные о расположении Нежилого помещения с кадастровым номером 50:29:0000000:42845 общей площадью 531,2 кв.м, принадлежащее ООО «Торговый центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 50:29:0000000:7532 и внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, установив, что нежилое помещение с кадастровым номером 50:29:0000000:42845 общей площадью 531,2 кв.м., принадлежащее ООО «Торговый центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположено в пределах первого этажа здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 50:29:0000000:8563, расположенного по адресу: <...>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещений с кадастровыми номерами 50:29:0000000:25777, 50:29:0000000:31801, 50:29:0000000:42845 путем исправления реестровой ошибки.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец