Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А70-13877/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13877/2020
г. Тюмень
03 ноября 2020 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании, дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

Индивидуального предпринимателя ФИО2

К ООО Ювелирная компания «Сатре»

Об устранении препятствий пользования нежилым помещением,

при ведении протокола помощником судьи Мрачковской Е.А.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 01.08.2020г., ФИО1 - паспорт,

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 09.01.2020 (после перерыва),

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области обратились индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 с иском (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) об обязании ООО Ювелирная компания «Сатре» освободить помещение, принадлежащее на праве обще долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенное по адресу: <...> общей площадью 108,5 кв.м., от имущества, принадлежащего ООО Ювелирная компания «Сатре»: витрины - 24 шт., система вентиляции воздуха Systemair, роль ставни – 5 шт.

Представитель истца в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечили.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 02.11.2020. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в судебном заседании заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца по доводам, указанным в отзыве.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 являются собственниками нежилого помещения площадью 108,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

01.02.2019г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью Ювелирной компанией «Сатре» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 108,5 кв.м. Нежилые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права №72НМ567996 от 11.06.2014 и №72НМ567997 от 11.06.2014 (п.1.2. Договора).

Согласно представленным материалам дела, 20.02.2020 истцы получили письмо от ответчика, в котором ответчик пригласил истцов для передачи помещения истцам.

В ответ на данное письмо истцы направили письмо ответчику, в котором потребовали от ответчика вернуть помещение в первоначальный вид и устранить все произведенные в помещении изменения.

09.04.2020 истец ФИО1 получила по почте акт возврата нежилого помещения от 10.03.2020, подписанного в одностороннем порядке, с ключами. В данном акте ответчик указал, что возвратил арендованное помещение, а также что арендатор передал имущество на общую сумму 1 727 742 рубля, из которых: роль- ставни в количестве 5 штук на сумму 950 750 рублей, система вентиляции в количестве 1 штуки на сумму 415 014 рублей, конструкция и ПВХ (двери) в количестве 2 штук на сумму 121 978 рублей, витрины в количестве 24 штук на сумму 240 000 рублей.

В ответ на представленный акт возврата помещения истцы направили ответчику ответ, в котором предъявили требование в течение десяти дней вывезти оборудование и витрины, а также привести помещение в надлежащий вид в соответствии с условиями договора. Данное требование ответчиком было оставлено без удовлетворения.

19.05.2020 истцы направили ответчику претензию с требованием устранить препятствия в пользовании спорным помещением.

Ссылаясь на прекращение действия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 108,5 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчик факт передачи нежилого помещения в его пользование не оспорил.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1.3. Договора договор заключен на 11 месяцев с даты 01.02.2019 до 01.01.2020.

01.02.2019г. по акту приема-передачи нежилое помещение было передано ответчику (л.д.29).

Согласно п.10.2. Договора аренды в случае, если к дате окончания договора ни от одной из сторон не поступили письменные заявления об изменении условий договора, договор считается пролонгированным на срок 11 месяцев на таких же условиях, какие указаны в договоре.

В связи с тем, что в адрес истцов от ответчика письменного заявления об отказе от договора или прекращении договора аренды не поступало, договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях.

Согласно п.8.1. Договора аренды договор считается расторгнутым, если арендатор отказался от исполнения договора, предварительно уведомив арендодателя не менее, чем за два месяца и осуществил передачу помещения арендодателю в соответствии с п.3.1.2. Договора.

В соответствии в п.3.2.8. Договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и в связи с его досрочным расторжением. Сдать помещение в день окончания срока действия договора или досрочного расторжения договора арендодателю по акту в исправном состоянии согласно п.3.2.6. Договора.

П.3.2.6. Договора предусмотрено, что при передаче арендодателю помещения при прекращении договора, либо досрочном прекращении договора арендатор обязан возместить стоимость ремонта, либо произвести ремонт арендованного им посещения.

Согласно п.3.2.13. Договора арендатор обязуется по требованию арендодателя вернуть помещение в первоначальный вид и устранить все изменения в нем произведенные арендатором по приложению №2 (расположение кондиционера, пластиковых перегородок, цветовую гамму стен и потолков, фасада, охранно-пожарной сигнализации и др.) в цвет, форму, месторасположение по согласованию с арендодателем.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 655 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

В материалы настоящего дела не представлены доказательства исполнения в полном объеме ООО Ювелирная компания «Сатре» обязанности по освобождению и возврату истцу представленного в аренду нежилого помещения.

Поскольку заключенный между сторонами договор аренды от 01.02.2019 прекратил свое действие, иск об обязании общества с ограниченной ответственностью Ювелирная компания «Сатре» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, от находящегося в нем имущества ответчика, заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ООО Ювелирная компания «Сатре» освободить в течение 10 –ти дней с даты вступления решения в законную силу, нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> , общей площадью 108,5 кв.м от следующего имущества принадлежащего ООО «Сатре», путем его вывоза:

- витрины - 24 штуки

- система вентиляции воздуха Systemair

- роль ставни – 5 шт.

Взыскать с ООО «Ювелирная компания «Сатре» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 3 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины

Взыскать с ООО «Ювелирная компания «Сатре» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 3 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья

Макаров С.Л.