Решение от 20 июля 2023 г. по делу № А72-4783/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск Дело №А72-4783/2023

20.07.2023.


Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2023.

Полный текст решения изготовлен 20.07.2023.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Лесная новь» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз)

об обязании заключить договор аренды лесного участка,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, директор, приказ №33-к от 17.05.2011;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от Федерального агентства лесного хозяйства (Рослезхоз) – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лесная новь» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области о признании незаконным отказ Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области от 30.11.2022 года №73-ИОГВ-10-07/8383 в заключении договора аренды на лесной участок, расположенный в Инзенском лесничество, Труслейском участковом лесничестве, квартал 63, часть выдела 14, кадастровый номер участка -73:04:021801:82 на площади 1,671га, обязании Министерство природных ресурсов и экологии Ульяновской области заключить договор аренды с ООО «Лесная новь» на лесной участок, расположенный: Ульяновская область, МО «Инзенский район», Инзенское лесничество, Труслейское участковое лесничество, квартал 63, часть выдела 14 площадью 1,671 га, кадастровый номер лесного участка- 73:04:021801:82 для иных видов использования лесов (эксплуатация зданий и сооружений) на 49 лет.

Определением от 22.05.2023 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).

Определением от 22.06.2023 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды лесного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, МО «Инзенский район», Инзенское лесничество, Труслейское участковое лесничество, квартал 63, часть выдела 14 площадью 1,671 га, кадастровый номер лесного участка - 73:04:021801:82 для иных видов использования лесов (эксплуатация зданий и сооружений) на 49 лет.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В силу ст. 83 Лесного кодекса РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление следующих полномочий в области лесных отношений, в том числе, предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.

Руководствуясь приведенными нормами, 26.12.2016 Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (правопредшественник ответчика) (Арендодатель) заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Инзенский лесхоз» (Арендатор) договор аренды лесного участка №841, согласно которому Арендодатель на основании распоряжения Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области от 22.12.2016 № 2289 обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в федеральной собственности, определенный в пункте 2 настоящего Договора (далее - леской участок) (п.1 договора) (л.д.95-103).

Согласно п.2 договора аренды от 26.12.2016 №841 лесной участок имеет следующие характеристики: площадь: 1,671 га, местоположение: Ульяновская область, МО «Инзенский район», Инзенское лесничество, Труслейское участковое лесничество, квартал 63, части выделов 14, 15, 16, кадастровый номер лесного участка - 73:04:021801:82. категория земель - земли лесного фонда.

Границы лесного участка определены в кадастровом паспорте, а также указаны в схеме расположения лесного участка, предусмотренной приложением №1 к настоящему Договору. Характеристики лесного участка на день заключения настоящего Договора в соответствии с данными государственного лесного реестра приводятся в приложении № 2 к настоящему Договору (п.3 договора).

Согласно п.4 договора аренды от 26.12.2016 №841 Арендатору передается лесной участок для иных видов использования лесов (эксплуатация зданий и сооружений, принадлежащих ООО «Инзенский лесхоз» на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 01.10.2015 № 73-73/003-73/003/047/2015-198/2 и от 01.10.2015 73-73/003-73/003/047/2015-197/2).

Срок действия настоящего Договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка по 25.12.2065 г. и составляет 49 лет (п.22 договора).

Из материалов дела следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 73:04:021801:82 площадью 16710 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: участок лесного фонда, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ульяновская область, Инзенский район, МО «Труслейское сельское поселение», расположены следующие объекты недвижимого имущества:

здание бытовой столовой, нежилое, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером 73:04:022601:29, местоположение: <...>,

объект незавершенного строительства (степень готовности 95%), нежилое, площадью 1015,5 кв.м., с кадастровым номером 73:04:022601:30, местоположение: <...>.


Как усматривается из материалов дела, 05.07.2022, между Обществом с ограниченной ответственностью «Инзенский лесхоз» (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лесная новь» (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества на основании протокола от 29 июня 2022 года № 1 о признании претендентов участниками аукциона в электронной форме №2/22 на право заключения договора купли-продажи, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в собственность за плату объекты недвижимого имущества, указанные в приложении №1 к настоящему Договору (п.1.1 договора) (л.д.10-19).

В Приложении №1 к договору указаны объекты:

Бытовая столовая назначение нежилое, площадь 54 кв.м., кадастровый номер объекта 73:04:022601:29, адрес: <...>, год постройки 1980,

Незавершенный лесопильно-тарный цех, назначение: нежилое, площадь 1015,5 кв.м., степень готовности 95%, адрес: <...>, год начала строительства 1985.

Согласно п.1.2 договора купли-продажи от 05.08.2022 вышеуказанные Объекты являются собственностью ООО «Инзенский лесхоз».

Право собственности покупателя - ООО «Лесная новь» на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке 21.07.2022, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.21-24).

Согласно пояснениям представителя истца, в целях регистрации перехода права собственности продавцом в учреждение юстиции представлялся договор аренды земельного участка от 26.12.2016 №841.


Как усматривается из материалов дела 18.08.2022 ООО «Инзенский лесхоз» и Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области (правопредшественник ответчика) заключили соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 26.12.2016 №841 в связи с ликвидацией ООО «Инзенский лесхоз». Соответствующие сведения о прекращении права аренды были внесены в ЕГРН.

Согласно общедоступным сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Инзенский лесхоз» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись 19.08.2022.


Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, истец как правообладатель расположенных на лесном участке объектов недвижимости просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды лесного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, МО «Инзенский район», Инзенское лесничество, Труслейское участковое лесничество, квартал 63, часть выдела 14 площадью 1,671 га, кадастровый номер лесного участка - 73:04:021801:82 для иных видов использования лесов (эксплуатация зданий и сооружений) на 49 лет.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.


В соответствии с частью 4 статьи 71 Лесного кодекса РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как разъяснено в п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Аналогичные разъяснения даны в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 №61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства").

В соответствии с правовой позицией, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, по смыслу названных норм и приведенных разъяснений покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, при отчуждении объекта недвижимого имущества в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, тем самым, принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Указанное означает, что договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию лесным участком уже с новым собственником недвижимости независимо от того, переоформлен или нет в установленном законом порядке договор аренды с новым собственником.

Выводы суда не противоречат сложившейся судебной практике (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27 июля 2022 г. по делу №А12-31167/2021).

В настоящем случае ответчик и ООО «Инзенский лесхоз» расторгли договор аренды лесного участка после перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на участке, к ООО «Лесная новь».

С учетом приведенных нормативных положений на момент расторжения договора аренды ООО «Инзенский лесхоз» выбыло из правоотношений по аренде земельного участка, а право аренды перешло к ООО «Лесная новь».

Следовательно, ООО «Инзенский лесхоз», не являясь стороной договора аренды, не вправе было расторгать его.

В силу ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 Гражданского кодекса РФ).

Соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 26.12.2016 №841, заключенное 18.08.2022 между ООО «Инзенский лесхоз» и Министерством, противоречит закону и нарушает права третьего лица - ООО «Лесная новь».

Следовательно, соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 18.08.2022 является недействительной (ничтожной) сделкой в силу п.2 ст.168 ГК РФ.

Как предусмотрено ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В данном случае признание соглашения о расторжении ничтожной сделкой не требует применения последствий недействительности, поскольку денежные средства во исполнение соглашения не передавались, а земельный (лесной) участок с кадастровым номером 73:04:021801:82 с момента приобретения объектов недвижимости не выбывал из владения ООО «Лесная новь».

Поскольку соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 18.08.2022 является недействительной (ничтожной) сделкой, договор аренды лесного участка от 26.12.2016 №841 продолжает действовать.

Права и обязанности арендатора по договору аренды лесного участка от 26.12.2016 №841 в силу приведенных положений законодательства перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Лесная новь».

Поскольку между истцом и ответчиком имеется действующий договор аренды лесного участка, правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика заключить договор аренды лесного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, МО «Инзенский район», Инзенское лесничество, Труслейское участковое лесничество, квартал 63, часть выдела 14 площадью 1,671 га, кадастровый номер лесного участка - 73:04:021801:82, отсутствуют.

При данных обстоятельствах, при наличии действующего договора аренды между истцом и ответчиком, исковые требования ООО «Лесная новь» следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Лесная новь» к Министерству природных ресурсов и экологии Ульяновской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко