Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А70-12700/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12700/2017
г. Тюмень
21 ноября 2017 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Маркова Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 28.08.2017 №12990/08-1

Департамента имущественных отношений Тюменской области

(ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее - истец)

к ООО «Вершины» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – ответчик)

о взыскании 361046,51 рублей,

установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 22.09.2017 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Вершины» 316531,63 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 и 44514,88 рублей неустойки за период с 16.02.2017 по 21.04.2017 по договору от 08.09.2006 №23-26/18.

Определением от 26.09.2017 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Ответчик исковые требования оспорил. Истец с доводами ответчика не согласен.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.09.2006 Департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и ООО «Созвездие» (арендатор) 08.09.2006 заключили договор №23-26/18 аренды земельного участка (землеустроительное дело №23742), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять земельный участок свободный от застройки площадью 8887 кв.м с кадастровым номером 72:23:04 32 002:0111, относящийся к категории земель: земли поселений, находящийся по адресу: Тюменская область г.Тюмень жилой район «Восточный-2», для строительства жилого дома по ГП-83 со встроенно-пристроенным нежилым помещением по ГП-201 (л.д. 19-22). Максимальный строк строительства сторонами определен в три года с момента подписания договора.

К указанному договору сторонами 13.03.2012 и 27.01.2014 заключены соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка №23-26/18 от 08.09.2006 (л.д.23-26).

Договор №23-26/18 аренды земельного участка (землеустроительное дело №23742) от и соглашения зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

В соответствии с договором от 13.06.2007 о перемене лиц в обязательствах и переуступке права аренды, ООО «Созвездие», как арендатор по договору от 08.09.2006 №23-26/18, перевел, а ЗАО «СК Промжелдортранс-Тюмень», как правопреемник, принял все права и обязательства арендатора по договору от 08.09.2006 №23-26/18 (л.д.68).

В соответствии с договором от 25.10.2011 уступки прав (цессии) аренды земельного участка, ЗАО «СК Промжелдортранс-Тюмень» (цедент) уступает, а ООО «Перспектива» (цессионарий) принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка общей площадью 8887 кв.м, кадастровый номер 72:23:04 32 002:0111, находящийся по адресу: Тюменская область г. Тюмень жилой район «Восточный-2», предоставленный для строительства жилого дома по ГП-83 со встроенно-пристроенным нежилым помещением по ГП-201 (л.д.69).

С 22.11.2013 по спорному договору арендаторо.м является ООО «Вершины», связи с переименованием с переименованием ООО «Перспектива» в ООО «Вершины», что закреплено сторонами в Соглашении от 27.01.2014 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 08.09.2006 №23-26/18 (л.д.25).

Таким образом, ООО «Вершины» является надлежащим ответчиком по настоящему спору, и последним не оспаривается (л.д.36).

Как указывает истец в исковом заявлении, у ответчика за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 образовалась задолженность по внесению арендных платежей договору №23-26/18 аренды земельного участка (землеустроительное дело №23742) от 08.09.2006 в размере 316531,63 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по спорному договору истцом начислена неустойка в размере 44514,88 рублей за период с 16.02.2016 по 21.04.2017.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в порядке ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны в п.2.5 договора определили, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в сроки до:

февраля - I квартал

мая - II квартал

августа - III квартал

ноября - IV квартал.

В соответствии с п.4.2 договора, в редакции соглашения от 13.03.2012, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (л.д.23).

Истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности по арендной плате, исх.№170425035/14 от 25.04.2017 (л.д.27).

Поскольку оплата долга не была совершена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что участок с кадастровым номером 72:23:0432002:111, согласно п.1.2 спорного договора, предоставлен для строительства жилого дома по ГП-83 со встроенно-пристроенным нежилым помещением поГП-201. В соответствии с разрешениями на строительство № RU 72304000-94-рс и № RU 72304000-95-рс от 11.03.2014, выданными администрацией города Тюмени, ООО «Вершины» осуществило строительство жилых домов ГП-83 и ГП-201 в составе проекта «Многоэтажные жилые дома с объектами соцкультбыта ГП-83, ГП 201 в микрорайоне Восточный-2» на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0432002:111 (л.д.38-39). Работы по возведению объектов капитального строительства были закончены в декабре 2015 года. 29 декабря 2015 года были получены Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2015 № 72-304-94-2014г. (ГП-83) и № 72-304-95-2014г. (ГП-201) (л.д.40-51). Передача объектов долевого строительства дольщикам возведенных многоквартирных домом ГП-83 и ГП-201 по Актам приёма-передачи была осуществлена также 29.12.2015 (л.д.52-59).

Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании п.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной регистрации прав, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в п.п.66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публично-правовое образование утрачивает право на распоряжение им.

Следовательно, после ввода соответствующего объекта в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.

Из представленной в материалы дела копий свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что право собственности первого собственника (ФИО1) на квартиру № 97, площадью 45,6 кв. м., находящуюся в жилом доме по адресу: <...>, зарегистрировано в установленном законом порядке 10.02.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 72-72-001-72/001/131/2016-7925/2, а также право собственности первого собственника (ФИО2) на квартиру №110, площадью 64,5 кв. м., находящуюся в жилом доме по адресу: <...>, корп 1, зарегистрировано в установленном законом порядке 10.02.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 72-72-001-72/001/187/2016-3278/2 (л.д.64-65). Данные обстоятельства истцом не опровергнуты.

Следовательно, ответчик, исполнив надлежащим образом обязательство по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома, перестал быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартир (нежилых помещений) в жилом доме в собственность иных лиц после завершения строительства дома.

С момента регистрации права собственности на квартиру (ст.ст.8, 219 ГК РФ) физические лица приобрели право пользования земельным участком с кадастровым номером № 72:23:0432002:111, ранее предоставленным ответчику на основании договора аренды от 08.09.2006 №23-26/18, независимо от того, оформлены ли между ними (физическими лицами) с одной стороны и собственником земельного участка (уполномоченным лицом) с другой стороны в установленном порядке соответствующий договор.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, договор аренды от 08.09.2006 №23-26/18 прекратил свое действие 10.02.2016, поскольку спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, начисление арендной платы по договору аренды с 10.02.2016 не производится.

По утверждению истца у ответчика имеется задолженность по договору за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 включительно в размере 316531,63 (л.д.6).

Суд, исследовав материалы дела (договор аренды земельного участка, акты приема-передачи) в совокупности с представленным расчетом истца, считает, что имеется долг ООО «Вершины» перед истцом по арендной плате за землю в размере 23968,90 рублей за январь 2016 года (71906,72 рублей за 1 квартал 2016 года / 3 месяца в квартале = 23968,90 рублей за 1 месяц). С учетом изложенного, поскольку доказательства уплаты долга по арендной плате ответчик в материалы дела не представил, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика 23968,90 рублей задолженности по арендной плате за январь 2016 года является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. В остальной части требования о взыскании задолженности по арендной плате суд отказывает.

Истец также предъявил требование о взыскании пени в размере 44514,88 рублей, начисленных за период с 16.02.2016 по 21.04.2017 (л.д.6).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.2 договора, в редакции соглашения от 13.03.2012, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (л.д.23).

Вместе с тем, поскольку судом отказано в удовлетворении требования о взыскании платежей за пользование предметом аренды за период с февраля 2016 года по март 2017 года, следовательно, отсутствуют основания для взыскания пени на спорные суммы, так как требование о взыскании пени является санкцией за нарушение основного обязательства и является дополнительным (акцессорным) обязательством.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате поставленного товара в рамках заявленных требований подлежат удовлетворению частично в размере 107,86 рублей за период с 01.02.2016 по 09.02.2016. в остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2000,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вершины» в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области 23968,90 рублей задолженности по арендной плате за январь 2016 года и 107,86 рублей неустойки за период с 01.02.2016 по 09.02.2016 по договору от 08.09.2006 №23-26/18.

Взыскать с ООО «Вершины» в доход федерального бюджета 2000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

Маркова Н.Л.